1、【
单选题
】
理论和实践证明，商品住房消费，必须（ ）的支持。
[1分]
、
有政府部门
、
有国家相关政策
、
借助金融
、
有相关法律
答案：
2、【
单选题
】
农村集体所有的土地（ ），才能进行开发建设。
[1分]
、
出让给房地产开发企业后
、
划拨给房地产开发企业后
、
转变为国有土地后
、
租赁给房地产开发者后
答案：
3、【
单选题
】
目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，（ ）在房地产业中占着主要地位。
[1分]
、
私有房地产经济
、
合资性质的房地产经济
、
国有房地产经济
、
集体性质的房地产经济
答案：
4、【
单选题
】
房地产经营管理的资本结构，主要是指（ ）
[1分]
、
贷款额和自有资本的比例关系
、
借入资本和自有资本的比例关系
、
掺股的比例
、
发行债券和自有资本的比例关系
答案：
5、【
单选题
】
主客观因素是确定，不变时的决策是（ ）
[1分]
、
程序化决策
、
战略决策
、
竞争型决策
、
确定型决策
答案：
6、【
单选题
】
股份制企业的股本金，一旦认购，投入企业，便成为企业的（ ）
[1分]
、
借入资金
、
筹措的资金
、
自有资金
、
公积金
答案：
7、【
单选题
】
比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是（ ）
[1分]
、
银行信贷
、
股票筹资
、
债券筹资
、
财政筹资
答案：
8、【
单选题
】
土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为（ ）
[1分]
、
无偿取得方式
、
部分有偿取得方式
、
有偿取得方式
、
划拨方式
答案：
9、【
单选题
】
从事拆迁房屋的单位，必须取得（ ），它是进行房屋拆迁的法律凭证。
[1分]
、
规划用地许可证
、
房屋拆迁许可证
、
土地征用许可证
、
开发建设许可证
答案：
10、【
单选题
】
目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用（ ）
[1分]
、
施工图预算包干
、
平方米造价包干
、
成本加酬金承包
、
独家承包
答案：
11、【
单选题
】
房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周（ ）以内的场地平整。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
土地出让金是（ ）
[1分]
、
土地使用权价格
、
土地所有权价格
、
一般意义上的土地价格
、
完整的土地价格
答案：
13、【
单选题
】
采用行政划拨方式取得的房地产，要在（ ）后才可以转让、出租、抵押。
[1分]
、
补足房地产出让金
、
补足土地出让金
、
不需作任何补偿
、
补足房产出让金
答案：
14、【
单选题
】
以招标方式出让土地使用权,（ ）获得土地使用权。
[1分]
、
由报价最高者
、
由综合指标来决定谁可以
、
由竞争能力最强者
、
由最符合土地使用规则者
答案：
15、【
单选题
】
房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列（ ）
[1分]
、
法律关系变化
、
权利关系变化
、
商品价值变化
、
其他经济变化
答案：
16、【
单选题
】
房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人则应（ ）
[1分]
、
返还定金
、
交纳罚款
、
双倍返还定金
、
返还一半定金
答案：
17、【
单选题
】
传统公房租赁关系本质上是一种（ ）关系。
[1分]
、
分配关系
、
低租金关系
、
长期使用关系
、
福利制
答案：
18、【
单选题
】
房屋租赁契约确立的是一种（ ）关系。
[1分]
、
商品交换
、
具有某些物权特征的债权
、
卖买关系
、
等价交换关系
答案：
19、【
单选题
】
决定房地产价格的因素是（ ）
[1分]
、
土地价格和房屋价格
、
经济因素
、
环境因素
、
行政和政策因素
答案：
20、【
单选题
】
土地价格具有不断上涨的趋势是由（ ）决定的。
[1分]
、
土地位置的不动性
、
土地可永久使用
、
土地的有限性
、
城市人口不断增加
答案：
21、【
单选题
】
房地产中介服务属于（ ）
[1分]
、
第三产业
、
第二产业
、
第一产业
、
其它产业
答案：
22、【
单选题
】
土地估价师实行登记注册制度，有效期一般为（ ），有效期满要按规定重新登记。
[1分]
答案：
23、【
单选题
】
资本金的确立在我国采用（ ）
[1分]
、
实收资本制
、
授权资本制
、
折衷资本制
、
企业资本制
答案：
24、【
单选题
】
不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用称为（ ）
[1分]
、
待摊费用
、
递延资产
、
无形资产
、
应付款项
答案：
25、【
单选题
】
房地产开发经营中的销售费用作为（ ）直接计入当期损益。
[1分]
、
间接成本
、
期间费用
、
期间成本
、
管理费用
答案：
26、【
单选题
】
房地产费的征收所体现的是（ ）
[1分]
、
土地所有权为国家所有
、
为了维持国家机关正常运行
、
国家作为经济活动的管理者要支出一定的费用
、
为了房地产业的扩大再生产
答案：
27、【
多选题
】
我国的地产经营，包括（ ）
[2分]
、
土地使用权出让
、
土地所有权出让
、
土地使用权划拨
、
土地使用权抵押
、
土地使用权租赁
答案：
28、【
多选题
】
房地产经营管理项目财务评价指标主要有（ ）等。
[2分]
、
累计现金流量曲线
、
内部收益率
、
净现值
、
财务报表
、
动态投资回收期
答案：
29、【
多选题
】
房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由（ ）构成的。
[2分]
、
社会集资
、
企业资本金
、
银行信贷资金
、
国家财政资金
、
利用外国资金
答案：
30、【
多选题
】
按照国家的规定，耕地补偿费，由以下几部分构成（ ）。
[2分]
、
青苗补偿费
、
安置补偿费
、
土地补偿费
、
拆迁补偿费
、
地上附着物补偿费
答案：
31、【
多选题
】
房地产市场运行体系由（ ）组成。
[2分]
、
房地产资源配置体系
、
房地产价格体系
、
房地产中介服务体系
、
房地产收益配套体系
、
房地产市场法制体系
答案：
32、【
多选题
】
商品房预售，必须符合以下条件（ ）
[2分]
、
取得土地使用权证书
、
持有建设工程规划许可证
、
取得商品房预售许可证
、
持有施工许可证
、
投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上
答案：
33、【
多选题
】
用于出租的房屋必须具备以下条件（ ）
[2分]
、
城市规划部门批准建设的房屋
、
能够正常使用的房屋
、
单位和个人的房屋
、
经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋
、
得到有关部门批准，准予出租的房屋
答案：
34、【
多选题
】
土地价格有以下特点（ ）
[2分]
、
由价值决定
、
由地租和利息决定
、
由土地的需求决定
、
由土地的供给决定
、
具有个别性和地方性
答案：
35、【
多选题
】
房地产中介机构的特点是（ ）
[2分]
、
非连续性、流动性、有偿性
、
极大的灵活性
、
直接从事房地产经营管理活动
、
不直接从事房地产经营管理活动
、
主要依靠自己的专业知识为房地产业提供服务
答案：
36、【
多选题
】
物业管理公司与业主管理委员会的关系是（ ）
[2分]
、
法律上平等关系
、
管理与被管理的关系
、
服务与被服务的关系
、
上级与下级的关系
、
工作上相互协商相互帮助的关系
答案：
37、【
多选题
】
国家对房地产经营管理宏观调控的必要性是因为（ ）
[2分]
、
土地的有限性和稀缺性
、
市场“失灵”
、
房地产市场经济运行本身特殊性的要求
、
当前中国房地产市场发展的状况
、
房地产开发投资的投机性
答案：
38、【
多选题
】
所有者权益包括（ ）
[2分]
、
实收资本
、
资本公积
、
盈余公积
、
长期投资
、
未分配利润
答案：
39、【
简答题】
房地产建设工程管理的主要内容是什么?
[7分]
解析：
(1)房地产开发建设工程前期准备工作；
(2)房地产建设工程招标与承包；
(3)房地产建设工程质量管理；
(4)建设工程进度管理；
(5)建设工程预算管理；
(6)建设工程竣工验收管理。
40、【
简答题】
债券筹资的优缺点是什么?
[7分]
解析：
优点：
(1)筹资量大，使用时间长；
(2)利率固定，利率上涨风险小；
(3)债券筹资不受债权人的行政干扰，可以完全独立地运用资金。
缺点：
(1)债券筹资的利率比信贷利率高，也就筹资成本高；
(2)如果发行浮动利率债券，将使企业承担利率风险；
(3)有时，发行债券需作抵押或建立偿债基金，使企业承担一定经济风险；
(4)债券发行额一般较大，会增加企业负债率，降低资信水平。
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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