本栏目下题库来源于互联网,轻速云承诺对于用户导入平台的题库是严格保密的,不会在此呈现!
轻速云给您提供更好的在线考试系统服务!

2012年土地估价实务基础考前练习(六)

1、【 单选题
因为土地具有(  )优势,决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 [0.5分]
价值
使用价值
区位
成本
答案:
2、【 单选题
道路功能与宽度属于城镇土地定级的(  )因素。 [0.5分]
繁华度
城镇基础设施
交通通达度
城镇规划
答案:
3、【 单选题
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格。经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为(  )。 [0.5分]
宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
答案:
4、【 单选题
对有关因素因子指标进行标准化处理,并结合相应权重(  ),以初步划定城镇等别。 [0.5分]
开展城镇土地分等准备工作
计算分等对象的综合分值
资料整理及定量化
验证、调整分等初步结果
答案:
5、【 单选题
某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算,多采用(  )中心功能扣除法。 [0.5分]
高级
次级
中级
低级
答案:
6、【 单选题
甲企业因改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估结果200万元。时隔3个月,在完成改制后,为了与乙公司洽谈土地作价人股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是(  )(以企业改制评估时的估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。 [0.5分]
估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格
评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告
如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估
答案:
7、【 单选题
在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%~4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定,下列做法不恰当的是(  )。 [0.5分]
两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致
根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0%
不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定
同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%
答案:
8、【 单选题
不考虑交通等基础设施的影响时,衡量基础设施完善度是从三方面进行的,其中不包括(  )。 [0.5分]
设施类型是否齐备
设施水平
使用的保证率
人均使用率
答案:
9、【 单选题
计算土地经济系数不包括(  )。 [0.5分]
计算“产量一成本”指数
确定指定作物的最高产量一成本指数
计算样点指定作物土地经济系数
计算等值区土地经济系数
答案:
10、【 单选题
定级因素凶子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是(  )因素。 [0.5分]
面状
线状
点状
有交叉影响的
答案:
11、【 单选题
评估商业用地和工业用地价格,区域因素的选择主要差异是(  )。 [0.5分]
商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
答案:
12、【 单选题
在工业企业或其他企业占主要成分的城市,评估的路线往往以(  )为主。 [0.5分]
租金剥离法
层次分析法
总分频率法
级差收益测算法
答案:
13、【 单选题
政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是(  )。 [0.5分]
基准地价
标定地价
出让底价
市场交易价
答案:
14、【 单选题
土地等和级的调整和最终定案宜用(  )。 [0.5分]
定量计算
定性分析
定量分析
定性与定量相结合
答案:
15、【 单选题
现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼,其中地上2层出租给某百货公司做超市,3、4层为甲自用办公用房,综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是(  )。 [0.5分]
遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估
在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估
若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为商业、工业用途评估
答案:
16、【 单选题
土地分等反映的是不同区域层次内(  )的差异。 [0.5分]
土地效益
土地收益
土地质量
土地生产力
答案:
17、【 单选题
由于政府是最大的地产主,(  )为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。 [0.5分]
基准地价
标定地价
出让底价
成交地价
答案:
18、【 单选题
下列属于影响地价的因素的是(  )。 [0.5分]
股份制改组
清产核资
容积率
抵押和拍卖
答案:
19、【 单选题
下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中,错误的是(  )。 [0.5分]
作用分值与土地的优劣成正相关或负相关
作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应
分值体系采用o~100分的封闭区间
因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
答案:
20、【 单选题
下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法,错误的是(  )。 [0.5分]
因素两两之间均要进行比较
为使结果更准确,可结合德尔菲测定法
某一待评因素权重有可能是零
可在因素集合中设置一虚拟因素
答案:
21、【 单选题
下列关于路线价估价法的说法,错误的是(  )。 [0.5分]
路线价估价法适用于市街地,主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
路线价估价法需要较多的交易实例,且对土地市场的规范性有一定要求
路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
答案:
22、【 单选题
在城镇土地定级中,对于住宅用地,公交便捷度作为分衰减属于(  )形式。 [0.5分]
线状因素线性衰减
线状因素非线性衰减
非线状因素线性衰减
非线状因素非线性衰减
答案:
23、【 单选题
在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是(  )。 [0.5分]
考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定
考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
答案:
24、【 单选题
下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是(  )。 [0.5分]
实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大
当每年计息周期数m>1时,名义利率r与实际利率i的关系为i= -1
当每年计息周期数m=1时,名义利率与实际利率相等
答案:
25、【 单选题
通常情况下,在资金等效值计算的过程中,人们把资金运动起点时的金额称为(  )。 [0.5分]
时值
点值
现值
未来值
答案:
26、【 单选题
连续年金是按照(  )来划分的。 [0.5分]
年金的支付时间和支付金额是否确定
年金的支付期限长短
年金的支付周期不同
年金开始支付的时间不同
答案:
27、【 单选题
营销分析对目标市场的(  ),是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。 [0.5分]
定位与规划
研究与规划
定位与选择
定位与研究
答案:
28、【 单选题
全国社会经济统计指标中的动态指标,不包括(  )。 [0.5分]
固定资产投资
价格指数
通货膨胀率
进出口总额
答案:
29、【 单选题
在进行路线价评估过程中,估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料,在经过样点地价测算后统计得到下表数据,则对该表所做的分析正确的是(  )。
    [0.5分]
表中数据可直接用于计算平均深度百分率
由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
以1m为级距,则2~3m级距内的地价为7~8m级距内地价的l.230倍
由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
答案:
30、【 单选题
建筑设计的主要内容不包括(  )设计。 [0.5分]
建筑平面
建设系统
建设剖面
建筑体形和立面
答案:
31、【 多选题
土地估价方法中的基本估价法有(  )。 [1.5,0.35分]
收益还原法
市场比较法
剩余法
路线价估价法
综合估价法
答案:
32、【 多选题
下列条件中,(  )为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 [1.5,0.35分]
交易案例的用途与待估土地应相同
交易案例的开发程度与待估土地完全一致
交易案例一般需为正常交易,如果不是正常交易,应能够修正到正常交易价格
交易案例的交易时间不应超过5年
交易案例的交易类型与估价目的相符
答案:
33、【 多选题
下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有(  )。 [1.5,0.35分]
因素成对比较法
德尔菲测定法
总分频率曲线法
AHP法
数理统计法
答案:
34、【 多选题
城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括(  )。 [1.5,0.35分]
财政状况
商业活动
外资活动
金融状况
固定资产投资状况
答案:
35、【 多选题
影响土地价格因素中的行政因素有(  )。 [1.5,0.35分]
土地制度
城市化进程
住房制度
地价政策
城市规划
答案:
36、【 多选题
城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括(  )。 [1.5,0.35分]
城镇人Kl密度
城镇全年二、三产业增加值
城镇全年工业销售收入
城镇全年建设固定资产投资额
城镇全年全部从业人员数
答案:
37、【 多选题
土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有(  )。 [1.5,0.35分]
以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性
答案:
38、【 多选题
计算农用地利用等指数的方法有(  )。 [1.5,0.35分]
按指定作物土地利用系数计算
按综合土地利用系数计算
按指定作物土地经济系数计算
按综合土地经济系数计算
按样点土地利用系数计算
答案:
39、【 多选题
企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有(  )土地利用效益资料。 [1.5,0.35分]
事业单位
工业企业
商业企业
仓储企业
企业兼并
答案:
40、【 多选题
用因素法计算定级指数的方法有(  )。 [1.5,0.35分]
连乘修正法
加权求和法
最值均衡法
几何平均法
限制系数法
答案:
12 下一页 末页
2页,共62个题库
轻速云给您提供更好的在线考试系统服务!
推荐
推荐题库
开始使用轻速云组织培训考试
轻速云培训考试平台非常容易上手,从录入试题和课件开始,您将获得更好的体验
免费使用