2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(4)-在线考试系统

1、【单选题】
城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（　　）为估价时点。 [1分]

、确定房屋拆迁之日

、当期房屋拆迁实施之日

、房屋拆迁许可证颁发之日

、房屋拆迁完成之日

答案：

2、【单选题】
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门（　　），并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。 [1分]

、通报批评

、给予警告

、没收违法所得

、吊销拆迁许可证

答案：

3、【单选题】
建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，做到（　　）。 [1分]

、高效、严格、科学、经济

、高效、轻松、科学、经济

、高效、严格、科学、密集

、高效、轻松、科学、密集

答案：

4、【单选题】
搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由（　　）确定。 [1分]

、拆迁人

、被拆迁人

、拆迁人和被拆迁入协商

、省、自治区、直辖市人民政府

答案：

5、【单选题】
关于建筑工程施工许可管理的施工许可证的说法，不正确的是（　　）。 [1分]

、任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证

、必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

、工程投资额在50万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

答案：

6、【单选题】
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括（　　）。 [1分]

、书面租赁合同

、省级人民政府规定的应提交的文件

、房屋所有权证书

、当事人的合法身份证件

答案：

7、【单选题】
关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（　　）。 [1分]

、要认定抵押的有效性

、应当及时通知抵押权人

、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人．付款前不必经抵押权人认可

、不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

答案：

8、【单选题】
负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是（　　）。 [1分]

、住房和城乡建设部

、房地产行政主管部门

、人力资源和社会保障部

、工商行政管理部门

答案：

9、【单选题】
土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前（　　）年平均年产值的6至10倍。 [1分]

、 1

、 3

、 4

、 6

答案：

10、【单选题】
物业服务合同属予我国合同分类中的（　　）。 [1分]

、居间合同

、委托合同

、要约合同

、行纪合同

答案：

11、【多选题】
房地产法律体系的主要内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、最高人民法院的司法解释

、国务院发布的房地产方面的行政法规

、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

、行政规章

、地方人民法院的司法解释

答案：

12、【多选题】
F公司获得该开发用地的方式是（　　）。 [2,0.5分]

、出让

、划拨

、租赁

、转让

答案：

13、【多选题】
下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请

、县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30d内审查完毕，直接报上一级土地管理部门审查

、经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施

、征地公告应包括农业人口安置办法的内容

答案：

14、【多选题】
市、县级人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起30d内拟定（　　），报市、县级人民政府批准。 [2,0.5分]

、土地抵押方案

、农用地转用方案

、征收土地方案

、补充耕地方案

、供地方案

答案：

15、【多选题】
F公司转让该项目给H公司需（　　）手续。 [2,0.5分]

、到房屋权属登记机关办理转移登记

、经有批准权的人民政府批准

、办理土地使用权变更登记

、到房地产开发主管部门办理备案手续

答案：

16、【多选题】
1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地的范围，其范围包括（　）。 [2,0.5分]

、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

、城市市区的土地

、国家依法征收的土地

、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

、农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

答案：

17、【多选题】
F公司支付的征用耕地的补偿费用包括（　　）。 [2,0.5分]

、土地补偿费

、安置补助费

、土地管理费

、地上附着物和青苗补偿费

答案：

18、【多选题】
关于契税的减免规定，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免税

、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税

、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

答案：

19、【多选题】
根据《城市房地产转让管理规定》的规定，属于以划拨方式取得建设用地使用权的房地产可以不办理出让手续的情况包括（　　）。 [2,0.5分]

、私有住宅转让后用于商业用房的

、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

、县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

答案：

20、【多选题】
H公司办理在建工程抵押登记时．应提交的文件有（　　）。 [2,0.5分]

、签订的抵押合同

、公证机关出具的公证书

、土地使用证

、房地产估价机构出具的估价报告书

答案：

21、【多选题】
H公司要改建商业用房应办理的手续有（　　）。 [2,0.5分]

、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

、报原批准用地的人民政府批准

、签订土地使用权转让合同

答案：

22、【多选题】
工程建设监理的基本工作中，信息管理的内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、信息的编码系统

、信息的收集、整理及保存制度

、信息流程结构图

、信息目录表

、信息渠道的多样性

答案：

23、【多选题】
房地产业在国民经济中的重要作用包括（　　）。 [2,0.5分]

、促进国民经济持续、快速、健康增长

、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件

、可作为经济发展的唯一支柱

、可以改善人民的住房条件和生活环境

、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

答案：

24、【多选题】
H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（　　）。 [2,0.5分]

、建设用地规划许可证

、项目转让合同

、房屋所有权证

、商品房预售许可证

答案：

25、【多选题】
K银行对在建工程项目享有（　　）。 [2,0.5分]

、所有权

、用益权

、担保物权

、债权

答案：

26、【多选题】
随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（　　）管理制度。 [2,0.5分]

、蓝线

、绿线

、红线

、黄线

、紫线

答案：

27、【多选题】
房地产中介服务的技术类咨询的内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、投资项目可行性研究论证

、市场调查

、营销策划

、市场信息分析

、政策咨询

答案：

28、【多选题】
按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（　　）。 [2,0.5分]

、拍卖方式

、招标方式

、协议出让

、挂牌出让

答案：

29、【多选题】
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（　　）申请最高额抵押权转移登记。 [2,0.5分]

、登记申请书

、申请人的身份证明

、所有权证书

、已存在债权的合同

、他项权利证书

答案：

30、【多选题】
B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（　　）万元。 [2,0.5分]

、 300

、 800

、 1000

、 1500

答案：

31、【多选题】
税收制度的构成要素有（　　）等。 [2,0.5分]

、税种

、课税对象

、税率

、纳税人

、违章处理

答案：

32、【多选题】
按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（　　）年。 [2,0.5分]

、 30

、 40

、 50

、 70

答案：

33、【多选题】
E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指（　　）。 [2,0.5分]

、工程进度控制

、工程质量控制

、工程投资控制

、合同控制

答案：

34、【多选题】
商品房买卖合同应包括的主要内容有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产权属证书的名称和编号

、房地产交付使用的时间

、当事人名称或姓名和住所

、装饰、设备标准承诺

、交付使用条件及日期

答案：

35、【多选题】
城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当（　　），组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 [2,0.5分]

、经评估确需修改规划的

、某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的

、上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

、行政区划调整确需修改规划的

、因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

答案：

36、【多选题】
甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（　　）等。 [2,0.5分]

、单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样

、从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

、专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%

、有固定的经营服务场所

答案：

37、【多选题】
在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由李某与王某支付

、若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付

、若重新评估的结果为l00万元左右，则李某与王某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格

、若李某与王某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼

答案：

38、【多选题】
根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（　　）。 [2,0.5分]

、财产税

、农业税

、资源税

、流转税

、收益税

答案：

39、【多选题】
物业服务收费应当遵循（　　）的原则。 [2,0.5分]

、合理性

、公开性

、专业化

、市场化

、费用与服务水平相适应

答案：

40、【多选题】
若李某同乙公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向（　　）申请裁决。 [2,0.5分]

、房屋拆迁管理部门

、县级以上人民政府

、人民法院

、仲裁机构

答案：