1、【
单选题
】
某单元公寓面积200m
2，单价4200元／m
2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（ ）元／m
2。
[1分]
、
3568
、
3865
、
3965
、
3906
答案：
2、【
单选题
】
正确处理（ ）之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险
[1分]
、
企业同职工
、
企业同其债权人
、
企业同国家机关
、
企业同其所有者
答案：
3、【
单选题
】
某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。
[1分]
、
106．55
、
107．73
、
107．61
、
106．95
答案：
4、【
单选题
】
成本的反馈性控制按（ ）不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。
[1分]
、
控制的要求
、
控制的对象
、
控制的时间
、
控制的原则
答案：
5、【
单选题
】
评估投资价值与（ ）的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。
[1分]
、
评估市场价值
、
评估使用价值
、
评估账面价值
、
评估投资价值
答案：
6、【
单选题
】
物业服务企业持续经营的前提条件是（ ）。
[1分]
、
资金筹集
、
资金耗费
、
资金运用
、
资金收回
答案：
7、【
单选题
】
房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（ ）的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
物业管理中短期计划介于（ ）之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。
[1分]
、
组合投资管理层次、资产管理层次
、
战术层次、策略层次
、
管理层次、战术层次
、
策略层次、组合投资管理层次
答案：
9、【
单选题
】
某投资者以3450元／m
2的价格，购买了一套建筑面积为1000m
2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（ ）万元。
[1分]
、
9356
、
98．56
、
89．65
、
96．63
答案：
10、【
单选题
】
属于短期均衡价格的是（ ）。
[1分]
、
市场价格
、
理论价格
、
单位价格
、
成交价格
答案：
11、【
单选题
】
工业厂房的经济寿命为（ ）年。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
采取协议方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（ ）。
[1分]
、
招标成交价
、
挂牌成交价
、
拍卖成交价
、
协议成交价
答案：
13、【
单选题
】
公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（ ）物业。
[1分]
答案：
14、【
单选题
】
土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（ ）年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。
[1分]
答案：
15、【
单选题
】
物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与资产管理并重的（ ）企业。
[1分]
答案：
16、【
单选题
】
物业管理成本按照（ ）划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。
[1分]
、
与物业管理服务业务量的关系
、
经济用途
、
经济性质
、
计算依据不同
答案：
17、【
单选题
】
随着我国房地产市场的发展，（ ）的作用在逐渐增强。
[1分]
、
竞争机制
、
价格机制
、
管理机制
、
经营机制
答案：
18、【
单选题
】
企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的（ ）。
[1分]
、
交换价值
、
市场价值
、
投资价值
、
使用价值
答案：
19、【
单选题
】
造成不良资产生成的直接原因是（ ）。
[1分]
、
银行货币资金运动的中断
、
经济周期变化
、
经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷
、
房地产虚假的泡沫繁荣
答案：
20、【
单选题
】
物业可以获取的最大租金收入称为（ ）。
[1分]
、
有效毛收入
、
实际租金收入
、
净运营收益
、
潜在毛租金收入
答案：
21、【
单选题
】
郑某将l5980元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
18006．66
、
17465．46
、
18263．56
、
16298．45
答案：
22、【
单选题
】
房地产组合投资管理的主要工作不包括（ ）。
[1分]
、
制定并执行组合投资策略
、
与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
、
评估资产管理公司的表现
、
设计和调整房地产资产的资本结构
答案：
23、【
单选题
】
单纯的建筑物通常采用（ ）估价。
[1分]
答案：
24、【
单选题
】
零售商业物业现场管理计划不包括（ ）。
[1分]
、
工作流程和规章制度
、
对商户承租户员工的进店培训
、
费用测算和依据
、
机构设置和人员编制
答案：
25、【
单选题
】
目前广泛采用的招标方式是（ ）。
[1分]
答案：
26、【
单选题
】
百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（ ）的附加部分。
[1分]
、
基础租金
、
毛租金
、
净租金
、
市场租金
答案：
27、【
单选题
】
某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
[1分]
、
102．71
、
101．65
、
103．49
、
102．95
答案：
28、【
单选题
】
李某以4000元／m
2的价格，购买了一套建筑面积为1000m
2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（ ）万元。
[1分]
、
192．16
、
249．47
、
189．45
、
246．35
答案：
29、【
单选题
】
高某将10950元存人银行．期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
11459
、
12416
、
12264
、
11412
答案：
30、【
单选题
】
当（ ）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。
[1分]
、
第一类有形磨损
、
第一类无形磨损
、
第二类有形磨损
、
第二类无形磨损
答案：
31、【
单选题
】
物业经营管理主要以（ ）为服务对象。
[1分]
、
业主或投资者
、
承包商
、
开发商
、
租户
答案：
32、【
单选题
】
影响房地产市场发展的经济因素不包括（ ）。
[1分]
、
家庭生命周期
、
家庭收入水平及分布
、
经济发展状况
、
工资及就业水平
答案：
33、【
单选题
】
某单元公寓面积110m
2，单价6580元／m
2，总价72．38万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（ ）元／m
2。
[1分]
、
6234．61
、
6353．50
、
6119．40
、
6258．84
答案：
34、【
单选题
】
设备更新的核心工作，是确定设备的（ ）。
[1分]
、
自然寿命
、
经济寿命
、
物理寿命
、
技术寿命
答案：
35、【
单选题
】
某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元，速动负债合计为56349元，流动资产合计为162348元，流动负债合计为22345元，则该物业服务企业的流动比率为（ ）。
[1分]
、
7．56
、
6．95
、
6．29
、
7．27
答案：
36、【
单选题
】
选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失属于物业管理成本中的（ ）。
[1分]
、
差异成本
、
目标成本
、
计划成本
、
机会成本
答案：
37、【
单选题
】
计算经济寿命时，当考虑资金（ ）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。
[1分]
、
账面价值
、
时间价值
、
使用价值
、
市场价值
答案：
38、【
单选题
】
属于短期投资的是（ ）。
[1分]
、
房地产开发投资
、
房地产置业投资
、
房地产企业债券投资
、
房地产企业股票投资
答案：
39、【
单选题
】
中国内地通常采用（ ）为面积单位。
[1分]
答案：
40、【
单选题
】
面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为（ ）。
[1分]
、
房地产企业债券投资
、
房地产企业股票投资
、
房地产置业投资
、
房地产开发投资
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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