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浙江省2002年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题
1、【 简答题】
土地增值税的计税依据和税率。 [7分]
解析：
 土地增值税的依据是土地转让中的增值额。     
土地增值税实行超率累进税率     
增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%     
增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%税率为40%     
增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%税率为50%     
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%
2、【 简答题】
简述房地产市场研究的主要任务。 [7分]
解析：
一、房地产市场宏观因素研究，它包括以下几问题的研究：
(1)国家与地区历史社会状况研究；
(2)国家与地区政治状况的研究；
(3)国家与地区经济特性研究。     
二、房地产市场具体构成因素研究，它包括：
(1)房地产市场需求研究；
(2)房地产市场供给研究；
(3)房地产市场价格研究。     
三、房地产专业市场研究，它包括：
(1)工业与仓库类市场研究；
(2)购物中心等商业性物业市场研究；(3)写字楼等物业市场研究。
3、【 简答题】
为什么说房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门? [11分]
解析：
因为房地产业具有不同于其他产业部门的特点：     
(1)房地产发展和运行直接关系城市的生态环境和可持续发展。     
(2)房地产业是把开发建设、流通和中介，以及物业使用和消费过程中的管理、服务有机结合在一起的产业体系。     
(3)房地产业是经营不动产的产业部门。     
(4)房地产业经营管理，不只是房地产物质产品的生产和再生产，而是涉及到极其复杂的经济关系和产权关系的变更和管理的产业部门。
4、【 简答题】
试述合理确定土地价格对房地产经济的意义。 [11分]
解析：
(1)合理地确定土地价格，有利于土地所有权在经济上的实现。     
(2)合理地确定城市土地价格有利于促进土地市场的形成和发展。     
(3)合理地确定土地价格是企业进行经济核算，自负盈亏的重要条件，也是企业进行股份制改造的前提条件。     
(4)合理地确定土地价格，不仅有利于国家征用农民集体的土地，而且可以杜绝土地的“黑市”对国家经济建设有重要意义。     
(5)合理地确定土地价格，有利于贯彻执行对外开放的政策。
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