1、【
单选题
】
因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
[1分]
、
抵押人
、
土地所有者
、
抵押权人
、
受让人
答案：
2、【
单选题
】
物权的变动必须通过（）方式来产生法律效力。
[1分]
、
法定的公示
、
土地登记通告
、
土地登记公告
、
权属审核
答案：
3、【
单选题
】
土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序的登记是（）。
[1分]
、
总登记
、
初始登记
、
变更登记
、
注册登记
答案：
4、【
单选题
】
我国的土地登记有着悠久的历史，它是历代土地管理的基础和（）的立国之本。
[1分]
、
原始社会
、
奴隶社会
、
封建社会
、
半殖民主义社会
答案：
5、【
单选题
】
我国的土地登记制度，在特定情况下对土地物权变动采取（）主义。
[1分]
、
登记生效
、
登记对抗
、
形式审查
、
实质审查
答案：
6、【
单选题
】
1990年11月原国家土地管理局在（）召开“全国地籍管理研讨会”。
[1分]
答案：
7、【
单选题
】
为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（）。
[1分]
、
契税
、
印花税
、
土地增值税
、
投资方向调节税
答案：
8、【
单选题
】
集体土地使用权变更登记时，乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。
[1分]
、
原《集体土地使用证》
、
相关合同
、
建设用地批准书
、
土地征用协议及批准文件
答案：
9、【
单选题
】
土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点不包括（）。
[1分]
、
查验证件
、
查验证件格式
、
证明的真伪以及证件
、
证明的效力
答案：
10、【
单选题
】
离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
[1分]
、
用益物权
、
土地收益权
、
土地使用权(地下)
、
土地他项权利
答案：
11、【
多选题
】
目前，我国土地登记主要登记的权属类型有（）。
[2,0.5分]
、
国有土地使用权
、
国有土地所有权
、
集体土地所有权
、
集体土地使用权
、
使用权抵押权、地役权
答案：
12、【
多选题
】
有关土地登记依法原则的描述，正确的有（）。
[2,0.5分]
、
土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料
、
土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
、
土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地权利证书上进行登记
、
土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定
、
单位和个人能随意夸大或缩小土地登记的效力
答案：
13、【
多选题
】
下列关于更正登记的法律特征表述，正确的是（）。
[2,0.5分]
、
申请更正的宗地应已完成总登记、初始登记或变更登记
、
更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果可以不公告
、
更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
、
国土资源行政主管部门自己发现错误后作出的更正登记由国土资源行政主管部门报经人民政府批准后进行，无须申请
、
利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明
答案：
14、【
多选题
】
关于土地登记的属地原则，叙述有误的是（）。
[2,0.5分]
、
土地登记资料应当保持完整性
、
在一个登记区内只能由一个土地登记机构来登记
、
在一个登记区内由两个或两个以上土地登记机构登记
、
同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
、
同一个登记区内的土地登记资料，由两个或两个以上土地登记机构分别保管
答案：
15、【
多选题
】
下列各项中，属于申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明的是（）。
[2,0.5分]
、
历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明
、
各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件
、
历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明
、
因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明
、
擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件
答案：
16、【
多选题
】
下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有（）。
[2,0.5分]
、
代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人
、
代理人在代理权限范围内实施代理行为
、
代理人以被代理人的名义进行代理行为
、
代理主要是实施法律行为
、
代理人对代理行为承担民事责任
答案：
17、【
多选题
】
在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的（）等及时进行归档。
[2,0.5分]
、
土地登记代理委托书
、
土地登记代理合同
、
审查记录
、
有关法规与政策资料
、
权证资料以及收集的其他资料
答案：
18、【
多选题
】
在（）情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。
[2,0.5分]
、
直接用于高科技产业的生产用地
、
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
、
由财政部拨付事业经费的单位自用的土地
、
国家机关、人民团体、军队自用的土地
、
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
答案：
19、【
多选题
】
关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有（）。
[2,0.5分]
、
集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员
、
国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
、
集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
、
集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设
、
集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营
答案：
20、【
多选题
】
土地登记的原则包括（）。
[2,0.5分]
、
依法的原则
、
公开的原则
、
申请的原则
、
审查的原则
、
属地登记的原则
答案：
21、【
简答题】
C厂在2005年以出让方式获得一宗土地，在进行土地登记之后，得到了该宗土地的《国有土地使用权证》，后来由于扩建厂地的需要，在考虑资金周转的状况下，向当地政府申请，承租了另一宗土地的使用权，并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。
[5分]
解析：
第一宗土地的权利证书属于国有土地使用证，核发对象是依法使用国有土地的单位和个人；第二宗土地的权利证书属于土地他项权利证明书，核发对象是土地使用权承租者。
22、【
简答题】
简述第一宗土地的权利证书核发程序及其细节。
[15分]
解析：
(1)核发国有土地使用证的程序是：通知一验证一发证。
(2)第一宗土地的权利证书核发具体细节如下：
①国土资源行政主管部门在发证前向领证人发送领证通知。领证通知的内容包括领证人的名称、领证时间、地点、形式。领证人应携带的证明文件有领证人身份证明、《土地登记收件单》等。委托人领取的，应办理代领手续。
②土地登记人员对领证人提交的领证证明文件进行验证。验证无误的向领证人核发证书。
③土地登记人员收回领证人《土地登记收件单》，并由领证人在《土地证书签收簿》上签字后，领取土地权利证书。
23、【
简答题】
2001年，市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。
问题
1．什么是国有土地租赁?
2．国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解?
3．国有土地租赁的期限是如何划分的?
4．“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么7
[25分]
解析：
1．国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。
2．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。
对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。
企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式置：
(1)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的。
(2)国有企业改组为股份合作制的。
(3)国有企业租赁经营的。
(4)非国有企业兼并国有企业的。
S集团对M厂的兼并符合第(4)条的规定。
3．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
W公司的承租期限当属短期租赁。
4．国有土地租赁权人的权利、义务有：
(1)承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁，承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。
(2)国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租土地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。
(3)承租土地提前收回，可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会以公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有：①承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。②承租土地使用权期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。
因此，W公司可依法获得补偿。
24、【
简答题】
某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：市路号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为市路号，该企业向有关部门提出该宗地 地址变更登记。
问题
1．宗地地址变更登记的三个要件是什么?
2．宗地地址变更登记的申请人是谁?
3．办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?
[25分]
解析：
1．宗地地址变更的三个要件是：
(1)须属自然人的经常居住地；
(2)须属固定场所；
(3)须经法律确认。
2．宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。
3．应当提交的土地权属证明文件有：
(1)由土地登记机关发出的土地证书。地址变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书；申请人为土地他项权利人的，提交土地他项权利证明书。
(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。
(3)地址变更证明文件。申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
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