土地估价师考试案例与报告模拟试题(上)-在线考试系统

1、【单选题】
高级住宅的最高使用年限是（）。 [1分]

、 40

、 50

、 60

、 70

答案：

2、【单选题】
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。 [1分]

、《城镇土地估价规程》

、《农用地分等规程》

、《农用地估价规程》

、《城市地价动态监测技术规范》

答案：

3、【单选题】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（）年颁布的。 [1分]

、 1992

、 1990

、 1994

、 1998

答案：

4、【单选题】
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。 [1分]

、《城镇土地分等定级规程》

、《农用地分等规程》

、《土地估价报告规范格式》

、《城市地价动态监测技术规范》

答案：

5、【单选题】
土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（）。 [1分]

、居住用地70年

、工业用地50年

、教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

、商业、旅游、娱乐用地40年

答案：

6、【单选题】
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属技术标准。 [1分]

、《城镇土地分等定级规程》

、《农用地分等规程》

、《土地估价报告规范格式》

、《农用地估价规程》

答案：

7、【单选题】
下列哪项不是土地估价报告的使用方向（）。 [1分]

、价值依据

、诉讼证据

、记帐依据

、价格依据

答案：

8、【单选题】
土地评估时，在现有的产权资料中应依据（）的产权资料。 [1分]

、最有效

、最新

、最高级

、最先收集到

答案：

9、【单选题】
土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）为主。 [1分]

、土地证上登记面积

、出让合同上的面积

、实际测量面积

、其他

答案：

10、【单选题】
下面哪项（）是利用地籍图所不能了解到的。 [1分]

、界址、地形

、方位、坐标、四至

、地产临路状况、深度

、建筑层数

答案：

11、【单选题】
从总平面图可以了解到（）。 [1分]

、道路设施

、各层次的构造

、建筑高度

、地产等级

答案：

12、【单选题】
资料调查时，样本抽样采用（）抽样调查。 [1分]

、分类不等比

、等比

、随意

、定额

答案：

13、【多选题】
受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有（）。 [2,0.5分]

、估价原则

、估价目的

、估价对象

、估价期日

、估价方法

答案：

14、【多选题】
估价报告书的内在质量包括（）。 [2,0.5分]

、估价结论的准确性

、文字表达水平

、估价方法选择的正确性

、参数确定的合理性E.估价方法的多样性

答案：

15、【多选题】
估价技术报告的作用是（）。 [2,0.5分]

、提交委托评估方

、提交给土地管理部门确认或备案

、提交给土地使用者

、土地估价机构存档

、明确双方权利关系

答案：

16、【多选题】
下列说法错误的是（）。 [2,0.5分]

、只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价

、只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价

、只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价

、只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价

、只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价

答案：

17、【多选题】
土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（）。 [2,0.5分]

、居住用地70年

、工业用地50年

、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

、商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

答案：

18、【多选题】
为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项（）是接受委托估价必须遵循的原则。 [2,0.5分]

、签订估价合同

、坐等委托

、争取时效

、提高估价质量

、适应国际化的要求

答案：

19、【多选题】
签订土地估价委托协议的重要性（）。 [2,0.5分]

、估价委托的法律依据

、明确土地估价双方权利与义务

、降低估价收益风险

、争取更多业务

、明确估价方法

答案：

20、【多选题】
土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有（）。 [2,0.5分]

、居住用地50年

、工业用地50年

、教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

、商业、旅游、娱乐用地40年

、综合或其他用地40年

答案：

21、【多选题】
估价委托合同的内容包括以下哪项（）。 [2,0.5分]

、委托人的名称或者姓名和住所

、估价机构的名称和住所

、估价对象

、估价方法

、估价时点

答案：

22、【多选题】
土地估价报告的使用方向有哪几种（）。 [2,0.5分]

、价值依据

、诉讼证据

、记帐依据

、价格依据

、抵押依据

答案：

23、【多选题】
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）不属于国家标准。 [2,0.5分]

、《城镇土地估价规程》

、《农用地分等规程》

、《农用地估价规程》

、《城市地价动态监测技术规范》

、《农用地定级规程》

答案：

24、【多选题】
常见的土地估价目的有（）。 [2,0.5分]

、上市

、抵押

、转让

、租赁

、买卖

答案：

25、【多选题】
通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项（）宗地所在地区域的规划限制。 [2,0.5分]

、容积率限制

、建筑物高度限制

、覆盖率限制

、用途和利用限制

、房屋所有权人

答案：

26、【多选题】
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。 [2,0.5分]

、《城镇土地分等定级规程》

、《农用地分等规程》

、《农用地估价规程》

、《农用地定级规程》

、《城市地价动态监测技术规范》

答案：

27、【多选题】
估价资料收集的方法主要有（）。 [2,0.5分]

、现场踏勘

、私人获得

、预测所得

、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

、买卖所得

答案：

28、【多选题】
我国的地价体系是以（）为基础的。 [2,0.5分]

、基准地价

、标定地价

、宗地地价

、路线价

答案：

29、【多选题】
以下属于其他辅助资料的是（）。 [2,0.5分]

、历史地价资料

、地籍图

、市政管线图

、土地交易资料

、城镇规划等有关资料

答案：

30、【判断题】
估价期日是指估价作业的起止日期，通常以现场勘查之日为起始日。（） [1,1分]

答案： 错误

31、【判断题】
土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。（） [1,1分]

答案： 正确

32、【判断题】
估价期日是指估价结果对应的日期。（） [1,1分]

答案： 正确

33、【判断题】
估价期日的设定是由委托人确定。（） [1,1分]

答案： 正确