1、【
单选题
】
土地使用人通过（ ）取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。
[1分]
、
交换方式
、
购买方式
、
转让方式
、
赠与方式
答案：
2、【
单选题
】
通常情况下，土地登记代理的基本程序的第二步是（ ）。
[1分]
、
开拓具体业务
、
接受委托
、
签订土地登记代理委托书、代理合同
、
收集查询土地登记相关信息与资料
答案：
3、【
单选题
】
代理关系的主体不包括（ ）。
[1分]
、
代理人
、
被代理人
、
利害关系人
、
相对人
答案：
4、【
单选题
】
地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（ ）。
[1分]
、
委托人
、
土地登记代理人
、
土地登记代理机构
、
当地发证机关
答案：
5、【
单选题
】
国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，可以采取保留划拨方式处置的用地不包括（ ）。
[1分]
、
继续作为城市基础设施的用地
、
国有企业改造或改组为国有独资公司的用地
、
改造或改组为公司制企业的原土地用途不发生改变的用地
、
公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
答案：
6、【
单选题
】
土地登记簿以物的编成为基础，以（ ）为单位填写。
[1分]
、
宗地面积
、
街道(乡、镇)
、
土地权利人
、
利害关系人
答案：
7、【
单选题
】
国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的（ ）国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请。
[1分]
、
乡级以上人民政府
、
县级以上人民政府
、
市级以上人民政府
、
省级
答案：
8、【
单选题
】
地役权是一种（ ）的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
凡有（ ）土地登记代理机构，视为年度审查合格。
[1分]
、
逾期未办理年审的
、
有严重违法经营行为的
、
按时办理资质有关登记事项变更登记的
、
《土地登记代理人职业资格证书》持证人员数量不足的
答案：
10、【
单选题
】
办理登记的人员必须同时具备的条件不包括（ ）。
[1分]
、
遵守法律规定
、
经所在单位考核合格
、
身体健康，能坚持在土地登记代理人岗位上工作
、
取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》
答案：
11、【
多选题
】
下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有（ ）。
[2,0.5分]
、
土地登记机关颁发的权利证书
、
政府批地文件
、
土地交换协议书
、
地上建筑物、附着物权属证明
、
名称变更证明文件
答案：
12、【
多选题
】
下列关于土地登记结果的查询范围表述，正确的是（ ）。
[2,0.5分]
、
土地登记结果是记载土地权利现状的
、
土地权利是对世权，土地利用具有很强的自主性
、
土地登记结果的查询范围不受限制
、
关系到有关土地权利变动当事人乃至整个社会的利益
、
土地登记结果在一般情况下由任意单位和个人查询
答案：
13、【
多选题
】
我国土地登记的法律依据包括（ ）。
[2,0.5分]
、
实体性法律依据
、
程序性法律依据
、
统一性法律依据
、
唯一性法律依据
、
连续性法律依据
答案：
14、【
多选题
】
小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他（ ）。
[2,0.5分]
、
可以无证上岗
、
不需参加继续教育培训
、
不得从事土地权属审核和登记审查工作
、
不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字
、
对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任
答案：
15、【
多选题
】
下列关于土地使用权抵押权、地役权期限届满或终止的表述，正确的是（ ）。
[2,0.5分]
、
债务履行期间届满，债务人不履行债务是实现抵押权的条件
、
发生了当事人约定的实现抵押权的情形是实现抵押权的条件
、
违反法律规定或者合同约定，滥用地役权，供役地权利人有权解除地役权合同
、
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院处理抵押财产
、
有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经三次催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同
答案：
16、【
多选题
】
国有土地采取短期租赁方式缴纳其租金的，支付租金一般频率为（ ）。
[2,0.5分]
、
每月一次
、
每季度缴纳
、
按年度缴纳
、
随意缴纳，到规定期限缴够即可
、
一次缴纳全部租金
答案：
17、【
多选题
】
在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（ ）。
[2,0.5分]
、
资料是否易处理
、
有关材料的真实性、合法性
、
材料是否完整、齐全
、
材料的取得程序要合法
、
土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单
答案：
18、【
多选题
】
目前我国主要的土地证书有（ ）等。
[2,0.5分]
、
《土地租赁权利证明书》
、
《划拨国有土地使用证》
、
《集体土地所有证》
、
《土地他项权利证明书》
、
《集体土地使用证》
答案：
19、【
多选题
】
下列关于土地初始登记的说法，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
土地初始登记是对设立的土地权利进行的第一次登记
、
初始登记发生在土地总登记之后
、
只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记，体现了土地初始登记的经常性
、
土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了土地初始登记具有分散性
、
土地初始登记等同于土地设定登记
答案：
20、【
简答题】
国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
问题
1．对国有土地使用权作价出资应作何理解?
2．可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些?
3．国有土地使用权作价出资(入股)前如何进行地价评估?
4．作价出资(入股)取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押?为什么?
[20分]
解析：
1．国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
2．国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有：
1）自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产。
2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现。
3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产。
3．根据1999年12月29日修正的《中华人民共和国公司法》第24条、第80条、第81条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，严禁将国有资产低价折股、低价出售或者无偿分给个人。
采用国有土地使用权作价出资(入股)方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。
4．可以。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》明确了国家作价出资(入股)土地使用权的权益，即以作价出资(入股)方式处置的，土地使用权在使用年限内可以依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。
21、【
简答题】
某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80㎡，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。
问题
1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记?
2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?
3．土地用途变更登记的申请时限有何规定?
4．刘某应当提交哪些权属文件资料?
[20分]
解析：
1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理土地用途变更登记。
2．目前我国的土地用途变更登记主要有以下三种情形：
(1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记；
(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记；
(3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。
3．土地用途变更登记的申请时限的规定是：
国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起30日内申请土地用途变更登记；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当在农业结构调整之后30日内申请土地用途变更登记；集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起30日内申请土地用途变更登记。
4．刘某应当提交以下权属文件资料：
(1)《国有土地使用证》。
(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。
(3)土地用途变更的批准文件。国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。
22、【
简答题】
2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。
问题
1．在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权?
2．对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?
[10分]
解析：
1．由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有：
(1)为公共利益需要使用土地的；
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
2．对注销土地登记证明材料的审核应着重从以下方面审核：
(1)注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门；
(2)注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称；
(3)所盖公章与单位名称应一致；
(4)证明内容与其他相关内容应一致无误；
(5)注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
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