1、【
单选题
】
求取土地收益及确定（ ）是收益还原法的关键。
[1分]
、
经营费用
、
土地租金
、
投资利率
、
土地还原率
答案：
2、【
单选题
】
下面对土地估价描述不正确的是（ ）。
[1分]
、
土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
、
同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
、
同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
、
土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
答案：
3、【
单选题
】
采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（ ）。
[1分]
、
职工工资
、
改扩建费用
、
房屋火灾保险
、
维修费用
答案：
4、【
单选题
】
收益还原法不适宜用于评估（ ）用地。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。
[1分]
答案：
6、【
单选题
】
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（ ）。
[1分]
、
评估对象所产生的收益
、
评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
、
评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
、
评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
答案：
7、【
单选题
】
收益还原法求得土地价格通常称为（ ）。
[1分]
、
收益价格
、
比准价格
、
积算价格
、
地租价格
答案：
8、【
单选题
】
预期收益原则可以在（ ）中得以运用。
[1分]
、
成本逼近法
、
市场比较法
、
成本法和剩余法
、
剩余法和收益还原法
答案：
9、【
单选题
】
土地价格水平由同一供需圈内具有（ ）的替代性土地的价格所决定。
[1分]
、
相同区域
、
相同性质
、
相同级别
、
相同用途
答案：
10、【
单选题
】
（ ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。
[1分]
答案：
11、【
单选题
】
房地出租中，（ ）的费用计算与房屋重置价无关。
[1分]
、
管理费
、
维修费
、
保险费
、
房屋折旧费
答案：
12、【
单选题
】
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）。
[1分]
、
给与需求原则
、
报酬递增与递减原则
、
替代原则
、
协调原则
答案：
13、【
单选题
】
评估别墅等独立居住用地，一般应首选（ ）。
[1分]
、
市场比较法
、
收益还原法
、
成本逼近法
、
剩余法
答案：
14、【
单选题
】
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（ ）
[1分]
、
实际收益
、
客观纯收益
、
实际纯收益
、
实际总收益
答案：
15、【
单选题
】
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出（ ）。
[1分]
、
0.5个百分点左右
、
1个百分点左右
、
2个百分点左右
、
标准未规定
答案：
16、【
单选题
】
土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）表现的收益。
[1分]
、
货币形式
、
实物形式
、
地价形式
、
地租形式
答案：
17、【
单选题
】
确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。
[1分]
答案：
18、【
单选题
】
土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。(2002年真题)
[1分]
、
替代原则
、
预期收益原则
、
变动原则
、
竞争原则
答案：
19、【
单选题
】
若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（ ）。
[1分]
、
P=a/r[1一l/(1+r)n]
、
P=a/r
、
P=a/(r±s)
、
P=a/r±b/r2
答案：
20、【
单选题
】
一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（ ）万元。
[1分]
、
1350
、
1533
、
1611
、
1722
答案：
21、【
单选题
】
确定还原利率采用（ ）加上风险调整值的办法。
[1分]
、
利润率
、
安全利率
、
存款利率
、
贷款利率
答案：
22、【
单选题
】
贡献原则是关于部分（ ）的应用。
[1分]
、
竞争和超额利润原则
、
报酬递增、递减原则
、
变动原则
、
预期收益原则
答案：
23、【
单选题
】
收益还原法是在估算土地在未来每年预期（ ）的基础上计算的。
[1分]
、
经营收益
、
总收益
、
总费用与总收益之和
、
纯收益
答案：
24、【
单选题
】
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）获利率。
[1分]
答案：
25、【
多选题
】
估价要考虑（ ）等因素对土地收益的影响。
[2,0.5分]
、
社会经济发展
、
土地利用方式
、
土地预期收益
、
土地利用政策
、
地块大小
答案：
26、【
多选题
】
收益还原法可用于（ ）。
[2,0.5分]
、
评估土地价格
、
评估房产价格
、
评估不动产价格
、
评估承租土地使用权价格
答案：
27、【
多选题
】
采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（ ）。
[2,0.5分]
、
土地租金
、
房地出租的租金
、
房屋折旧费
、
利息
答案：
28、【
多选题
】
替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。(2002年真题)
[2,0.5分]
、
路线地价法
、
市场比较法
、
基准地价系数修正法
、
收益还原法
答案：
29、【
多选题
】
土地估价中的替代原则是指土地价格水平（ ）。
[2,0.5分]
、
由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
、
由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
、
可通过比较地块的条件和使用价值来确定
、
根据过去实际收益的高低来确定
答案：
30、【
多选题
】
计算房地出租的总费用应包括（ ）。
[2,0.5分]
、
管理费
、
维修费
、
房屋折旧费
、
空房损失费
、
保险费
答案：
31、【
多选题
】
根据土地估价原则，（ ）应成为估价的主要依据。
[2,0.5分]
、
既往收益
、
实际收益
、
客观收益
、
预期收益
答案：
32、【
判断题
】
土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ）
[1,1分]
答案：
正确
33、【
判断题
】
运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（ ）
[1,1分]
答案：
错误
34、【
判断题
】
实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（ ）
[1,1分]
答案：
错误
35、【
判断题
】
土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（ ）
[1,1分]
答案：
正确
36、【
判断题
】
承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（ ）
[1,1分]
答案：
正确
37、【
判断题
】
综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（ ）
[1,1分]
答案：
正确
38、【
判断题
】
土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（ ）
[1,1分]
答案：
错误
39、【
判断题
】
收益还原法里用到的收益是指客观收益。（ ）
[1,1分]
答案：
正确
40、【
判断题
】
土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（ ）
[1,1分]
答案：
错误
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
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