2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(3)-在线考试系统

1、【单选题】
房地产经纪门店的开设程序中，第二个步骤是()。 [1分]

、开业准备

、租赁谈判和签约

、区域选择

、店址选择

答案：

2、【单选题】
非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，不包括()。 [1分]

、住宅

、未开发的土地

、行政办公楼

、教堂

答案：

3、【单选题】
《物权法》规定，本法所称物，包括()。 [1分]

、不动产和动产

、无形资产和动产

、不动产和无形资产

、有形资产和不动产

答案：

4、【单选题】
确认()是房屋交易的首要问题。 [1分]

、交费税费的准确性以及是否存在瑕疵

、房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵

、房屋产权的真实性以及交费税费的准确性

、房屋产权的真实性以及交易主体的准确性

答案：

5、【单选题】
存量住房买卖、秘赁经纪业务产权调查环节应着重关注的问题不包括()。 [1分]

、物业权属的类别与范围

、产权登记

、相邻房屋的物业类型和权属情况

、产权纠纷

答案：

6、【多选题】
甲机构可能签订的经纪合同有()。 [2,0.5分]

、与莫先生的房地产居间合同

、与莫先生的房地产代理合同

、与陈某的房地产居间合同

、与陈某的房地产代理合同

答案：

7、【多选题】
合同抽查是抽查房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动所签订的各类合同，是对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式。合同检查要与网上机构()进行比对。 [2,0.5分]

、公司规章制度

、备案信息

、人员资格

、业务记录

、法人家庭情况

答案：

8、【多选题】
下列关于甲机构行为的表述中，正确的为()。 [2,0.5分]

、在陈某提出要求的情况下，甲机构应该代其收取首付款

、即便陈某不提出要求，甲机构也应该代其收取首付款

、甲机构可以根据具体情况，酌情处理

、即便陈某提出要求，甲机构也不应该代其收取首付款

答案：

9、【多选题】
房地产经纪机构的研究拓展部负责()等工作。 [2,0.5分]

、为客户到房地产交易中心办理房地产权过户

、为客户到房地产交易中心办理合同登记备案

、制定业务调整方案

、研究开发新业务品种

、负责市场调查分析

答案：

10、【多选题】
下列关于陈某行为的表述中，正确的为()。 [2,0.5分]

、陈某提出不再出售该房是合理的

、陈某提出不再出售该房时，无须退还定金

、陈某应双倍返还定金

、陈某的行为属于履行不能

答案：

11、【多选题】
下列关于甲机构及王某的表述中，正确的为()。 [2,0.5分]

、甲机构有权向陈莱索要违约金

、甲机构应按合同约定向陈巢索要报酬或必要费用

、陈某退还莫先生l万元后，甲机构应再支付莫先生l万元

、王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪

答案：

12、【多选题】
目前，房地产经纪人继续教育的方式包括()。 [2,0.5分]

、网络继续教育培训

、讲授继续教育培训课程

、撰写发表房地产经纪专业文章

、参加安全教育培训的研讨会和经验交流会

、面授继续教育培训班

答案：

13、【多选题】
根据房地产经纪服务对象的不同，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为()。 [2,0.5分]

、房地产卖方代理业务

、住宅房地产经纪业务

、房地产买方代理业务

、房地产租赁经纪业务

、商业房地产经纪业务

答案：

14、【多选题】
房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息的行为属于()。 [2,0.5分]

、房地产代理行为

、房地产指示居阎行为

、房地产媒介居间行为

、房地产行纪行为

答案：

15、【多选题】
房地产市场周期阶段中，低谷期的主要特征有()。 [2,0.5分]

、大批房地产开发项目开工

、市场极为萧条，买卖交易量很小

、房地产开发项目开工率低

、租金降到谷底，基本维持稳定

、房屋空置率上升

答案：

16、【多选题】
作为一名房地产经纪人员，李宏在()方面存在不足。 [2,0.5分]

、心理素质

、着装风格

、职业道德

、接听电话的速度

答案：

17、【多选题】
房地产经纪人执业中侵权时，承担侵权责任的主要方式有()。 [2,0.5分]

、赔偿违约金

、停止侵害

、消除危险

、排除妨碍

、返还财产

答案：

18、【多选题】
李宏应着重提高()的心理素质。 [2,0.5分]

、自知、自信

、乐观、开朗

、坚韧、奋进

、公平、合作

答案：

19、【多选题】
房地产经纪机构的激励机制包括()。 [2,0.5分]

、目标激励

、情感激励

、尊重激励

、参与激励

、价值激励

答案：

20、【多选题】
房地产经纪人员的责任，就怒促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标，说明房地产经纪人应具备()的职业道德。 [2,0.5分]

、遵纪守法

、规范执业

、诚实守信

、尽职尽责

答案：

21、【多选题】
关于宋小姐在销售商品房过程中，因计算错误给小马造成了损失，下列表述中正确的为()。 [2,0.5分]

、小马直接向宋小姐追究责任

、小马直接向乙公司追究责任

、小马直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

、小马同时向甲公司和宋小姐追究责任

答案：

22、【多选题】
在我国台湾地区房地产经纪业的中介发展时期，房地产经纪业发展具有的特点包括()。 [2,0.5分]

、新房换手快，交易量欠

、新房销售困难

、拓展项目，全面服务

、调整薪奖，注重品牌

、同业联盟、交易安全

答案：

23、【多选题】
甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给宋小姐造成损失，下列表述中正确的为()。 [2,0.5分]

、宋小姐向乙公司追究责任

、甲公司向乙公司追究责任

、甲公司应协助宋小姐向乙公司追究责任

、乙公司直接赔偿宋小姐损失

答案：

24、【多选题】
按照房地产买卖的基本流程，在小马与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是()。 [2,0.5分]

、与乙公司签订房屋交接书

、乙公司办理初始登记

、办理合同文本登记备案

、办理交易过户、登记领证手续

答案：

25、【多选题】
房地产经纪人的职业技能包括()。 [2,0.5分]

、人际沟通的技能

、供需搭配的技能

、收集信息的技能

、市场分析的技能

、抬高价格的技能

答案：

26、【多选题】
当该楼盘交房时，小马购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为()。 [2,0.5分]

、小马有权退房

、小马无权退房

、小马不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2

、小马退房时，乙公司只需将小马原来交纳的房款退还即可

答案：

27、【多选题】
关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是()。 [2,0.5分]

、甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤

、乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行

、商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段

、乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容

答案：

28、【多选题】
房地产经纪信息加工整理的程痔通常包括()和研究等环节。 [2,0.5分]

、鉴别

、整序

、筛选

、编辑

、调整

答案：

29、【多选题】
如果经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是()。 [2,0.5分]

、宏程公司应当支付部分经纪佣金

、如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金

、如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金

、宏程公司应当支付全部经纪佣金

答案：

30、【多选题】
如果经纪合同订立5天后，甲公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。 [2,0.5分]

、甲公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任

、甲公司仍然是独立承担责任

、甲公司不承担任何贡任

、甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

答案：

31、【多选题】
房地产市场结构类型中，完全竞争市场主要具有的特点包括()。 [2,0.5分]

、所买卖的商品具有同质性

、有相当多的买者和卖者

、市场信息完全

、买者和卖者都可以自由进出市场

、产品存在差异

答案：

32、【多选题】
甲公司在经纪活动中发现面积在300m ²、位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。甲公司应当()。 [2,0.5分]

、按照委托人的指示处理委托事务

、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室

、增加l万元经纪佣金

、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金

答案：

33、【多选题】
房地产经纪机构经营模式的类型中，关于单店经营模式，下列说法中，正确的是()。． [2,0.5分]

、这种模式即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构

、对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式就是只有一家门店

、在美国，单店经营模式更有一种极致状——单人经营模式

、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用这种模式的机构数量是非常大的

、目前我国约有2／3的房地产经纪机构采用这种模式

答案：

34、【多选题】
如果经纪合同订立5天后，甲公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。 [2,0.5分]

、甲公司应当亲自处理委托事务

、甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

、甲公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任

、甲公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

答案：

35、【多选题】
房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产()等服务并收取佣金的行为。 [2,0.5分]

、居间

、经销

、包销

、行纪

、代理

答案：

36、【多选题】
如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知甲公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，甲公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与甲公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是()。 [2,0.5分]

、欣欣房地产经纪人事务所时经纪事务独立承担责任

、甲公司对经纪事务独立承担责任

、甲公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任

、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息

答案：

37、【多选题】
房地产经纪机构的直线一参谋制组织结梅形式的缺点是()。 [2,0.5分]

、职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

、各分部之间的横向联系和协调较难

、职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

、只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

、高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

答案：

38、【多选题】
房地产经纪机构可以采用()等方式向客户提供房地产咨询服务。 [2,0.5分]

、个案解答

、商业文书审查

、全程法律服务

、房地产经营咨询

、土地开发投资咨询

答案：

39、【多选题】
目前，我国房地产经纪业内已出现了()的房地产电子商务平台。 [2,0.5分]

、特殊性

、专业性

、独立性

、关联性

、开放性

答案：

40、【多选题】
房地产经纪机构薪酬制度制定要遵循的原则包括()。 [2,0.5分]

、底薪与奖金分离

、简明扼要，易于执行

、管理方便。符合经济原则

、公平合理，有激励作用

、适时静态调整

答案：