2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(2)-在线考试系统

1、【单选题】
经纪公司对房源的开拓必须遵循（　　）的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。 [1分]

、及时性

、持续性

、集中性

、效益性

答案：

2、【单选题】
房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统（　　）的规程。 [1分]

、整理、记录和考察

、收集、整理和记录

、考察、收集和记录

、考察、整理和记录

答案：

3、【单选题】
在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按（　　）三种房源信息排序的服务。 [1分]

、总价、标准和数量

、单价、总价和面积

、总价、特征和结构

、结构、面积和数量

答案：

4、【多选题】
关于此公司的说法正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、能独立开展房地产经纪业务

、不具有法人资格

、此公司独立核算

、此公司以其全部财产承担有限责任

答案：

5、【多选题】
根据盈利模式可以将房地产投资基金分为（　　）。 [2,0.5分]

、无限期房地产投资基金

、抵押型房地产投资信托

、混合性房地产投资信托

、私募房地产投资基金

、封闭式房地产投资基金

答案：

6、【多选题】
房地产经纪人要学习和培养的能力包括（　　）等。 [2,0.5分]

、理解他人意向的能力

、头脑清晰并迅速做出反应的能力

、观察能力

、分析房产买卖双方交流问题的能力

、保持客观冷静的能力

答案：

7、【多选题】
在经纪活动中，经纪人所提供的服务是一种服务商品，不仅有一定的使用价值，而且同样具有经济价值，因此提供服务的经纪人应当向享受服务的委托人收取合理的（　　）。 [2,0.5分]

、佣金

、回扣

、信息费

、法定佣金

答案：

8、【多选题】
下列属于低级需要的有（　　）。 [2,0.5分]

、社会需要

、安全需要

、生理需要

、自我实现需要

、权利需要

答案：

9、【多选题】
房地产经纪人从事经纪活动必须以（　　）名义进行，经纪业务由其承接。 [2,0.5分]

、房地产经纪人

、房地产经纪机构

、房地产经纪行业协会

、房地产主管部门

答案：

10、【多选题】
根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为（　　）。 [2,0.5分]

、开放式问题

、试探型问题

、封闭式问题

、镜像型问题

、指引型问题

答案：

11、【多选题】
房地产政治法律环境调查的内容有（　　）。 [2,0.5分]

、政局的变化，包括国际和国内政治形势、政府的重大人事变动等

、各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用规划、城乡规划和区域规划

、各级政府有关房地产开发经营的方针政策

、项目所在地区人口及其就业状况、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况

、项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况

答案：

12、【多选题】
签订的二手房买卖合同应当向（　　）行政主管部门备案。 [2,0.5分]

、工商

、土地

、房产

、建设

答案：

13、【多选题】
房地产经纪机构风险防范措施主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、对外承诺标准化

、建立监察稽核体系

、门店责任人的培训

、风险的识别

、权限的控制与分配

答案：

14、【多选题】
二手房商业抵押贷款额是由（　　）来决定的。 [2,0.5分]

、房产成交价取高原则

、房产成交价取低原则

、房产评估期

、房产评估值

答案：

15、【多选题】
商业地产项目的定位依据包括（　　）等。 [2,0.5分]

、要适合本土化

、与城市发展方向一致

、适合商业模式发展态势

、符合商业模式发展态势

、要有适度的决策性

答案：

16、【多选题】
在二手房买方代理业务中，（　　）的作用是非常重要的。 [2,0.5分]

、接待

、收集信息

、推荐房源

、看房

答案：

17、【多选题】
一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供（　　）的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。 [2,0.5分]

、系统

、专业

、有效

、完整

、准确

答案：

18、【多选题】
该房地产经纪公司房源信息的共享方式是（　　）。 [2,0.5分]

、共享制

、公盘制

、私盘制

、分区公盘制

答案：

19、【多选题】
根据内容的不同，房地产市扬分析可以分为（　　）。 [2,0.5分]

、总体房地产市场分析

、区域房地产市场分析

、特殊房地产市场分析

、专业房地产市场分析

、房地产项目竞争环境分析

答案：

20、【多选题】
最容易导致效率低下的房源信息共享形式是（　　）。 [2,0.5分]

、公盘制

、分区公盘制

、私盘制

、共享制

答案：

21、【多选题】
在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有（　　）。 [2,0.5分]

、李莱代收张某的首期房款后不辞而别

、见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价

、王某提供假身份证

、私下促成该笔业务，佣金归己

答案：

22、【多选题】
住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括（　　）等。 [2,0.5分]

、设计制作分析

、展会客户分析

、销售现场分析

、培训计划分析

、经验总结

答案：

23、【多选题】
一般商业地产项目的市场调研分为（　　）等方面。 [2,0.5分]

、经济环境研究

、城市商圈调查

、商业消费者行为调查

、关联性在建商业地产项目调查

、城市及区域土地利用结构和规划调整

答案：

24、【多选题】
张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是（　）。 [2,0.5分]

、迅速安排张莱与王某见面洽谈

、带领张某看房，承诺可以帮其把房价压低一些，要求分成

、认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机

、为防止张某“跳单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

答案：

25、【多选题】
房地产市场购买力取决于（　　）。 [2,0.5分]

、现在收入、价格、储蓄及借贷情况

、过去收入、价格、储蓄及借贷情况

、未来收入、价格、储蓄及借贷情况

、现有、过去，以及未来收入、价格、储蓄及借贷情况

答案：

26、【多选题】
风险管理的方法通常包括（　　）。 [2,0.5分]

、预防控制

、决策控制

、损失控制

、内部风险控制

、损失融资控制

答案：

27、【多选题】
贾某针对市场调查，认为该项目适宜以（　　）房型为主。 [2,0.5分]

、一居

、两居

、三居

、四居

答案：

28、【多选题】
根据SWOT分析制定出的行动对策中，W0对策着重考虑的因素有（　　）。 [2,0.5分]

、优势因素

、劣势因素

、风险因素

、机会因素

、整体因素

答案：

29、【多选题】
贾某对该项目提出建成后以（　　）方式回收资金为宜。 [2,0.5分]

、销售

、租赁

、产权酒店

、销售+租赁

答案：

30、【多选题】
下列资料中，（　　）是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。 [2,0.5分]

、户型手册

、置业计划

、宣传展板

、宣传单张

、销售导示牌

答案：

31、【多选题】
房地产开发公司采纳了贾某的计划，将该项目建成（　　）。 [2,0.5分]

、普通住宅

、公寓

、别墅

、产权酒店

答案：

32、【多选题】
经过调查，该项目周边项目销售价格为8000元／m ²，建筑面积为60m2到100m ²。的精装修住宅销售率为90%；120m ²以上的住宅销售率为50N，以租赁为主，120m ²的租金为5000元／月，则（　　）。 [2,0.5分]

、若选择出售，房型应该为60,---90m ²以上的一居和两居为宜

、若选择出售，房型应该为120m ²以上的三居和四居为宜

、若选择经营租赁，房型应该为60～90m ²以上的一居和两居为宜

、若选择经营租赁，房型应该为l20m ²以上的三居和四居为宜

答案：

33、【多选题】
房地产项目竞争环境分析主要包括（　　）等方面。 [2,0.5分]

、社会文化特征分析

、法律特征分析

、区位和地块特征分析

、经济、财务特征分析

、地上物特征分析

答案：

34、【多选题】
潜在客户的调查内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、客户的购买动机

、客户的信誉度

、以往置业经历

、生活工作习惯

答案：

35、【多选题】
内部风险控制的方法有（　　）。 [2,0.5分]

、分散化

、提高预防能力

、信息投资

、减少风险行为的程度

、其他合约化风险转移手段

答案：

36、【多选题】
如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同了，代理人出示证件包括（　　）。 [2,0.5分]

、结婚证

、房屋产权证

、身份证

、委托人的授权委托书

答案：

37、【多选题】
从房地产投资基金的资捡来源和管理方式来看，房地产投资基金可以分为（　　）。 [2,0.5分]

、独立型房地产投资基金

、有限期房地产投资基金

、附属型房地产投资基金

、无限期房地产投资基金

、半附属型房地产投资基金

答案：

38、【多选题】
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向（　　）直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。 [2,0.5分]

、当事人所在地

、房屋所在地

、合同签订地

、房地产经纪机构所在地

答案：

39、【多选题】
房地产经纪人对加强型客户进行引导的方式有（　　）。 [2,0.5分]

、帮助客户分析购房能力

、帮助客户分析市场行情

、制订购房方案

、争取建立长期关系

、提供最符合客户要求的房源

答案：

40、【多选题】
房地产市场凋查中通常采用抽样调查。在实地调查前，调查人员应该选择决定抽查的（　　）。 [2,0.5分]

、对象

、形式

、样本的大小

、特点

、方法

答案：