1、【
单选题
】
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。
[1分]
、
3214
、
3347
、
3367
、
3458
答案：
2、【
单选题
】
有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
[1分]
、
该建筑物的价值低于拆迁费用
、
该估价结果肯定有误
、
甲土地的价值高于乙土地的价值
、
不可能出现这种情况
答案：
3、【
单选题
】
某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
[1分]
答案：
4、【
单选题
】
某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（ ）万元。
[1分]
答案：
6、【
单选题
】
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（ ）。
[1分]
、
物质折旧
、
功能折旧
、
经济折旧
、
会计折旧
答案：
7、【
单选题
】
一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。
[1分]
、
552
、
3519
、
4293
、
4845
答案：
8、【
单选题
】
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。
[1分]
、
800万元
、
1000万元
、
1800万元
、
800-1000万元
答案：
9、【
单选题
】
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。
[1分]
、
0.060
、
0.940
、
1.060
、
1.064
答案：
10、【
单选题
】
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。
[1分]
、
180.0
、
300.0
、
309.0
、
313.2
答案：
11、【
单选题
】
某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。
[1分]
、
2290.91
、
2326.41
、
2344.16
、
2308.66
答案：
12、【
单选题
】
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
[1分]
答案：
13、【
单选题
】
评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
[1分]
、
重置成本+土地使用权价值
、
重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
、
有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
、
建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：
14、【
单选题
】
在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况
[1分]
、
有效经过年数
、
实际经过年数
、
剩余经过年数
、
自然经过年数
答案：
15、【
单选题
】
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
[1分]
答案：
16、【
单选题
】
收益法适用的条件是房地产的（ ）。
[1分]
、
收益能够量化
、
风险能够量化
、
收益或风险其一可以量化
、
收益和风险均能量化
答案：
17、【
单选题
】
某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。
[1分]
、
5.00%
、
5.25%
、
5.42%
、
5.75%
答案：
18、【
单选题
】
按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
[1分]
答案：
19、【
单选题
】
最能说明土地价格水平高低的价格是( ).
[1分]
、
土地单价
、
基准地价
、
楼面地价
、
标定地价
答案：
20、【
单选题
】
市场法的理论依据是( ).
[1分]
、
适合原理
、
替代原理
、
最高最佳使用原则
、
均衡原理
答案：
21、【
单选题
】
房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( )．
[1分]
、
完全相同
、
剧烈变动
、
差距加大
、
应当相近
答案：
22、【
单选题
】
有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。
[1分]
、
950
、
1000
、
1200
、
1250
答案：
23、【
单选题
】
城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).
[1分]
、
生地价
、
熟地价
、
毛地价
、
拆迁补偿安置价
答案：
24、【
单选题
】
市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.
[1分]
、
交易实例
、
可比实例
、
估价对象
、
标准化实例
答案：
25、【
单选题
】
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.
[1分]
、
重建成本
、
重置成本
、
完全成本
、
重新购建价格
答案：
26、【
单选题
】
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).
[1分]
、
有效经过年数等于实际经过年数
、
有效经过年数短于实际经过年数
、
有效经过年数长于实际经过年数
、
有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
答案：
27、【
单选题
】
甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).
[1分]
、
甲等于乙
、
甲大于乙
、
甲小于乙;
、
难以判断
答案：
28、【
单选题
】
标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).
[1分]
、
逐渐降低
、
逐渐升高
、
可视为基本不变
、
为零
答案：
29、【
单选题
】
用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.
[1分]
、
类似房地产的客观
、
类似房地产的实际
、
类似房地产的最高
、
类似房地产的最低.
答案：
30、【
单选题
】
估价上折旧注重的是( ).
[1分]
、
原始取得价值的减价修正
、
原始取得价值的摊销与回收
、
重置价值的摊销与回收
、
价值的减价修正
答案：
31、【
单选题
】
某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米.
[1分]
答案：
32、【
单选题
】
某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元.
[1分]
答案：
33、【
单选题
】
某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。
[1分]
答案：
34、【
单选题
】
某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
[1分]
答案：
35、【
单选题
】
某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.
[1分]
答案：
36、【
多选题
】
成本法中的“开发利润”是指（ ）。
[2,0.5分]
、
开发商所期望获得的利润
、
开发商所能获得的最终利润
、
开发商所能获得的平均利润
、
开发商所能获得的税后利润
、
开发商所能获得的税前利润
答案：
37、【
多选题
】
区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。
[2,0.5分]
、
繁华程度
、
临街状况
、
容积率
、
使用年限
、
周围环境
答案：
38、【
多选题
】
路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。
[2,0.5分]
、
深度百分率
、
资本化率
、
收益率
、
物价指数
、
其他价格修正率
答案：
39、【
多选题
】
在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。
[2,0.5分]
、
求得的路线价已是正常价格
、
在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
、
该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
、
该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
答案：
40、【
多选题
】
在实际中计算地租量的方法有（ ）。
[2,0.5分]
、
从房租中分离出地租
、
由地租求出地租
、
采用比较法求出地租
、
由土地开发成本求出地租
、
采用类似假设开发法的方法求出地租
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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