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2012年房地产策划师三级模拟试题A(基础知识)
1、【 单选题
(    )是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。 [1分]
硬投资环境
软投资环境
宏观投资环境
微观投资环境
答案:
2、【 单选题
自然要素是指项目所在地域的(    )和风景地理特征。 [1分]
人文条件
地理位置
自然条件
气温气候
答案:
3、【 单选题
房地产投资分为投资前期、投资期和(    )。 [1分]
生产前期
生产期
投资中期
投资后期
答案:
4、【 单选题
等级尺度法将投资环境因素分为(    )个方面。 [1分]
5
6
7
8
答案:
5、【 单选题
以下(    )不是房地产开发投资的最优投资区位特征。 [1分]
通达性强
政府重大项目的启动
人口基数大
可供开发的土地资源
答案:
6、【 单选题
容积率的大小直接决定了(    )的大小。 [1分]
建筑面积
使用面积
住宅面积
利用面积
答案:
7、【 单选题
(    )是项目开发的大前提。 [1分]
区位
场地
开发潜力
开发权
答案:
8、【 单选题
(    )是政府干预和调控房地产区位的重要手段。 [1分]
城市改造
城市规划
城市设计
城市建设
答案:
9、【 单选题
准数分析法由(    )提出。 [1分]
刘洪玉
李鸿第
林应桐
斯托包夫
答案:
10、【 单选题
法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果,具体表现为国家采取的制裁措施,包括________和_________. [1分]
行政责任、刑事责任
行政责任、赔偿责任
刑事责任、赔偿责任
刑事责任、民事赔偿责任
答案:
11、【 单选题
中国现行的税法规定的税率有那三种税率? [1分]
比例税率、累进税率和定额税率
累进税率、定额税率和规定税率
比率税率、累进税率和规定税率
累进税率、定额税率和核定税率
答案:
12、【 单选题
销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率,税率为____。 [1分]
5%
10%
15%
20%
答案:
13、【 单选题
耕地占用税,是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的________和________,但外商投资企业除外。 [1分]
政府部门、个人
农民和村集体
单位和个人
乡政府和单位
答案:
14、【 单选题
居住小区的规划布局,必须体现以下几个方面的特点:整体布局合理有机,住宅布局层次分明,(    )道路广场便捷。 [1分]
功能完善
领域感和归属感
公共设施布置得当
多样化层次感
答案:
15、【 单选题
人文环境策划方法基本上有(    )。 [1分]
模仿和抽象
延伸和分析
编码和解读
规划和设计
答案:
16、【 单选题
房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和(    )等几个方面入手。 [1分]
房地产定位
房地产市场细分
项目的关联性
竞争环境
答案:
17、【 单选题
“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的(    )原则。 [1分]
效益
独创
定位
人文
答案:
18、【 单选题
房地产市场定位的实质就是(    )。 [1分]
差异化
个性化
个别化
品牌化
答案:
19、【 单选题
三层次定位法,是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素,商圈的区域因素急极低层次的个别因素,那么三层次的定位思路是(    )。 [1分]
由整体到局部、由表及里
由上及下
总分
有复杂到简单
答案:
20、【 单选题
评估产品的权重以相对性来确定,具有一定的主观性,可以针对某个房地产产品,使用专家打分法和(    )进行权重确定。 [1分]
蝴蝶效应
特尔非法
单位指标估算法
敏感性分析法
答案:
21、【 单选题
社会文化环境调查的主要内容(    ) [1分]
居民职业构成  社会环境调查  经济环境调查
社会环境调查  经济环境调查  人文环境的调查
居民职业构成  社会环境调查  人文环境的调查
居民职业构成  家庭人口规模及构成  顾客民族与宗教信仰及社会风俗。
答案:
22、【 单选题
市场调查应遵循的原则(    ) [1分]
客观性 系统性  经济性
客观性  系统性  实用性
系统性  经济性  主观性
客观性  经济性  实用性
答案:
23、【 单选题
确定调查主题和目的可采用(    ) [1分]
探测性调查 描述性调查  因果性调查
探测性调查 描述性调查  评定性调查
描述性调查  因果性调查  策划性调查
因果性调查  策划性调查  探测性调查
答案:
24、【 单选题
房地产市场分析的思路包括(    ) [1分]
区域房地产市场分析 项目房地产市场分析 宏观房地产市场分析
区域房地产市场分析 项目房地产市场分析 专业房地产市场分析
专业房地产市场分析 宏观房地产市场分析 项目房地产市场分析
区域房地产市场分析  专业房地产细分  宏观房地产市场分析
答案:
25、【 单选题
房地产市场供给调查的主要内容(    ) [1分]
供给总量调查  消费行为调查  供给市场调查
供给总量调查    营销活动调查  各类物业销售状况调查
供给总量调查  供给市场调查    各类物业销售状况调查
营销活动调查  供给市场调查    各类物业销售状况调查
答案:
26、【 单选题
初步调查三个具体步骤(    ) [1分]
情况分析 资料收集  预备调查
情况分析 预备调查渠道调查
情况分析 预备调查  决定研究范围
情况分析  决定研究范围 资料收集
答案:
27、【 单选题
房地产市场调查按照对象可以划分(    ) [1分]
普查 非重点调查 抽样调查
普查  重点调查  抽样调查
普查 抽样调查 重点调查
普查 重点调查 抽样调查
答案:
28、【 单选题
房地产市场调查的制约因素 (    ) [1分]
费用的制约 地区制约  技术制约
费用制约 时间制约 技能制约
费用制约  地区制约 偏见制约
费用制约 技术制约  偏见制约
答案:
29、【 单选题
影响市场区域形状和大小的关键因素(    ) [1分]
人口密度 竞争性项目的区域
邻里关系文化素质
政治区域 文化程度
人口密度 文化程度
答案:
30、【 单选题
房地产市场营销的特征不正确的是(    ) [1分]
复杂性
风险性
差异性
创新性
答案:
31、【 单选题
房地产市场营销的作用不包含哪个内容是(    ) [1分]
有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力
有利于房地产市场的发育和完善
有利于消费者需求的满足
有利于市场的开发
答案:
32、【 单选题
物业的特征正确的是(    ) [1分]
差异性
占有性
专有性
多样性
答案:
33、【 单选题
物业管理的主要内容不包括的是(    ) [1分]
物业的接管验收
客户管理服务
安全管理服务
环境绿化 美化
答案:
34、【 单选题
房地产策划概念包括以下哪个内容(    ) [1分]
房地产项目投资
客观的市场调研和市场定位
房地产策划具有明确的目的性
房地产开发项目创造性
答案:
35、【 单选题
下列哪项不属于销售推广的优点(    )。 [1分]
形式多样
连续性
灵活性强
抗争性强
答案:
36、【 单选题
房地产销售推广活动效果评估的方法主要有(    )和(    )两种。 [1分]
直接观察法、前后对比法
问卷调查法、抽样调查法
抽样调查法、前后对比法
问卷调查法、直接观察法
答案:
37、【 单选题
房地产促销组合策略有(    )和(  )两种类型。 [1分]
拉引策略、促销策略
拉引策略、推动策略
促销策略、推动策略
宣传策略、促销策略
答案:
38、【 单选题
房地产营销目标分为(    )和(  )两类。 [1分]
财务目标、实际销售目标
财务目标、预计销售目标
预计销售目标、市场占有率目标
市场占有率目标、实际销售目标
答案:
39、【 单选题
下列哪项不属于楼盘销售主体的作用(    )。 [1分]
有助于楼盘的品牌化
有助加深顾客对楼盘的印象
有助于增加楼盘的销售量
有助于楼盘保持发展方向
答案:
40、【 单选题
下列不属于报纸对楼盘的推广形式的是(    )。 [1分]
硬体广告
纯新闻广告
半新闻半推广的专题报道
办新闻半图画的报道
答案:
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