2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十五）-在线考试系统

1、【多选题】
宗地图包括的主要内容有（）。 [4分]

、图幅号、地籍号

、土地等级

、相邻道路、街巷及名称

、行政境界

、宗地内房屋和构筑物

答案：

2、【多选题】
配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。 [4分]

、明装

、暗装

、分层安装

、落地柜式

、在户外安装

答案：

3、【多选题】
下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有（）。 [4分]

、供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

、较短时期内，供给弹性较小

、需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比

、弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性

、租赁市场的供给弹性不受时间影响

答案：

4、【多选题】
屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（）。 [4分]

、屋面

、保温隔热层

、找平防水层

、承重结构层

、顶棚

答案：

5、【多选题】
建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括（）。 [4分]

、管网平面图

、给排水平面图

、系统轴测图

、纵断面图

、节点详图

答案：

6、【多选题】
商品房销售中出现的平均价格有（）。 [4分]

、应价的平均价格

、标价的平均价格

、起价的平均价格

、表格价平均价格

、成交价平均价格

答案：

7、【多选题】
下列不计人宗地面积范围的有（）。 [4分]

、无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

、市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

、公共使用的河滩、水沟、排污沟

、未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地

、厂区绿地及道路用地

答案：

8、【多选题】
统计数据的直接来源渠道主要有（）。 [4分]

、统计报表

、统计资料汇编

、专门调查

、科学试验

、统计推断

答案：

9、【多选题】
下面说法中，错误的有（）。 [4分]

、房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体．权益和区位状况的因素

、一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

、居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

、房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

、行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

答案：

10、【多选题】
一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由（）组成。 [4分]

、应分摊土地价值

、房屋重置成本

、保险期间维修费

、房屋重建期间租金损失

、房屋保险费

答案：

11、【多选题】
房地产市场高峰期的主要特征有（）。 [4分]

、售价以比租金快得多的速度增长

、新房换手快，交易量大

、大批开发项目开工

、房屋空置率上升

、房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

答案：

12、【多选题】
以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。 [4分]

、偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

、贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

、贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

、贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

、在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

答案：

13、【多选题】
影响人际关系建立和发展的因素有（）。 [4分]

、距离的远近

、年龄的大小

、交往的频率

、兴趣等方面的一致性

、需要的互补

答案：

14、【多选题】
计算房屋建筑面积的一般规定有（）。 [4分]

、应是永久性结构的房屋

、层高应在2．20m以上

、所有房屋都应该计算建筑面积

、突出房屋墙面的构件，装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

、同一房屋如果结构，层数不相同时，应分别计算建筑面积

答案：

15、【多选题】
房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。 [4分]

、将生活中的真正麻烦事分清先后

、尽可能与同事．朋友分担烦恼

、发展和培养一个社交网和朋友圈

、凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

、自我反省，扬长避短

答案：

16、【多选题】
贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（）。 [4分]

、住房抵押贷款二级市场

、利率机制

、交易制度

、保险制度

、担保制度

答案：

17、【多选题】
运用收益法估价时，下列说法正确的是（）。 [4分]

、潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

、有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

、运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

、净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

、资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

答案：

18、【多选题】
引起误差的因素很多，概括起来有（）。 [4分]

、测量仪器

、被观测物体的大小

、外界环境条件

、观测者

、被观测物体的运动情况

答案：

19、【多选题】
房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。 [4分]

、善于单向交往

、具有面谈技巧

、说服能力

、凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

、穿着得体，举止文雅

答案：

20、【多选题】
建筑物中常用的供水方式可以分为（）。 [4分]

、直接供水式

、间接供水式

、设置水箱的供水方式

、分区分压供水方式

、分量供水方式

答案：

21、【多选题】
按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。 [4分]

、柔性基础

、独立基础

、条形基础

、刚性基础

、箱形基础

答案：

22、【多选题】
按城市平面几何形状，可将城市分为（）。 [4分]

、棋盘形城市

、放射形城市

、星状城市

、块状城市

、带状城市

答案：

23、【多选题】
常用的统计调查方式有（）。 [4分]

、普查

、抽样调查

、询问调查

、重点调查

、统计报表

答案：

24、【多选题】
建筑材料的力学性质包括（）。 [4分]

、材料的强度

、弹性与塑性

、脆性与韧性

、硬度和耐磨性

、材料的抗压性

答案：

25、【多选题】
下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。 [4分]

、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

、当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

、成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

、卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

答案：