4、【
简答题】
【背景材料】 某承包商参与某高层商用办公楼土建工程的投标(安装工程由业主另行招标)。为了既不影响中标,又能在中标后取得较好的收益,决定采用不平衡报价法对原估价作适当调整,具体数字如表3-3所示。
表3-3报价调整前后对比表(单位:万元)
现假设桩基围护工程、主体结构工程、装饰工程的工期分别为4个月、12个月、8个月,贷款月利率为1%,并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款(不考虑工程款结算所需要的时间)。
【问题】
1.该承包商所运用的不平衡报价法是否恰当?为什么?
2.采用不平衡报价法后,该承包商所得工程款的现值比原估价增加了多少(以开工日期为折现点)?现值系数见表3-4。
表3-4现值系数表
[20分]
解析:
1.恰当。因为该承包商是将属于前期工程的桩基围护工程和主体结构工程的单价调高,而将属于后期工程的装饰工程的单价调低,可以在施工的早期阶段收到较多的工程款,从而可以提高承包商所得工程款的现值。而且,这三类工程单价的调整幅度均在±10%以内,属于合理范围。 2.解1:计算单价调整前后的工程款现值。 (1)单价调整前的工程款现值 桩基围护工程每月工程款A1=1480万元÷4=370万元 主体结构工程每月工程款A2=6600万元÷12=550万元 装饰工程每月工程款A3=7200万元+8=900万元 则单价调整前的工程款现值为 PV0=A1(P/A,1%,4)+A2(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+A3(P/A,1%,8)(P/F,1%,16)=(370×3.9020+550×11.2551×0.9610+900×7.6517×0.8528)万元=(1443.74+5948.88+5872.83)万元≈13265.46万元 (2)单价调整后的工程款现值 桩基围护工程每月工程款A'1=1600万元÷4=400万元 主体结构工程每月工程款A'2=7200万元÷12=600万元 装饰工程每月工程款A'3=6480万元÷8=810万元 则单价调整后的工程款现值为 PV'=A'1(P/A,1%,4)+A'2(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+A'3(P/A,1%,8)(P/F,1%,16)=(400×3.9020+600×11.2551×0.9610+810×7.6517×0.8528)万元=(1560.80+6 489.69+5 285.55)万元≈13336.04万元 (3)两者的差额 PV'-PV0=(13336.04-13265.46)万元=70.58万元因此,采用不平衡报价法后,该承包商所得工程款的现值比原估价增加了70.58万元。 解2:先按解1计算A1、A2、A3和A'1、A'2、A'3,则两者的差额为PV'-PV0=(A'1-A1)(P/A,1%,4)+(A'2-A2)(P/A,12,12)(P/F,1%,4)+(A'3一A3)(P/A,12,8)(P/F,1%,16)=[(400-370)×3.9020+(600-550)×11.2551×0.9610+(810-900)×7.6517×0.85283万元=70.58万元案例分析题,每题25分
6、【
简答题】
【背景材料】A咨询公司具有相应的工程咨询和环境影响评价资质,近期开展了以下三项咨询业务:业务1:受甲企业委托,为其投资的某水电项目编制了项目申请报告,报告从企业角度详细论证了项目的市场前景、盈利能力和资金来源,从政府公共管理的角度重点阐述了项目的生态环境影响、节能方案分析、资源开发及综合利用分析三个方面的内容。业务2:受乙企业委托,为其在境外某投资项目编制了项目申请报告,报告包括以下内容:(1)项目名称、投资方基本情况;(2)项目背景及投资环境;(3)项目建设规模、主要建设内容、产品及目标市场,项目效益和风险情况;(4)项目总投资、各方出资额及出资方式、融资方案及用汇金额;(5)项目生态环境影响分析;(6)项目社会影响分析,在乙企业提交境外投资项目申请报告后,政府委托B咨询公司对该报告进行了评估。业务3:受丙企业委托,对其需报政府核准的某项目编制了环境影响报告书。报告书包括以下内容:(1)建设项目概况;(2)建设项目周围环境现状;(3)建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估;(4)环境影响评价的结论。【问题】
1.在业务1中,项目申请报告论证的角度是否准确?说明理由。项目申请报告的论证通常还应补充哪些方面的内容?
2.在业务2中,在境外投资项目申请报告的内容中哪些是必要的?
3.在业务2中,B咨询公司在评估中应该重点评估哪些内容?
4.在业务3中,丙企业按规定应在什么时候完成该项目环境影响评价文件的报告手续?除上述内容外,环境影响报告书还应包括哪些内容?
[25分]
解析:
1.在业务1中,项目申请报告论证的角度不准确。
理由:企业报送项目核准机关的项目核准申请报告,应根据政府公共管理的要求,对拟建项目的规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证,重点阐述政府关注的有关外部性、公共性等事项,包括维护经济安全、合理开发和利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益及防止出现垄断等。从企业角度详细论证了项目的市场前景、盈利能力和资金来源等是可行性研究的内容。
项目申请报告的论证通常还应补充的内容:申报单位及项目概况、发展规划、产业政策和行业准入分析;建设用地、征地拆迁及移民安置分析;经济影响分析和社会影响分析。
2.在业务2中,境外投资项目申请报告的必要内容是:
(1)项目名称、投资方基本情况;(2)项目背景及投资环境;(3)项目建设规模、主要建设内容、产品及目标市场,项目效益和风险情况;(4)项目总投资、各方出资额及出资方式、融资方案及用汇金额。
3.在业务2中,B咨询公司在评估中应重点评估的内容有:(1)是否符合国家法律法规和产业政策,不危害国家主权、安全和公共利益,不违反国际法准则;(2)是否符合经济和社会可持续发展要求,有利于开发国民经济发展所需战略性资源;(3)是否符合国家关于产业结构调整的要求,促进国内具有比较优势的技术、产品、设备出口和劳务输出,吸收国外先进技术;(4)是否符合国家资本项目管理和外债管理规定;(5)投资主体是否具备相应的投资实力。
4.在业务3中,丙企业按规定应在提交项目申请报告前完成该项目环境影响评价文件的报告手续。除上述内容外,环境影响报告书还应包括的内容有:(1)建设项目环境保护措施;(2)建设项目对环境影响的经济损益分析;(3)对建设项目实施环境监测的建议。