2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(1)-在线考试系统

1、【单选题】
一级物业服务企业资质证书由(　　)负责颁发。 [1分]

、县级人民政府建设行政主管部门

、市级人民政府建设行政主管部门

、省级人民政府建设行政主管部门

、国务院建设主管部门

答案：

2、【单选题】
关于物业服务企业取得资质等级的条件，下列说法正确的是(　　)。 [1分]

、取得一级资质，管理的物业类型中多层住宅面积及高层住宅面积要超过200万m ²

、取得一级资质，物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书

、取得三级资质，物业服务企业有委托的物业管理项目即可

、取得二级资质，物业管理专业人员以及相关专业类的专职管理和技术人员不少于15人

答案：

3、【单选题】
针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质（　　）制度。 [1分]

、登记

、审批

、审核

、备案

答案：

4、【单选题】
根据《建设工程质量管理条例》，县级以上地方人民政府建设行政主管部门对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行(　　)。 [1分]

、规划许可证制度

、竣工验收备案制度

、施工许可证制度

、建筑工程质量管理制度

答案：

5、【单选题】
如果业主委员会不履行组织召开会议职责，(　　)应当责令业主委员会限期召开业主大会临时会议。 [1分]

、市政管理部门

、区、县人民政府房地产行政主管部门

、物业服务企业

、城市规划管理部门

答案：

6、【单选题】
严格审查(　　)，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。 [1分]

、房地产开发企业资质

、物业服务合同

、物业服务企业的资质

、物业服务质量

答案：

7、【单选题】
住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限，主要针对(　　)。 [1分]

、物业自用部位与自用设施设备

、物业管理区域内所有设施设备

、物业共用部位与共用设施设备

、物业管理区域内临时设施及临时用房

答案：

8、【单选题】
房地产估价师的考试办法由(　　)共同制定。 [1分]

、省级房地产主管部门和直辖市房地产管理部门

、国务院建设行政主管部门和省级人民政府建设行政主管部门

、省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

、国务院建设行政主管部门和人力资源和社会保障部门

答案：

9、【单选题】
对物业服务企业可能无法制止违法违规行为，物业服务企业所应当做的是(　　)。 [1分]

、采取法律手段

、及时向业主大会报告

、及时向有关主管部门报告

、不做处理

答案：

10、【单选题】
根据《物业服务收费管理办法》规定，采用酬金制收费形式支付物业服务费用的，结余或者不足部分均由(　　)享有或者承担的物业服务计费方式。 [1分]

、建设单位

、业主

、最终用户

、物业服务企业

答案：

11、【单选题】
房屋权属登记机关自受理登记申请之日起(　　)日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。 [1分]

、 7

、 10

、 14

、 28

答案：

12、【单选题】
物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于(　　)所有。 [1分]

、最终用户

、物业服务企业

、业主

、开发单位

答案：

13、【单选题】
不属于《房地产开发企业资质管理规定》中进行行政处罚的行为是(　　)。 [1分]

、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的

、对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的

、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

、一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目

答案：

14、【单选题】
受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示(　　)。 [1分]

、房地产中介服务机构营业执照和商品房销售委托书

、房屋竣工验收资料和房地产中介服务机构营业执照

、商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

、商品房销售委托书和房地产中介服务机构人员身份证明

答案：

15、【单选题】
物业服务企业属于从事(　　)的市场主体。 [1分]

、技术服务

、经营活动

、竞争活动

、买卖服务

答案：

16、【多选题】
根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务包括(　　)。 [2,0.5分]

、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算

、物业服务企业每年不少于两次公布物业服务资金的收支情况

、业主对公布的物业服务资金年度预决算和提出质询时，物业服务企业应当及时答复

、物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审计

、物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金的收支情况进行审计

答案：

17、【多选题】
建筑物及其附属设施的管理规约是业主(　　)的规则约定。 [2,0.5分]

、自我约束

、自我服务

、自我管理

、自我教育

、自我规范

答案：

18、【多选题】
业主的建筑物区分所有权是指(　　)。 [2,0.5分]

、业主对专有部分的所有权

、业主对共有部分的所有权

、业主对共有部分的使用权

、业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权

、业主对建筑区划内的共有部分的共有权

答案：

19、【多选题】
对普通住宅的物业服务收费，采取了较为严格的管理措施，一般都采取(　　)的管理方式。 [2,0.5分]

、市场调节价

、市场定价

、政府定价

、自主定价

、政府指导价

答案：

20、【多选题】
新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当提交的文件有(　　)。 [2,0.5分]

、施工许可证

、用地证明文件或者土地使用权证

、建设工程规划许可证

、建设用地规划许可证

、项目选址意见书

答案：

21、【多选题】
《物业管理条例》规定，（　　）对业主大会、业主委员会的活动具有监督管理职责。 [2,0.5分]

、房地产行政主管部门

、市政管理部门

、街道办事处

、居民委员会

、乡镇人民政府

答案：

22、【多选题】
开发建设单位在物业管理活动中的义务有(　　)。 [2,0.5分]

、在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任

、提供必要的物业管理用房

、对物业共用部位与公用设施设备进行管理和处分

、制定临时管理规约并明示买受人

、对住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业

答案：

23、【多选题】
根据《物业服务企业财务管理规定》，从(　　)等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。 [2,0.5分]

、代管基金

、成本和费用

、营业收入

、资本金

、利润

答案：

24、【多选题】
对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，只有在征得(　　)同意的情况下才可实施。 [2,0.5分]

、居民委员会

、业主委员会

、开发单位

、物业服务企业

、全体业主

答案：

25、【多选题】
关于共有部分的共有权，下列说法正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、业主对专有部分以外的共有部分的共有权，包括对共有部分共负义务

、业主可以放弃权利为由，不履行义务

、建筑区划内的所有道路，均属于业主共有

、法律规定的绿地、道路归业主所有，是说绿地、道路的土地所有权归业主所有

、物业管理用房归业主所有

答案：

26、【多选题】
城市总体规划的主要任务包括(　　)。 [2,0.5分]

、控制各项专业规划和近期建设规划

、综合研究城市的性质

、综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统

、发展目标和发展规模

、规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型

答案：

27、【多选题】
住宅专项维修资金的使用，应当遵循(　　)的原则。 [2,0.5分]

、方便快捷

、所有权人决策

、公开透明

、政府监督

、受益人和负担人相一致

答案：

28、【多选题】
业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的(　　)确定。 [2,0.5分]

、住宅套数

、使用年限

、购买时间

、建筑面积

、维修状况

答案：

29、【多选题】
房地产开发一般可以划分为(　　)。 [2,0.5分]

、建设项目的立项批复阶段

、投资机会选择与决策分析阶段

、房地产开发建设阶段

、房地产开发前期工作阶段

、房地产租售经营阶段

答案：

30、【多选题】
关于商品房预售的条件，下列说法正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、取得土地使用权证书

、已经确定施工进度和竣工交付日期

、应持有建设工程规划许可证

、已交付全部土地使用权出让金

、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的l5％以上

答案：

31、【多选题】
由业主共同决定的事项包括(　　)。 [2,0.5分]

、筹集和使用专项维修资金

、制定和修改业主大会议事规则

、选聘或解聘物业服务企业管理人员

、选举业主委员会或者更换业主委员会成员

、改建、重建建筑物及其附属设施

答案：