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浙江省2002年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题
1、【 单选题
理论和实践证明,商品住房消费,必须(    )的支持。 [1分]
有政府部门
有国家相关政策
借助金融
有相关法律
答案:
2、【 单选题
农村集体所有的土地(    ),才能进行开发建设。 [1分]
出让给房地产开发企业后
划拨给房地产开发企业后
转变为国有土地后
租赁给房地产开发者后
答案:
3、【 单选题
目前,我国房地产业中存在着各种经济成分,(    )在房地产业中占着主要地位。 [1分]
私有房地产经济
合资性质的房地产经济
国有房地产经济
集体性质的房地产经济
答案:
4、【 单选题
房地产经营管理的资本结构,主要是指(    ) [1分]
贷款额和自有资本的比例关系
借入资本和自有资本的比例关系
掺股的比例
发行债券和自有资本的比例关系
答案:
5、【 单选题
主客观因素是确定,不变时的决策是(    ) [1分]
程序化决策
战略决策
竞争型决策
确定型决策
答案:
6、【 单选题
股份制企业的股本金,一旦认购,投入企业,便成为企业的(    ) [1分]
借入资金
筹措的资金
自有资金
公积金
答案:
7、【 单选题
比较各种筹资方案,其中利率最优惠的筹资方案是(    ) [1分]
银行信贷
股票筹资
债券筹资
财政筹资
答案:
8、【 单选题
土地使用者,通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式,称为(    ) [1分]
无偿取得方式
部分有偿取得方式
有偿取得方式
划拨方式
答案:
9、【 单选题
从事拆迁房屋的单位,必须取得(    ),它是进行房屋拆迁的法律凭证。 [1分]
规划用地许可证
房屋拆迁许可证
土地征用许可证
开发建设许可证
答案:
10、【 单选题
目前对于工程内容尚不十分清楚的,较难准确计算工程量和工程造价的工程项目,在工程承发包时宜采用(    ) [1分]
施工图预算包干
平方米造价包干
成本加酬金承包
独家承包
答案:
11、【 单选题
房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是:要求建筑物四周(    )以内的场地平整。 [1分]
三米
四米
一米
二米
答案:
12、【 单选题
土地出让金是(    ) [1分]
土地使用权价格
土地所有权价格
一般意义上的土地价格
完整的土地价格
答案:
13、【 单选题
采用行政划拨方式取得的房地产,要在(    )后才可以转让、出租、抵押。 [1分]
补足房地产出让金
补足土地出让金
不需作任何补偿
补足房产出让金
答案:
14、【 单选题
以招标方式出让土地使用权,(    )获得土地使用权。 [1分]
由报价最高者
由综合指标来决定谁可以
由竞争能力最强者
由最符合土地使用规则者
答案:
15、【 单选题
房地产是一种特殊商品,在交换过程中,还引起了一系列(    ) [1分]
法律关系变化
权利关系变化
商品价值变化
其他经济变化
答案:
16、【 单选题
房产拍卖成立并双方签订买卖合同后,出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交,买受人可解除拍卖房屋的约定,出卖人则应(    ) [1分]
返还定金
交纳罚款
双倍返还定金
返还一半定金
答案:
17、【 单选题
传统公房租赁关系本质上是一种(    )关系。 [1分]
分配关系
低租金关系
长期使用关系
福利制
答案:
18、【 单选题
房屋租赁契约确立的是一种(    )关系。 [1分]
商品交换
具有某些物权特征的债权
卖买关系
等价交换关系
答案:
19、【 单选题
决定房地产价格的因素是(    ) [1分]
土地价格和房屋价格
经济因素
环境因素
行政和政策因素
答案:
20、【 单选题
土地价格具有不断上涨的趋势是由(    )决定的。 [1分]
土地位置的不动性
土地可永久使用
土地的有限性
城市人口不断增加
答案:
21、【 单选题
房地产中介服务属于(    ) [1分]
第三产业
第二产业
第一产业
其它产业
答案:
22、【 单选题
土地估价师实行登记注册制度,有效期一般为(    ),有效期满要按规定重新登记。 [1分]
五年
四年
三年
二年
答案:
23、【 单选题
资本金的确立在我国采用(    ) [1分]
实收资本制
授权资本制
折衷资本制
企业资本制
答案:
24、【 单选题
不能全部计入当年损益,应当在以后年度内分期摊销的各项费用称为(    ) [1分]
待摊费用
递延资产
无形资产
应付款项
答案:
25、【 单选题
房地产开发经营中的销售费用作为(    )直接计入当期损益。 [1分]
间接成本
期间费用
期间成本
管理费用
答案:
26、【 单选题
房地产费的征收所体现的是(    ) [1分]
土地所有权为国家所有
为了维持国家机关正常运行
国家作为经济活动的管理者要支出一定的费用
为了房地产业的扩大再生产
答案:
27、【 多选题
我国的地产经营,包括(    ) [2分]
土地使用权出让
土地所有权出让
土地使用权划拨
土地使用权抵押
土地使用权租赁
答案:
28、【 多选题
房地产经营管理项目财务评价指标主要有(    )等。 [2分]
累计现金流量曲线
内部收益率
净现值
财务报表
动态投资回收期
答案:
29、【 多选题
房地产经营管理企业外来或借入资金,主要是由(    )构成的。 [2分]
社会集资
企业资本金
银行信贷资金
国家财政资金
利用外国资金
答案:
30、【 多选题
按照国家的规定,耕地补偿费,由以下几部分构成(    )。 [2分]
青苗补偿费
安置补偿费
土地补偿费
拆迁补偿费
地上附着物补偿费
答案:
31、【 多选题
房地产市场运行体系由(    )组成。 [2分]
房地产资源配置体系
房地产价格体系
房地产中介服务体系
房地产收益配套体系
房地产市场法制体系
答案:
32、【 多选题
商品房预售,必须符合以下条件(    ) [2分]
取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证
取得商品房预售许可证
持有施工许可证
投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上
答案:
33、【 多选题
用于出租的房屋必须具备以下条件(    ) [2分]
城市规划部门批准建设的房屋
能够正常使用的房屋
单位和个人的房屋
经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋
得到有关部门批准,准予出租的房屋
答案:
34、【 多选题
土地价格有以下特点(    ) [2分]
由价值决定
由地租和利息决定
由土地的需求决定
由土地的供给决定
具有个别性和地方性
答案:
35、【 多选题
房地产中介机构的特点是(    ) [2分]
非连续性、流动性、有偿性
极大的灵活性
直接从事房地产经营管理活动
不直接从事房地产经营管理活动
主要依靠自己的专业知识为房地产业提供服务
答案:
36、【 多选题
物业管理公司与业主管理委员会的关系是(    ) [2分]
法律上平等关系
管理与被管理的关系
服务与被服务的关系
上级与下级的关系
工作上相互协商相互帮助的关系
答案:
37、【 多选题
国家对房地产经营管理宏观调控的必要性是因为(    ) [2分]
土地的有限性和稀缺性
市场“失灵”
房地产市场经济运行本身特殊性的要求
当前中国房地产市场发展的状况
房地产开发投资的投机性
答案:
38、【 多选题
所有者权益包括(    ) [2分]
实收资本
资本公积
盈余公积
长期投资
未分配利润
答案:
39、【 简答题
房地产建设工程管理的主要内容是什么? [7分]
解析:
(1)房地产开发建设工程前期准备工作;     
(2)房地产建设工程招标与承包;     
(3)房地产建设工程质量管理;     
(4)建设工程进度管理;     
(5)建设工程预算管理;     
(6)建设工程竣工验收管理。
40、【 简答题
债券筹资的优缺点是什么? [7分]
解析:
优点:     
(1)筹资量大,使用时间长;     
(2)利率固定,利率上涨风险小;     
(3)债券筹资不受债权人的行政干扰,可以完全独立地运用资金。     
缺点:     
(1)债券筹资的利率比信贷利率高,也就筹资成本高;     
(2)如果发行浮动利率债券,将使企业承担利率风险;     
(3)有时,发行债券需作抵押或建立偿债基金,使企业承担一定经济风险;     
(4)债券发行额一般较大,会增加企业负债率,降低资信水平。
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