2013年物业管理师《物业管理综合能力》实战模拟试题(5)-在线考试系统

1、【单选题】
关于机械通风的特点，说法错误的是（　　）。 [1分]

、送人建筑物内的空气可以首先加热、冷却、加湿或减湿

、从建筑物内排出的空气可以实行净化和除尘，保证附近的空气不被污染

、可以将吸人的新鲜空气，按照需要送到房间内的任何地点，能够满足所要求的房间内人为的空气条件

、机械通风的通风量会在一定程度上受到外界气候的影响

答案：

2、【多选题】
风险对策是指在识别风险和估测风险的基础之上，根据（　　）及自身的经济承受能力选择适当的风险处理方法的过程。 [2,0.5分]

、风险概率

、风险性质

、风险大小

、风险频率

、损失程度

答案：

3、【多选题】
供暖管道中，关于各类补偿器的说法，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、自然补偿是利用供暖管道的自然弯曲来补偿管段的热伸长

、弯管补偿器是将管道弯曲成S形，用弯曲的部分来补偿管段的热伸长

、套管补偿器在供暖管道中以大管套小管不允许管道移动来实现管道热伸长的补偿

、波纹管补偿器是利用波纹管轴向具有伸缩特性的一种补偿器

、球形补偿器是利用管道在球结合处可转动的原理补偿管道的伸长

答案：

4、【多选题】
下列光源属于热辐射性光源的有（　　）。 [2,0.5分]

、白炽灯

、荧光高压水银灯

、卤钨灯

、高压钠灯

、荧光灯

答案：

5、【多选题】
企业经营战略分析阶段的工作主要是经营战略分析基础性的工作，具体包括（　　）。 [2,0.5分]

、确定企业的使命与目标

、进行企业的内部条件分析，找出优势与劣势

、确立企业正确的经营思想与指导方针

、进行企业外部环境的分析，找出生存与发展的机会也威胁

、企业组织机构的战略适应性配置

答案：

6、【多选题】
风险管理效果评价是分析、比较已实施的风险管理方法的结果与预期目标的契合程度，以此来评判管理方案的（　　）。 [2,0.5分]

、标准性

、选择性

、科学性

、适应性

、收益性

答案：

7、【多选题】
市场调查方法包括（　　）。 [2,0.5分]

、询问法

、实验法

、预测法

、观察法

、计算法

答案：

8、【多选题】
物业保险的作用包括（　　）。 [2,0.5分]

、可以抵御意外不幸

、可以增强投保人的信用程度

、可以提高企业知名度

、可以促进住房制度改革

、可以增强社会防灾救灾力量

答案：

9、【多选题】
社区管理主体主要具有的功能包括（　　）。 [2,0.5分]

、决策功能

、管理功能

、组织功能

、协调功能

、稳定功能

答案：

10、【多选题】
在群体决策过程中，群体成员面对所要决定的问题以及各种可供选择的解决办法，需要做出（　）。 [2,0.5分]

、分析

、比较

、权衡

、选择

、评价

答案：

11、【多选题】
根据法律制度赖以产生的生产关系的类型和反映阶级意志的不同，可以把法分为（　　）。 [2,0.5分]

、大陆法系

、封建制类型的法

、英美法律

、资本主义类型的法

、社会主义类型的法

答案：

12、【多选题】
洛克的“目标设置理论”指出，如果员工对组织的发展目标不甚了解，对自己的职责不清，没有明确的工作目标，必将大大降低目标对员工的激励力量。这里的目标设置应具有SMART原则，即（　　）。 [2,0.5分]

、目标的具体性

、目标的可测量性

、目标的组织性

、目标的可实现性

、目标的时效性

答案：

13、【多选题】
保险和慈善均为对经济生活不安定的一种补救行为，二者的区别在于（　　）。 [2,0.5分]

、保险实行的是有偿的经济保障，而慈善实行的是无偿的经济帮助

、保险当事人地位的确定基于双方一定的权利义务关系，而慈善的授受双方无对等义务可言，并非一定的权利义务关系

、保险机构是具有互助合作性质的经济实体，慈善机构则完全是依靠自己的业务人员去争取

、保险行为受保险合同的约束，慈善事业是根据社会救济政策履行职责

、保险共同准备财产的形成基于数学计算为基础，慈善则大都为无准备财产，即使有准备财产，也是出资人的自愿行为

答案：

14、【多选题】
有效的承诺应具备的要件内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、承诺必须由受要约人向要约人发出

、承诺应以通知的方式作出

、承诺的内容应当与要约的内容一致

、承诺必须以订立合同为目的

、承诺必须在要约的存续期间内作出

答案：

15、【简答题】
简述市场失灵的含义。分析导致市场失灵的主要原因。 [4分]

解析：
市场失灵是指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。导致市场失灵的原因主要有垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等。

16、【简答题】
A、B两个物业服务企业的服务现况分别体现了物业管理市场失灵什么现象？分别说明政府应如何进行调节。 [4分]

解析：
A物业服务企业的服务现况体现了物业管理市场失灵的正外部性现象，对于物业管理正外部性问题，政府可以通过某种措施给予适当的激励，以弥补目前我国物业服务企业经营效益的部分缺口。B物业服务企业的服务现况体现了物业管理市场失灵的负外部性现象，对于物业管理所带来的负外部性问题，可以根据具体情况和性质，通过经济手段、行政手段等加以克服或弱化。

17、【简答题】
依据《担保法》知识，王某与李某签订的抵押合同中抵押物设置是否合理？说明理由。 [4分]

解析：
王某与李某签订的抵押合同中抵押物设置不合理。
理由：我国《担保法》规定，不得抵押的财产有：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)依法不得抵押的其他财产。

18、【简答题】
本题中抵押合同的规定是否正确？说明理由。 [4分]

解析：
抵押合同的规定不正确。
理由：抵押合同中禁止流抵押，即订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。