2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(2)-在线考试系统

1、【单选题】
下列选项中，()的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。 [1分]

、商业房地产经纪

、房地产卖方代理

、住宅经纪

、房地产买方代理

答案：

2、【单选题】
美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 [1分]

、产权查询制度

、个人信用保障制度

、房屋质量保证制度

、联合销售制度

答案：

3、【单选题】
房地产经纪机构最新的内部组织结构形式是()。 [1分]

、网络制

、直线一参谋制

、矩阵制

、分部制

答案：

4、【单选题】
在房地产市场的()，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。 [1分]

、上升期

、衰退期

、高峰期

、低谷期

答案：

5、【单选题】
避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。 [1分]

、制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

、加强对房地产经纪行为的行政管理

、制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务管理

、提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

答案：

6、【单选题】
商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业，()主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。 [1分]

、信息搜集与分析

、信息传播

、客户开拓

、租赁谈判

答案：

7、【单选题】
房地产代理依据于委托方的授权，因此，()是正式开展一项商业房地产租赁代理业务的起点。 [1分]

、客户开拓

、信息搜集与分析

、签订房地产经纪服务合同

、信息传播

答案：

8、【单选题】
房地产经纪服务的项目不包括()。 [1分]

、做出决策

、提供房地产信息

、代拟合同

、实地看房

答案：

9、【单选题】
以()方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。 [1分]

、出让

、划拨

、拍卖

、赠与

答案：

10、【单选题】
下列房地产经纪机构类型中，()目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务。 [1分]

、以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

、以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

、以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

、综合性房地产经纪机构

答案：

11、【多选题】
房地产经纪人职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中()等方面的修养。 [2,0.5分]

、心理

、职业荣誉感

、仪表

、举止

、言谈

答案：

12、【多选题】
根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为()。 [2,0.5分]

、业务洽谈

、房地产查验

、信息的搜集与传播

、房地产交易谈判

答案：

13、【多选题】
下列关于承租人的表述中，正确的为()。 [2,0.5分]

、若该房出售，租赁合同即告终止

、若该房出售，应提前2个月通知承租人

、若该房出租时，石某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

、若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人

答案：

14、【多选题】
房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。 [2,0.5分]

、缔约过失造成的纠纷

、合同不规范造成的纠纷

、服务标准与佣金标准差异造成的纠纷

、制度不完善造成的纠纷

、决策措施不当造成的纠纷

答案：

15、【多选题】
目前我国房地产经纪行业管理的法律依据包括()。 [2,0.5分]

、《房地产经纪管理办法》

、《经纪人管理办法》

、《民法通则》

、《合同法》

、《城市房地产管理法》

答案：

16、【多选题】
下列关于杜某收取佣金的表述中，正确的为()。 [2,0.5分]

、杜某这样收取佣金是合理的

、杜某应该按照相同的数额分别向石某和赵某收取佣金

、杜某只能向石某收取佣金，不能向赵莱收取佣金

、杜某向石某索要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

答案：

17、【多选题】
房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查验()，委托人的身份证明等有关资料。 [2,0.5分]

、土地所有权证书

、委托出售房屋的实体

、委托出租房屋的实体

、房屋权属证书

、附近公共设施状况

答案：

18、【多选题】
下列关于杜某执业行为的表述中，正确的为()。 [2,0.5分]

、杜某缺乏房地产经纪专业知识

、杜某在执韭过程中缺乏一定的人际沟通技巧

、杜莱在执业过程中没有做到尽职尽责

、杜某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质

答案：

19、【多选题】
按照达成交易与人住时间的异同，房地产市场可分为()。 [2,0.5分]

、现房市场

、期房市场

、房地产一级市场

、房地产三级市场

、房地产二级市场

答案：

20、【多选题】
关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同，下列表述中，正确的有()。 [2,0.5分]

、有效

、无效

、效力待定

、该合同由小张个人承担责任

答案：

21、【多选题】
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。 [2,0.5分]

、小张个人不能收受“好处费”

、甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

、如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张“跑路费”，小张就可以收取

、如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元

答案：

22、【多选题】
房地产经纪机构办理备案应符合的条件包括()。 [2,0.5分]

、企业法人家庭情况背景资料

、依法取得营业执照

、具有符合规定数量的取得“房地产经纪人执业资格证书”的专职人员

、企业主要人员有合法身份证明

、法律、法规和规章规定的其他条件

答案：

23、【多选题】
房地产经纪机构业务支持部门主要{是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括()等。 [2,0.5分]

、网络信息部

、客服部

、研究拓展部

、评估部

、办证部

答案：

24、【多选题】
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有()。 [2,0.5分]

、该合同有效

、该合同无效

、该合同经过王某签名确认后有效

、如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

答案：

25、【多选题】
房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括()。 [2,0.5分]

、建立有效的组织保障

、建立流程管理信息系统

、企业重组兼并

、重塑企业文化

、培养复合型人才

答案：

26、【多选题】
若王某在承租期内，因小赵不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。 [2,0.5分]

、王某的装修损失由小赵承担

、小张如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托小张订立租赁合同，小张不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任

、银行不承担王某的装修损失

、该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和小张因此不对王某的装修损失承担责任

答案：

27、【多选题】
下列关于小张的上述经纪业务活动的表述中，正确的有()。 [2,0.5分]

、小张私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

、小张如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

、即使小张未收取“好处费”，仍然存在违规行为

、该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

答案：

28、【多选题】
房地产经纪信用档案的涵盖范围包括()等。 [2,0.5分]

、私下成交的房地产交易双方

、房地产开发企业

、房地产中介服务机构

、物业管理企业和房地产估价师

、房地产经纪人

答案：

29、【多选题】
商品房售楼处工作团队的组建应根据项目的()等情况综合考虑而定。 [2,0.5分]

、潜在客户数量

、房源数量

、销售期

、市场推广方式

、竞争因素

答案：

30、【多选题】
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有()。 [2,0.5分]

、宣布该租赁合同无效

、追究小赵的违约责任

、从发现小赵擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

、一旦发现小赵擅自出租商铸，立即将承租户王某驱逐

答案：

31、【多选题】
房屋出租经纪服务合同的特殊内容中，委托出租条件应标明委托人要求的()和其他费用支付。 [2,0.5分]

、第三方担保方式

、租金支付方式

、租赁期限

、押金标准

、租金

答案：

32、【多选题】
在宋小姐和田先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是()。 [2,0.5分]

、通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益

、为甲公司介绍下岗职工

、胁迫委托人交易

、出借房地产经纪人员职业资格证书

答案：

33、【多选题】
房地产经纪服务含同的基本内容包括()。 [2,0.5分]

、房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况

、房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

、服务费用及其支付方式

、合同当事人的权利和义务

、房地产经纪服务双方当事人家庭背景情况

答案：

34、【多选题】
甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括()。 [2,0.5分]

、给予警告

、责令改正

、处l万元以下罚款

、处3万元以下罚款

答案：

35、【多选题】
对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的()来逐渐解决和规避。 [2,0.5分]

、专业性管理

、风险性管理

、规范性管理

、公平性管理

答案：

36、【多选题】
新建商品房经纪业务的特点包括()。 [2,0.5分]

、业务运作成本较低

、房源批量化

、客户相对强势

、业务运作成本较高

、客户相对弱势

答案：

37、【多选题】
房地产经纪执业基本原则中，自愿原则包括()方面内容。 [2,0.5分]

、房地产经纪活动当事人的权利和义务对等

、房地产经纪活动当事人的法律地位平等

、自愿不是绝对的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提

、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

、房地产经纪活动当事人自主决定房地产经纪服务的有关事项

答案：

38、【多选题】
根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成()。 [2,0.5分]

、一般侵权行为

、特殊侵权行为

、预期违约

、履行不当

答案：

39、【多选题】
下列关于包销的表述，正确的是()。 [2,0.5分]

、同交易标的之闻关系是不占有交易标的

、报酬的形式是佣金加差价

、报酬的形式是差价

、同交易标的之阃关系是占有交易标的

、同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制

答案：

40、【多选题】
对房地产经纪人员的职业风险进行管理属于房地产经纪行业的()的内容。 [2,0.5分]

、专业性管理

、风险性管理

、公平性管理

、规范性管理

答案：