2010年房地产经纪概论模拟测试题-在线考试系统

1、【单选题】
房地产经纪业是（）行业｡ [1分]

、房地产开发

、房地产代理

、房地产生产

、房地产服务

答案：

2、【单选题】
房地产转让中最基本的方式是（）｡ [1分]

、房地产买卖

、房地产赠与

、房地产交换

、房地产抵债

答案：

3、【单选题】
《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内,书面通知买受人｡ [1分]

、 10

、 15

、 20

、 30

答案：

4、【单选题】
（）是指以现有的市场为中心,向水平方向扩展事业域,又称水平多样化或专业多样化｡ [1分]

、水平一体化

、横向多样化

、多向多样化

、纵向多样化

答案：

5、【单选题】
企业的（）好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现｡ [1分]

、控制活动

、内部监督

、控制环境

、控制方法

答案：

6、【单选题】
人力资源配置的基本原理是（）｡ [1分]

、能级层序原理

、同素异构原理

、适应原理

、量能原理

答案：

7、【单选题】
建立品牌的首要工作是（）｡ [1分]

、确定品牌

、制定品牌战略

、品牌管理

、承诺品牌

答案：

8、【单选题】
（）就是对品牌愿景､品牌定位和品牌结构的研究､筹划,它是品牌战略中的基础部分,其质量高低决定了整个品牌战略的成败｡ [1分]

、品牌识别

、品牌规划

、品牌结构

、品牌传播

答案：

9、【单选题】
避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）｡ [1分]

、制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

、加强对房地产经纪行为的行政管理

、制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训

、提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理

答案：

10、【单选题】
房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理｡ [1分]

、是否收取咨询费

、是否收取最低服务费

、是否明码标价

、是否收取最高服务费

答案：

11、【多选题】
房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于（）｡ [2,0.5分]

、房地产经纪机构的角色不同

、房地产经纪机构取得的报酬不同

、房地产经纪机构付出的报酬不同

、房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产

、房地产经纪机构的经济风险不同

答案：

12、【多选题】
房地产经纪活动的基本类型是（）｡ [2,0.5分]

、房地产居间

、房地产行纪

、房地产拍卖

、房地产代理

、房地产咨询

答案：

13、【多选题】
房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）｡ [2,0.5分]

、信息管理岗位

、咨询顾问岗位

、市场调研岗位

、市场研究岗位

、专案研究岗位

答案：

14、【多选题】
下列属于房地产经纪人权利的有（）｡ [2,0.5分]

、依法发起建立房地产经纪机构

、指导房地产经纪协理办理各种业务

、要求委托人提供与交易相关的资料

、房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

、为委托人保守商业秘密

答案：

15、【多选题】
房地产经纪人是指（）｡ [2,0.5分]

、取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

、取得《房地产经纪人注册证》

、大学本科以上学历

、以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的自然人

、自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业务,并承担责任的自然人

答案：

16、【多选题】
房地产经纪人员职业技能的培养应注意（）等方面｡ [2,0.5分]

、认真学习有关的操作方式

、反复练习,不断实践

、形成日常工作习惯

、不懂就问

、勤于思考､善于总结

答案：

17、【多选题】
房地产经纪人员的知识结构中要掌握的相关专业基础知识包括（）｡ [2,0.5分]

、经济知识

、房地产经纪专业知识

、文学､艺术知识

、房地产专业知识

、社会心理知识

答案：

18、【多选题】
房地产经纪人员在职业道德方面应符合（）的基本要求｡ [2,0.5分]

、公平竞争,团结合作

、尽职守责

、恪守信用

、以人为本

、守法经营

答案：

19、【多选题】
房地产经纪机构的组织形式主要包括（）｡ [2,0.5分]

、事业部制

、直线职能制

、分部制

、网络制

、矩阵制

答案：

20、【多选题】
房地产经纪机构选择经营模式时,主要考虑的是（）等方面｡ [2,0.5分]

、企业利润

、企业规模

、企业文化

、是否有店铺

、规模化经营

答案：

21、【多选题】
房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门,包括（）｡ [2,0.5分]

、网络信息部

、评估部

、财务部

、人事部

、办证部

答案：

22、【多选题】
下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法,正确的是（）｡ [2,0.5分]

、投资人以其投资的财产承担有限责任

、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任

、投资人可以是一个自然人,也可以是一个法人

、投资人以其个人财产对机构债务承担责任

、投资人对机构债务承担的是无限责任

答案：

23、【多选题】
房地产经纪机构人员管理的基本原则包括（）｡ [2,0.5分]

、注重员工的再学习和再培训

、不姑息员工的违规行为

、控制好关键岗位

、高层管理者以身作则

、服务的专业化和规范化

答案：

24、【多选题】
下列房地产转让流程中,不属于商品房销售基本流程的有（）｡ [2,0.5分]

、购房人查询楼盘的基本情况

、购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

、办理预售合同文本登记备案

、商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋

、办理交易过户登记手续

答案：

25、【多选题】
目前,我国的个人住房抵押贷款主要有（）｡ [2,0.5分]

、公积金贷款

、商业贷款

、组合贷款

、开发建设贷款

、流动资金贷款

答案：

26、【多选题】
下列说法中,正确的有（）｡ [2,0.5分]

、房地产抵押合同是主合同

、房地产抵押权与其担保的债权同时存在

、房地产抵押权是一种他物权,可以转让,但转让时应连同债务一同转让

、房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物享有占有､使用､受益权

、抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行

答案：

27、【多选题】
房地产经纪人接受委托人委托,应签订委托合同｡有关委托合同,下列说法正确的有（）｡ [2,0.5分]

、委托合同的当事人双方可以是自然人

、委托合同的当事人双方可以是法人

、委托合同的当事人可以一方是自然人,另一方是法人

、委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人

、委托合同的当事人若是自然人,则必须是具有完全民事行为能力的自然人

答案：

28、【多选题】
房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有（）｡ [2,0.5分]

、佣金结算

、房地产交易价款收取与管理

、房地产权属登记

、撮合成交

、售后服务

答案：

29、【多选题】
房地产居间过程中房地产检验的主要内容为（）｡ [2,0.5分]

、房地产的物质状况

、房地产权属的类别与范围

、房地产权利设定情况

、房地产的环境状况

、房地产委托人的证明

答案：

30、【多选题】
下列说法错误的是（）｡ [2,0.5分]

、房地产居间业务中,房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续

、房地产代理和居间业务中,房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续

、房地产代理业务中,房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务

、房地产代理业务中,房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务

、房地产居间业务中,居间合同的委托人的给付义务具有不确定性

答案：

31、【多选题】
目前,房地产权属登记的主要类型有（）｡ [2,0.5分]

、房地产初始登记

、房地产转移登记

、房地产代理登记

、房地产变更登记

、房地产注销登记

答案：

32、【多选题】
房地产转移登记指经初始登记的房地产因（）等原因致使房地产权利人发生变化的登记｡ [2,0.5分]

、分割

、合并

、裁决

、继承

、变更

答案：

33、【多选题】
证明房地产权属发生转让的文件有（）｡ [2,0.5分]

、预售合同

、转让合同

、买卖合同

、赠与书､遗赠书

、法院裁决书

答案：

34、【多选题】
房地产经纪信息的基本构成要素主要有（）｡ [2,0.5分]

、图表要素

、载体要素

、纸张要素

、语言要素

、内容要素

答案：

35、【多选题】
房地产经纪信息的特征有（）｡ [2,0.5分]

、共享性和多维性

、积累性和增值性

、唯一性

、时效性和效益性

、时效性

答案：

36、【多选题】
对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的（）等进行分析｡ [2,0.5分]

、准确性

、规律性

、真实性

、权威性

、可信性

答案：

37、【多选题】
房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息,通常包括（）等几方面的内容｡ [2,0.5分]

、房源信息

、房地产市场信息

、房地产评估信息

、房地产经纪行业信息

、房地产交易信息

答案：

38、【多选题】
房地产经纪信息的收集途径主要有（）｡ [2,0.5分]

、现场收集

、利用网络收集

、公开传播的信息收集

、从竞争对手处收集

、从有关单位内部收集

答案：

39、【多选题】
侵权行为的构成要件包括（）等｡ [2,0.5分]

、行为违法

、有损害事实

、履行拒绝

、履行迟延

、主观过错

答案：

40、【多选题】
房地产经纪人违规执业,按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同,可以分为（）｡ [2,0.5分]

、民事责任

、民事制裁

、行政处罚

、行政责任

、刑事责任

答案：