2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(2)-在线考试系统

1、【单选题】
项目投资资本金以（　　）作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。 [1分]

、工业产权、非专利技术

、非专利技术、土地使用权

、实物、工业产权

、货币、土地使用权

答案：

2、【单选题】
税收制度和政策的中心环节是（　　），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。 [1分]

、纳税人

、课税对象

、税率

、加成

答案：

3、【单选题】
自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于（　　）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 [1分]

、 1

、 5

、 10

、 20

答案：

4、【单选题】
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取的费用是（　　）。 [1分]

、佣金

、定金

、房款

、工资

答案：

5、【单选题】
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（　　）的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 [1分]

、原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门

、原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方

、原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门

、市、县级人民政府城市规划行政主管部门

答案：

6、【单选题】
对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用，通常采用（　　）。 [1分]

、挂牌招标

、协议招标

、公开招标

、邀请招标

答案：

7、【单选题】
设立房地产中介服务机构，应当向当地（　　）申请设立登记。 [1分]

、房地产行政管理部门

、房地产开发管理部门

、土地管理部门

、工商行政管理部门

答案：

8、【单选题】
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理（　　）。 [1分]

、建设用地规划许可证

、建设工程规划许可证

、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证

答案：

9、【单选题】
因特殊原因需要延长房地产登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（　　）倍。 [1分]

、 2/3

、 2

、 1

、 1/2

答案：

10、【单选题】
设立房地产中介服务机构，应当向（　　）申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 [1分]

、监察行政管理部门

、建设行政管理部门

、公安行政管理部门

、工商行政管理部门

答案：

11、【多选题】
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（　　）等内容。 [2,0.5分]

、房屋拆迁许可证的审批

、延期拆迁的审批

、拆迁产权明确房屋的补偿安置方案的审核

、延长暂停期限的审批

、对拆迁违法行为的查处

答案：

12、【多选题】
如乙公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（　　）等。 [2,0.5分]

、已通过竣工验收

、乙公司具有企业法人执照

、燃气设施具备交付使用条件

、取得商品房销售许可证

答案：

13、【多选题】
关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表

、建设单位持加盖单位公章及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表，并附申领建筑工程施工许可证应提交的九个方面的证明文件，向发证机关提出申请

、建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致

、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起5d内颁发施工许可证

、对未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正

答案：

14、【多选题】
若丙公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（　　）。 [2,0.5分]

、责令限期改正

、吊销资质证书

、处5万元以上20万元以下的罚款

、依法追究刑事责任

答案：

15、【多选题】
房地产业是从事房地产（　　）的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 [2,0.5分]

、投资

、开发

、经营

、监督

、管理

答案：

16、【多选题】
按规定，业主享有的权利为（　　）等。 [2,0.5分]

、参加业主大会会议

、监督业主委员会的工作

、选举业主委员会委员，并享有被选举权

、自由支配维修基金

答案：

17、【多选题】
住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，其作用具体包括（　　）。 [2,0.5分]

、住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

、住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式，是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段

、建立了职工个人住房资金积累机制

、增强了职工解决住房问题的能力

、调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费

答案：

18、【多选题】
若甲公司受让土地后，距出让合同约定的动工开发日期满一年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。 [2,0.5分]

、 5%

、 10%

、 20%

、 25%

答案：

19、【多选题】
房地产登记的目的和意义在于（　　）。 [2,0.5分]

、为城市规划提供科学依据

、得到债权和物权的保护

、为房地产管理奠定基础

、保护房地产权利人的合法权益

、保证交易安全，降低交易成本

答案：

20、【多选题】
借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（　　）。 [2,0.5分]

、借款期内固定不变

、借款期内可以浮动

、随中国人民银行的利率调整而调整

、银行与借款人协商可以适当调整

答案：

21、【多选题】
城市房屋中产权不明确的房屋是指（　　）的房屋。 [2,0.5分]

、无权属证明

、产权人暂时未归

、产权人下落不明

、因产权关系正在诉讼

、暂时无法确定产权的合法所有人

答案：

22、【多选题】
如该住宅产权登记面积为142m ²，根据《商品房销售管理办法》的规定（　　）。 [2,0.5分]

、刘某有权退房

、刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

、刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

、刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

答案：

23、【多选题】
刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（　　）。 [2,0.5分]

、 1%

、 1%～2%

、 2%～3%

、 2%～4%

答案：

24、【多选题】
房地产估价业主要是（　　）房地产的价值并提出相关专业意见。 [2,0.5分]

、测算

、调整

、分析

、提高

、判断

答案：

25、【多选题】
建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有（　　），并提交相应的证明文件。 [2,0.5分]

、已经确定施工企业

、已经办理该建筑工程用地批准手续

、建设资金已经落实，建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的60%

、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

、按照规定应该委托监理的工程已委托监理

答案：

26、【多选题】
刘某缴纳的5000元定金（　　）。 [2,0.5分]

、是一种担保方式

、是对违约行为的惩罚

、可以充抵购房款

、能够与违约金同时并用

答案：

27、【多选题】
房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同，合同的内容应包括（　　）。 [2,0.5分]

、收费金额和支付方式、时间

、当事人姓名或名称、住所

、合同履行期限

、当事人的身体状况

、违约责任和纠纷解决方式

答案：

28、【多选题】
刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（　　）。 [2,0.5分]

、 3%

、 5%

、 8%

、 10%

答案：

29、【多选题】
在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守（　　）的原则。 [2,0.5分]

、依法征地

、区分有偿使用和无偿使用土地

、保证国家建设用地

、妥善安置被征地单位和农民

、珍惜耕地，合理利用土地

答案：

30、【多选题】
刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（　　）。 [2,0.5分]

、契税

、产权登记费

、公证费

、律师费

答案：

31、【多选题】
刘某出租房屋应缴纳的税为（　　）。 [2,0.5分]

、营业税

、房产税

、契税

、印花税

答案：

32、【多选题】
关于对房屋权属登记信息查询人的要求，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、按规定提交查询资料

、保守国家机密

、不得毁坏查询设备

、不需缴纳查询费用

、在指定场所查询

答案：

33、【多选题】
如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（　　）。 [2,0.5分]

、契税

、营业税

、房产税

、印花税

答案：

34、【多选题】
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的（　　），向市、县级人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 [2,0.5分]

、可行性文件

、核准文件

、备案文件

、批准文件

、国有土地使用权出让合同

答案：

35、【多选题】
房地产抵押的主要类型（　　）。 [2,0.5分]

、预购商品房贷款抵押

、一般房地产抵押

、最高额抵押

、在建工程抵押

、担保物权消灭抵押

答案：

36、【多选题】
拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（　　）。 [2,0.5分]

、应当解除

、对购买人仍然有约束力

、由人民法院决定是否继续有效

、由购买人决定是否继续有效

答案：

37、【多选题】
下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（　　） [2,0.5分]

、刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

、经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

、在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

、在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答案：

38、【多选题】
房地产中介服务机构的成立应当具备的条件有（　　）。 [2,0.5分]

、有足够数量的专业人员

、有必要的财产

、有自己的名称

、有自己的组织机构

、有大量的服务场所

答案：

39、【多选题】
下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（　　）。 [2,0.5分]

、刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

、刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

、经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

、刘某到期不能偿还债务，拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

答案：

40、【多选题】
确定房地产开发项目，应当符合（　　）的要求。 [2,0.5分]

、土地利用总体规划

、房地产开发年度计划

、年度建设用地计划

、城市规划

、年度固定资产投资计划

答案：