2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(5)-在线考试系统

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2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(5)

1、【多选题】
下列属于市场营销环境特征的是（　　）。 [2,0.5分]

、客观性

、差异性

、有限性

、多变性

、全方位性

答案：

2、【多选题】
当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　　）。 [2,0.5分]

、指标定价法

、市场比较定价法

、成本加成定价法

、目标成本定价法

答案：

3、【多选题】
买方独家代理与多家代理相比较，其委托代理关系表现为（　　）。 [2,0.5分]

、明确

、不明确

、脆弱

、牢固

、易中断

答案：

4、【多选题】
采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　　）元／m2。 [2,0.5分]

、 3000

、 3200

、 3500

、 4000

答案：

5、【多选题】
市场营销的本质是企业在动态的环境、（　　）三者之间寻求平衡的过程。 [2,0.5分]

、产品或服务

、企业内部条件

、企业目标

、消费者

、生产者

答案：

6、【多选题】
采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为（　　）元／m ²。 [2,0.5分]

、 3000

、 3200

、 3500

、 4000

答案：

7、【多选题】
房地产广告制作大致可分为（　　）等环节。 [2,0.5分]

、广告策划

、广告产品定位策略

、塑造企业和产品形象

、广告目标市场策略

、开展创造性销售活动

答案：

8、【多选题】
采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　　）元／m ²。 [2,0.5分]

、 3000

、 3200

、 3500

、 4000

答案：

9、【多选题】
针对小业主房源的开拓渠道主要有（　　）。 [2,0.5分]

、报纸广告

、电视广告

、路牌广告

、老客户推荐

、电话访问

答案：

10、【多选题】
确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　　）。 [2,0.5分]

、单元所处位置

、单元面积

、景观

、单元平面布局

答案：

11、【多选题】
当房地产经纪人在谈判过程中，处于主动地位时，其应采取的谈判策略有（　　）。 [2,0.5分]

、不开先例策略

、私人接触策略

、开放策略

、价格陷阱策略

、先斩后奏策略

答案：

12、【多选题】
确定房地产价格，需要考虑的基本因素包括（　　）。 [2,0.5分]

、消费者需求

、地理位置

、成本

、竞争者价格

、使用年限

答案：

13、【多选题】
一般来说住宅物业关注的重点在于（　　）。 [2,0.5分]

、城市交通

、公共配套设施

、商业聚集程度

、基础配套设施

、人流及可驻性

答案：

14、【多选题】
房地产项目竞争环境分析主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、供给与需求特征分析

、法律特征分析

、区位和地块特征分析

、地上物特征分析

、经济、财务特征分析

答案：

15、【多选题】
在介绍礼仪方面，房地产经纪人应注意的要点有（　　）。 [2,0.5分]

、先介绍年轻者给年长者认识

、先将女士介绍给男士

、先介绍位卑者给位尊者认识

、先将本公司的人介绍给外公司的人

、先介绍位尊者给位卑者认识

答案：

16、【多选题】
投资商业地产项目要考虑的因素有（　　）。 [2,0.5分]

、周边环境

、项目特色

、投资回报和项目的可持续发展前景

、升值潜力

、结构及形态

答案：

17、【多选题】
经济环境研究主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析，其变量主要包括（　　）等。 [2,0.5分]

、人均收入水平、消费水平

、购买行为与习惯

、全社会消费零售总额

、全市商业增加值

、人均可支配收入

答案：

18、【多选题】
房地产企业选择目标市场策略应考虑的因素有（　　）。 [2,0.5分]

、企业资源

、产品特点

、市场特点

、社会文化环境

、产品生命周期

答案：

19、【多选题】
在房地产广告的媒介中，报纸广告的优势是（　　）。 [2,0.5分]

、针对性强

、影响广泛

、信赖感强

、吸引力强

、传播迅速

答案：

20、【多选题】
房地产经纪人充分认识房源、了解房源特点的目的是（　　）。 [2,0.5分]

、获得业主或承租方的信任

、为业主提出一个符合物业物理特性的出租价格

、为承租方找到符合其居住或使用偏好的物业

、充分理解和尊重租赁双方的需求

、在最短的时间内成交

答案：

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