2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(3)-在线考试系统

1、【单选题】
发源于德国的房地产登记制度是（　　）。 [1分]

、产权登记制

、托伦斯登记制

、权利登记制

、契据登记制

答案：

2、【单选题】
房地产中介服务是一种服务性的（　　），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。 [1分]

、政府行为

、行政职能

、经营活动

、义务活动

答案：

3、【单选题】
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（　　）倍。 [1分]

、 4

、 6

、 8

、 15

答案：

4、【单选题】
市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（　　）d。 [1分]

、 15

、 30

、 50

、 60

答案：

5、【单选题】
根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以（　　）。 [1分]

、通报批评

、行政处分

、取消其房产测绘资格

、警告

答案：

6、【单选题】
房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居问、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动称为（　　）。 [1分]

、房地产咨询

、房地产经纪

、房地产决策

、房地产估价

答案：

7、【单选题】
房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即（　　）。 [1分]

、等价原则

、等比原则

、公平原则

、公开原则

答案：

8、【单选题】
注册建筑师的执业范围不包括（　　）。 [1分]

、建筑设计技术咨询

、建筑设计

、建筑物调查与鉴定

、对一般项目进行施工指导和监督

答案：

9、【单选题】
在申请核定资质等级之日前（　　）年，平均每年完成估价标的物建筑面积50万m2以上或土地面积25万m2以上，才可达到房地产估价机构一级资质的条件。 [1分]

、 4

、 3

、 2

、 1

答案：

10、【单选题】
一个分期建设的项目需要征收土地，应当（　　）。 [1分]

、一次申请

、分段申请

、分期征地

、先征待用

答案：

11、【多选题】
商品房预售合同应由（　　）向政府管理部门登记备案。 [2,0.5分]

、程某与该房地产开发公司

、程某

、委托房地产经纪公司

、该房地产开发公司

答案：

12、【多选题】
房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（　　）。 [2,0.5分]

、房地产权属证书的名称和编号

、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

、房地产的用途或使用性质

、基础设施建成后的产权界定

、双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

答案：

13、【多选题】
商品房预售合同应在（　　）d内向政府管理部门登记备案。 [2,0.5分]

、 15

、 30

、 20

、 90

答案：

14、【多选题】
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的，业主共同决定的事项有（　　）。 [2,0.5分]

、改建、重建建筑物及其附属设施

、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

、制定和修改业主大会议事规则

、选举业主委员会或者更换业主委员会成员一

答案：

15、【多选题】
商品房预售合同应向（　　）登记备案。 [2,0.5分]

、土地管理部门

、房产管理部门

、建设管理部门

、县级以上人民政府

答案：

16、【多选题】
县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施有（　　）。 [2,0.5分]

、要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制

、要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并作为资料带走

、要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

、要求有关单位和人员就监督事项进行保密

、责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

答案：

17、【多选题】
由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（　　）。 [2,0.5分]

、有权退房

、要求双倍返还房屋总价款

、要求双倍返还房屋面积差额部分价款

、要求支付房屋价款差额的利息

答案：

18、【多选题】
房地产业中属于知识密集和劳动密集的行业有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产开发经营业

、物业管理业

、房地产咨询业

、房地产估价业

、房地产经纪业

答案：

19、【多选题】
开发公司应返还程某（　　）元。 [2,0.5分]

、 9600

、 7200

、 12000

、 19200

答案：

20、【多选题】
申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括（　　）。 [2,0.5分]

、企业资质证书正、副本

、物业服务合同原件

、企业资质等级证书

、物业管理业绩材料

、营业执照

答案：

21、【多选题】
中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为（　　）。 [2,0.5分]

、考试注册专业委员会

、非标准专业委员会

、教育培训专业委员会

、国际交流专业委员会

、学术专业委员会

答案：

22、【多选题】
乙公司与李某之间为（　　）关系。 [2,0.5分]

、委托代理

、复代理

、法定代理

、指定代理

答案：

23、【多选题】
乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为（　　）。 [2,0.5分]

、乙公司应向李某收取中介服务费

、乙公司应向王某收取中介服务费

、李某和王某分担中介服务费

、乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

答案：

24、【多选题】
房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括（　　）。 [2,0.5分]

、出资证明复印件

、分支机构的营业执照复印件

、房地产估价机构资质证书正本复印件

、分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

、拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

答案：

25、【多选题】
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋不得出租的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、法律、法规规定禁止出租的情形

、属于违法建筑的

、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

、自建房屋的

、违反规定改变房屋使用性质的

答案：

26、【多选题】
下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、因没有登记备案，房屋租赁合同无效

、因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

、因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

、房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

答案：

27、【多选题】
该房屋的业主为（　　）。 [2,0.5分]

、李某

、王某

、李某和王某

、乙公司在李某、王某中指定的人

答案：

28、【多选题】
房地产经纪人享有很多的权利，其具体内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、依法发起设立房地产经纪机构

、有权拒绝执行委托人发出的违法指令

、加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

、要求委托人提供其经济活动的重要资料

答案：

29、【多选题】
下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

、如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效

、如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

、业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同

答案：

30、【多选题】
住房公积金归集的主要内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、缴存基数

、缴存住房公积金的对象

、缴存比例

、住房公积金年缴存额

、住房公积金月缴存额

答案：

31、【多选题】
城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（　　）等条款。 [2,0.5分]

、安置房面积和安置地点

、补偿方式和补偿金额

、搬迁过渡方式和过渡期限等事项

、违约责任

、解决争议的办法

答案：

32、【多选题】
丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（　　）。 [2,0.5分]

、印花税

、土地增值税

、耕地占用税

、契税

答案：

33、【多选题】
住房公积金会计核算的内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、业务支出核算

、业务收入核算

、住房公积金的税率核算

、住房公积金的缴存核算

、住房公积金增值收益及其分配核算

答案：

34、【多选题】
实施房屋拆迁时，拆迁必须在（　　）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。 [2,0.5分]

、建设工程规划许可证

、建设用地规划许可证

、房屋拆迁许可证

、建筑工程施工许可证

答案：

35、【多选题】
丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（　　）。 [2,0.5分]

、取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

、将该地块重新进行拍卖

、调整土地使用权出让金

答案：

36、【多选题】
建设工程监理的范围包括（　　）。 [2,0.5分]

、单独开发建设的住宅小区工程

、国家规定必须实行监理的工程

、中小型公用事业工程

、国家重点建设工程

、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

答案：

37、【多选题】
房地产业兼有（　　）等多种性质，属于第三产业。 [2,0.5分]

、经营

、监督

、生产

、管理

、服务

答案：

38、【多选题】
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（　　）的罚款。 [2,0.5分]

、 1%以上3%以下

、 2%以上3%以下

、 1%以上4%以下

、 2%以上4%以下

答案：

39、【多选题】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（　　）年。 [2,0.5分]

、 40

、 50

、 60

、 70

答案：

40、【多选题】
业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，其应履行的职责有（　　）。 [2,0.5分]

、选聘、解聘物业服务企业

、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

、制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

、决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

答案：