1、【
单选题
】
土地价格与一般物价相比,有其自身的特点,其中不包括( )不同。
[0.5分]
、
表示方式
、
价格基础
、
生产成本
、
形成时间
答案:
2、【
单选题
】
影响地价的行政因素不包括( )。
[0.5分]
、
土地制度
、
住房制度
、
城市化进程
、
行政隶属变更
答案:
3、【
单选题
】
按土地价格的表达方法分类,地价可分为( )。
[0.5分]
、
交易价格和评估价格
、
土地总价格、单位面积地价、楼面地价
、
申报地价、公告(示)地价
、
所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
答案:
4、【
单选题
】
土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是( )价格。
[0.5分]
答案:
5、【
单选题
】
土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的是( )。
[0.5分]
、
路线价估价法
、
标准宗地估价法
、
成本逼近法
、
基准地价系数修正法
答案:
6、【
单选题
】
土地分等定级的实质就是依据( ),评定出土地等级。
[0.5分]
、
土地价值的优劣
、
土地区位
、
土地使用价值的优劣
、
土地成本
答案:
7、【
单选题
】
已出让的国有土地,若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率,应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析,符合( )。
[0.5分]
、
替代原则
、
贡献原则
、
变动原则
、
协调原则
答案:
8、【
单选题
】
根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为( )。
[0.5分]
、
林业区
、
草田轮作区
、
谷物轮作区
、
自由农作区
答案:
9、【
单选题
】
人们出行的便捷与否和距站点的距离有关,按一般规律,每个站点的影响半径在( )km之间,超过这个半径,人们就会到其他站点去。
[0.5分]
、
0~0.3
、
0.3~0.5
、
0.3~0.7
、
0.5~0.7
答案:
10、【
单选题
】
下列关于农用地特点的说法错误的是( )。
[0.5分]
、
农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料
、
农用地是一种取之不尽,用之不竭的资源
、
农用地受自然环境的影响显著
、
农用地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用
答案:
11、【
单选题
】
农用地定级考虑的因素中不包括( )因素。
[0.5分]
、
自然经济
、
人文社会
、
区位差异
、
耕地便利
答案:
12、【
单选题
】
在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用( )。
[0.5分]
、
租金剥离法
、
层次分析法
、
总分频率曲线法
、
级差收益测算法
答案:
13、【
单选题
】
土地质量即土地的( ),其优劣由土地位置和地块的条件决定。
[0.5分]
答案:
14、【
单选题
】
土地等级评定或土地条件均值区划分以( )现状为准。
[0.5分]
、
工业用地
、
住宅用地
、
城镇土地
、
农村土地
答案:
15、【
单选题
】
市场交易资料整理中的土地费用不包括( )。
[0.5分]
、
管理费
、
修理费
、
折旧费
、
以直接归属土地负担部分为限的土地税
答案:
16、【
单选题
】
保证样本调查质量的关键是( )。
[0.5分]
、
制订周密的资料收集计划
、
编制准确的调查表格
、
调查人员的技能掌握与运用
、
选择正确的调查方法
答案:
17、【
单选题
】
土地估价中最常用的方法是( )。
[0.5分]
、
市场比较法
、
剩余法
、
收益还原法
、
路线估价法
答案:
18、【
单选题
】
确定还原利率时,通常可参考的依据不包括( )利率。
[0.5分]
答案:
19、【
单选题
】
由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别,因此一般只作为参考指标,且在实际评估中不能直接采用的是( )。
[0.5分]
、
存款利率
、
贷款利率
、
实质利率
、
不动产租金与买卖价格的比率
答案:
20、【
单选题
】
下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是( )。
[0.5分]
、
优先保证居民住宅用地
、
占用耕地与补充耕地相平衡
、
城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
、
严格依据土地利用总体规划,控制住宅用地总量,保护耕地。
答案:
21、【
单选题
】
下列属于商品租金,却不属于成本租金的是( )。
[0.5分]
答案:
22、【
单选题
】
1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值或房产的租金收入。
[0.5分]
、
10%~30%
、
20%~30%
、
15%~30%
、
10%~25%
答案:
23、【
单选题
】
假设开发法又称剩余法,是( )的变种。
[0.5分]
、
市场比较法
、
成本法
、
收益还原法
、
路线价法
答案:
24、【
单选题
】
下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是( )。
[0.5分]
、
自然供给
、
社会需求
、
经济支持
、
计划和规划
答案:
25、【
单选题
】
在我国,决定供应的主要因素是( )。
[0.5分]
、
自然供给
、
社会需求
、
价格
、
计划和规划
答案:
26、【
单选题
】
在不动产价格的经济因素中,( )直接影响不动产价格。
[0.5分]
、
经济发展
、
物价
、
财政与金融状况
、
居民收入
答案:
27、【
单选题
】
不动产可行性研究的内容不包括( )。
[0.5分]
、
项目的必要性分析
、
对项目期望的可靠性分析
、
项目实施的可行性分析
、
项目的技术和经济评价
答案:
28、【
单选题
】
营销分析是运用( )技术,把不动产市场分组,从中选取需求空间较大的对象群,根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
[0.5分]
、
市场营销
、
市场策划
、
市场预测
、
市场细分
答案:
29、【
单选题
】
土地的( )是土地市场运行机制的核心。
[0.5分]
、
供求机制与风险机制
、
价格决定机制与竞争机制
、
竞争机制与风险机制
、
供求机制与价格决定机制
答案:
30、【
单选题
】
任何不动产的价格起伏及供求变化,其基础的影响因素是来自不动产所在地区的( )环境。
[0.5分]
答案:
31、【
多选题
】
城镇土地级别的划分方法包括( )。
[1.5,0.35分]
、
总分数轴法
、
总分频率曲线法
、
因素成对比较法
、
总分剖面图法
、
层次分析法
答案:
32、【
多选题
】
影响土地价格的人口因素包括( )。
[1.5,0.35分]
、
人口密度
、
人口自然增长率
、
人口素质
、
家庭人口构成
、
人口分布
答案:
33、【
多选题
】
土地价格是由( )相互作用、相互影响所形成的。
[1.5,0.35分]
、
不可移动性
、
效用
、
相对稀缺性
、
相关政策
、
有效需求
答案:
34、【
多选题
】
在土地估价法中,以下属于基本估价法的有( )。
[1.5,0.35分]
、
剩余法
、
市场比较法
、
路线价估价法
、
标准宗地估价法
、
成本逼近法
答案:
35、【
多选题
】
影响土地区位的主要因素包括( )因素。
[1.5,0.35分]
、
区域
、
自然
、
社会经济
、
人文
、
行政
答案:
36、【
多选题
】
土地估价是作为( )进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
[1.5,0.35分]
、
组织
、
国家
、
个人
、
单位
、
社会团体
答案:
37、【
多选题
】
为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求,需要对( )进行评定。
[1.5,0.35分]
、
土地价值
、
土地使用价值
、
土地价格
、
土地成本
、
土地增值收益
答案:
38、【
多选题
】
农用地分等定级的任务,是根据农用地的( )属性,对农用地的质量优劣进行综合、定量评定,并划分等级与级别。
[1.5,0.35分]
答案:
39、【
多选题
】
农用地分等定级的原则有( )原则。
[1.5,0.35分]
、
综合分析
、
分层控制
、
多重因素
、
土地收益差异
、
需求与供给
答案:
40、【
多选题
】
在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括( )。
[1.5,0.35分]
、
实地踏勘,收集有关资料
、
签订土地估价合同或协议书
、
确定估价基准日
、
选择适宜的估价方法
、
试算待估价宗地价格
答案: