2008年房地产经纪人执业资格考试全真模拟题（一）-在线考试系统

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2008年房地产经纪人执业资格考试全真模拟题（一）

1、【多选题】
在本项目定位中采用的ＳＷＯＴ分析的行动对策主要是（）。 [2,0.5分]

、ＷＴ对策

、ＷＯ对策

、ＳＴ对策

、ＳＯ对策

答案：

2、【多选题】
销售量下降的原因可能有（）。 [2,0.5分]

、竞争楼盘出现

、广告支现减少

、市场定位不准

、利润下调

答案：

3、【多选题】
在公司还没有搞清楚销售急剧下降的原顺之前，应首先做（）。 [2,0.5分]

、描述性调查

、控测性调查

、预测性调查

、因果性调查

答案：

4、【多选题】
（）调查是从外部联系上找出各种相关因素。 [2,0.5分]

、描述性调查

、控测性调查

、预测性调查

、因果性调查

答案：

5、【多选题】
最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当．关于这种定价策略正确的说法是（）。 [2,0.5分]

、低开高走策略适用于高档商品房

、这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度

、适用于销售量小，销售期短的房地产开发项目

、优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲

答案：

6、【多选题】
低开高走策略中调价的关键是（）。 [2,0.5分]

、大幅递增

、小幅递减

、小幅递增

、大幅递减

答案：

7、【多选题】
房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（）。 [2,0.5分]

、现场戡察物业

、核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性

、进行市场推广宣传

、寻找客户

答案：

8、【多选题】
由于该房产属于已出租房产，经纪人心须（）。 [2,0.5分]

、向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权

、应提前一个月通知承租方，征求其意见

、告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止

、要求出售方（王先生）与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

答案：

9、【多选题】
（）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。 [2,0.5分]

、市场推广

、交易洽谈

、促成交易

、签约成交

答案：

10、【多选题】
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（）。 [2,0.5分]

、张先生必须立即交付定金

、定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）

、定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

、此时，房地产产权证原件仍在业主手中

答案：

11、【多选题】
吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（）。 [2,0.5分]

、公积金贷款

、单位集资贷款

、住房储蓄贷款

、住房抵押贷款

答案：

12、【多选题】
如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（）（公积金贷款年利率为4．26％抵押贷款年利率为5．04％）。 [2,0.5分]

、 3785元／m2

、 3158元／m2

、 2338元／m2

、 2980元／m2

答案：

13、【多选题】
如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（）较为合适。 [2,0.5分]

、 15年

、 20年

、 25年

、 30年

答案：

14、【多选题】
作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（）方面来帮吴先生分析。 [2,0.5分]

、消费能力

、物业增值潜力

、实用性

、风险性

答案：

15、【多选题】
（）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。 [2,0.5分]

、《借款合同》

、《商品房买卖合同》

、《住房抵押贷款承诺书》

、《住房抵押贷款合同》

答案：

16、【多选题】
对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（）。 [2,0.5分]

、提前还款风险

、房屋贬值风险

、利率变化风险

、房屋处理风险

答案：

17、【多选题】
该先生的投资方式属于（）。 [2,0.5分]

、房地产买卖经营投资

、房地产置业消费投资

、房地产置业租赁投资

、房屋租赁投资

答案：

18、【多选题】
购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（）等因素。 [2,0.5分]

、城市经济发展水平

、产业结构影响

、客源的流动性

、市场供应量

答案：

19、【多选题】
如果该住宅出租月租金收入为2500元／m2，各类税费、经营费用等分摊下来300元／月，则本案例的投资回收期是（）。 [2,0.5分]

、 7年

、 7．5年

、 17年

、 19年

答案：

20、【多选题】
假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（）。 [2,0.5分]

、 22．4万

、 15．7万

、 17．4万

、 20．5万

答案：

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