1、【
单选题
】
不属于固定资产折旧费估算费用的是（ ）。
[1分]
、
通信设备费
、
劳保用品费
、
交通工具费
、
办公设备费
答案：
2、【
单选题
】
物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的（ ）。
[1分]
、
外部分析
、
专题分析
、
投资分析
、
决策分析
答案：
3、【
单选题
】
由市场供求状况决定的租金称为（ ）。
[1分]
、
商品租金
、
福利租金
、
市场租金
、
成本租金
答案：
4、【
单选题
】
已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（ ）。
[1分]
、
17．56%
、
15．87%
、
15．36%
、
18．35%
答案：
5、【
单选题
】
净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（ ）年以上。
[1分]
答案：
6、【
单选题
】
通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（ ）m
2时，就应该编制物业资产管理清单
[1分]
、
50000
、
55000
、
60000
、
65000
答案：
7、【
单选题
】
正确处理（ ）之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。
[1分]
、
企业同其所有者
、
企业内部各单位
、
企业同其债权人
、
企业同其债务人
答案：
8、【
单选题
】
企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（ ）。
[1分]
、
利息保障倍数
、
营业增长率
、
资产负债率
、
资本积累率
答案：
9、【
单选题
】
同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（ ）。
[1分]
、
管理型物业服务企业
、
专业型物业服务企业
、
综合型物业服务企业
、
公益型物业服务企业
答案：
10、【
单选题
】
收益性物业价值中，（ ）是始终不变的。
[1分]
、
投资价值
、
市场价值
、
账面价值
、
原始价值
答案：
11、【
单选题
】
组合投资管理的第一步是（ ）。
[1分]
、
投资分析
、
构建投资组合
、
制定投资方针和政策
、
投资组合的调整
答案：
12、【
单选题
】
赵某应缴纳的基础租金为12万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计（ ）万元。
[1分]
答案：
13、【
单选题
】
反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（ ）。
[1分]
、
投资回报率
、
财务内部收益率
、
资产负债率
、
现金回报率
答案：
14、【
单选题
】
已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4．8万元，则该项投资的税后现金回报率为（ ）。
[1分]
答案：
15、【
单选题
】
我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（ ）对市场起着主要的调节作用。
[1分]
、
管理机制
、
经营机制
、
价格机制
、
竞争机制
答案：
16、【
单选题
】
资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于（ ）。
[1分]
答案：
17、【
单选题
】
在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于（ ）。
[1分]
、
技术风险
、
经济风险
、
基本风险
、
财产风险
答案：
18、【
单选题
】
企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是（ ）。
[1分]
、
总资产周转率
、
资产负债率
、
盈余现金保障倍数
、
流动资产周转率
答案：
19、【
单选题
】
对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于（ ）。
[1分]
答案：
20、【
单选题
】
仓储用房的经济寿命是（ ）年。
[1分]
答案：
21、【
单选题
】
由于保险合同是（ ），也是最大诚信合同，所以保险合同当事人在合同中明确规定违约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。
[1分]
、
保障性合同
、
责任性合同
、
策略性合同
、
复合性合同
答案：
22、【
单选题
】
设备精度降低、劳动生产率下降，属于设备磨损类别中的（ ）。
[1分]
、
第一类无形磨损
、
第二类有形磨损
、
第一类有形磨损
、
第二类无形磨损
答案：
23、【
单选题
】
承租人不拥有房屋的（ ）。
[1分]
、
部分收益权
、
占有权
、
所有权
、
使用权
答案：
24、【
单选题
】
为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为（ ）。
[1分]
、
全面质量管理
、
物业服务管理
、
生命周期成本与设施管理
、
企业物业资产管理
答案：
25、【
单选题
】
所销售的商品房的最低价格称为（ ）。
[1分]
答案：
26、【
单选题
】
财务报告分析中最基本、最重要的方法是（ ）。
[1分]
、
比较分析法
、
期望收益率分析法
、
资本增长率分析法
、
比率分析法
答案：
27、【
单选题
】
物业经营管理主要以（ ）为管理对象。
[1分]
、
策略性物业
、
收益性物业
、
经营性物业
、
竞争性物业
答案：
28、【
单选题
】
组合投资管理的最后一个环节是（ ）。
[1分]
、
制订投资方针和政策
、
投资组合的调整
、
投资组合绩效评估
、
构建投资组合
答案：
29、【
单选题
】
资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认（ ）比较好。
[1分]
答案：
30、【
单选题
】
零售商业物业日常管理费中（ ）是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。
[1分]
、
公共能耗费
、
工资及福利
、
设施维护费
、
办公费
答案：
31、【
单选题
】
按照（ ）出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。
[1分]
、
土地使用权
、
土地所有权
、
土地出售权
、
土地转让权
答案：
32、【
单选题
】
物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不应迟于（ ）个月。
[1分]
答案：
33、【
单选题
】
工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（ ）。
[1分]
、
20%～25%
、
30%～35%
、
35%～40%
、
40%～45%
答案：
34、【
单选题
】
不符合前期物业服务合同特征的是（ ）。
[1分]
、
前期物业服务合同是要式合同
、
前期物业服务合同具有过渡性
、
前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
、
前期物业服务合同是双务合同
答案：
35、【
单选题
】
组合投资管理的投资分析不包括（ ）。
[1分]
、
制定投资方针政策
、
行业分析
、
宏观经济分析
、
准投资的物业分析
答案：
36、【
单选题
】
物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行（ ）的原则。
[1分]
、
公开、公平、公正、合理
、
诚实信用、合法、公开
、
平等、自愿、公平
、
公正、城市信用、自愿
答案：
37、【
单选题
】
综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是（ ）。
[1分]
、
财务内部收益率
、
资产负债率
、
总资产报酬率
、
总资产周转率
答案：
38、【
单选题
】
企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为属于（ ）。
[1分]
、
企业自我诊断评价
、
企业集团内部评价
、
社会评价
、
政府评价
答案：
39、【
单选题
】
商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（ ）km以外的区域，其营业额占5%～l5%。
[1分]
答案：
40、【
单选题
】
某建筑物的建筑面积l00m
2，单位建筑面积的重置价格为1000元／m
2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（ ）元。
[1分]
、
35491．35
、
31666．67
、
32138．96
、
29943．53
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
企业年会组织企业年会闯关答题赢红包活动
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