2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题-在线考试系统

1、【单选题】
商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和( )。 [1分]

、《住宅功能保证书》

、《住宅环境保证书》

、《住宅寿命说明书》

、《住宅使用说明书》

答案：

2、【单选题】
售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。 [1分]

、 30％，20％

、 20％，30％

、 20％，40％

、 30％，40％

答案：

3、【单选题】
下列不属于农民集体的范围的是( )。 [1分]

、村农民集体

、乡（镇）农民集体

、农村承包经营户

、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

答案：

4、【单选题】
权属审核一般采用( )。 [1分]

、 “两审定案”，即初审．审核

、 “三审定案”，即初审．复审．审批

、 “三审定案”，即初审．复审．审核

、 “四审定案”，即初审．复审．审批．审核

答案：

5、【单选题】
职工对其缴存的住房公积金享有( )。 [1分]

、转让权

、自由处分权

、占有和使用权

、自由交换权

答案：

6、【单选题】
对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。 [1分]

、国家建设部

、全国人民代表大会常务委员会

、国务院建设行政主管部门

、国务院城市规划行政管理部门

答案：

7、【单选题】
( )在一国金融机构体系中居主体地位。 [1分]

、中央银行

、商业银行

、政策性银行

、非银行金融机构

答案：

8、【单选题】
下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是( )。 [1分]

、经主管部门登记后生效

、意思必须表示真实

、不得违反法律

、不得违反社会公共利益

答案：

9、【单选题】
( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。 [1分]

、算术平均数

、中位数

、众数

、平均数

答案：

10、【单选题】
行政赔偿的时效为( )年。 [1分]

、 1

、 2

、 0.5

、 3

答案：

11、【单选题】
选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。 [1分]

、 1／2

、 1／3

、 2／3

、 3／4

答案：

12、【单选题】
某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 [1分]

、三家银行按贷款额分摊

、甲-乙-丙-丁

、乙-丙-甲-丁

、甲-丙-乙-丁

答案：

13、【单选题】
( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。 [1分]

、建筑密度

、容积率

、绿地率

、人口容量。

答案：

14、【单选题】
单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报( )审批。 [1分]

、国家建设部

、国家文物局

、国家建设部和国家文物局

、国家建设部或国家文物局

答案：

15、【单选题】
住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策．住房公积金管理中心运作．银行专户；( )。 [1分]

、客户监督

、政府监督

、财政监督

、审计监督

答案：

16、【单选题】
房屋转移登记应在事实发生之日起( )日内提出申请。 [1分]

、 30

、 60

、 90

、 100

答案：

17、【单选题】
( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 [1分]

、房屋使用面积

、房屋建筑面积

、房屋共有建筑面积

、房屋产权面积

答案：

18、【单选题】
建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。 [1分]

、 20％

、 25％

、 30％

、 50％

答案：

19、【单选题】
建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。 [1分]

、选址意见书

、建设用地规划许可证

、建筑施工许可证

、建设工程规划许可证

答案：

20、【单选题】
下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。 [1分]

、受理登记

、权属审核

、公告

、颁发权属证书

答案：

21、【单选题】
经济特区．经济技术开发区和经济发达．人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的( )%。 [1分]

、 30

、 40

、 50

、 60

答案：

22、【单选题】
《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以( )万元以上二十万元以下的罚款。 [1分]

、 1

、 2

、 5

、 3

答案：

23、【单选题】
《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以( )取得。 [1分]

、买卖方式

、拍卖方式

、出让方式

、划拨方式

答案：

24、【单选题】
国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省．市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省．自治区．直辖市．计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报( )备案。 [1分]

、国务院城市规划行政主管部门

、全国人民代表大会

、全国人民代表大会常务委员会

、省．自治区．直辖市．计划单列市人民政府城市规划行政主管部门

答案：

25、【单选题】
下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。 [1分]

、县级人民政府

、省级人民政府

、市级人民政府

、乡级人民政府

答案：

26、【单选题】
房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权．非专利技术作价出资，但工业产权．非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。 [1分]

、 15％

、 20％

、 25％

、 30％

答案：

27、【多选题】
根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。 [2,0.5分]

、主权利

、从权利

、绝对权

、请求权

、相对权

答案：

28、【多选题】
下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有( )。 [2,0.5分]

、假冒和仿冒行为

、侵犯商业秘密行为

、虚假宣传行为

、滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场

、在投标活动中，投标者串通投标．抬高标价或者压低标价

答案：

29、【多选题】
土地使用权出让必须符合土地利用( )。 [2,0.5分]

、总体规划

、城市规划

、年度基本建设计划

、年度建设用地计划

、年度用地计划

答案：

30、【多选题】
工程招标代理机构资格可以分为( )。 [2,0.5分]

、甲级

、乙级

、一级

、二级

、三级

答案：

31、【多选题】
成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。 [2,0.5分]

、依法成立

、有必要财产或经费

、有主管部门

、有自己的名称．组织机构和场所

、能够独立承担民事责任

答案：

32、【多选题】
消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有( )。 [2,0.5分]

、协商和解

、请求消费者协会调解

、根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

、向有关行政部门申请行政复议

、向人民法院提起诉讼

答案：

33、【多选题】
下列房地产可以设定抵押权的有( )。 [2,0.5分]

、国有土地上依法取得的房屋

、以出让方式取得的土地使用权

、集体土地使用权

、乡．村企业的厂房

、用于市政的房地产

答案：

34、【多选题】
合法租赁合同的终止一般有( )。 [2,0.5分]

、主动终止

、被动终止

、合同的自然终止

、人为终止

、失效终止

答案：

35、【多选题】
民事法律关系的主体包括( )。 [2,0.5分]

、自然人

、个体工商户

、有体物

、合伙

、法人

答案：

36、【多选题】
下列属于质权特征的有( )。 [2,0.5分]

、具有占有．使用．收益的权利

、是就质物优先受偿的权利

、标的物只能是动产或财产权利

、须转移质物的占有

、是一种担保物权

答案：

37、【多选题】
住房公积金的提取和使用原则是( )。 [2,0.5分]

、定向使用的原则

、安全运作的原则

、严格时限的效率原则

、满足任何情况下的住房需求原则

、平均使用原则

答案：

38、【多选题】
行政诉讼程序是( )。 [2,0.5分]

、起诉

、受理

、裁决

、审理

、判决

答案：

39、【多选题】
城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。 [2,0.5分]

、违章建筑

、已抵押的房屋

、产权不明的房屋

、未超过批准期限的临时建筑

、产权有纠纷的房屋

答案：

40、【多选题】
根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。 [2,0.5分]

、权属有争议的房地产

、私立学校所有的办公楼

、已出租的房地产

、已依法公告列入拆迁范围的房地产

、被依法查封的房地产

答案：