1、【
单选题
】
土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。
[1分]
、
土地净收益
、
建筑物价格X建筑物还原利率
、
建筑物总收益
、
房地费用
答案：
2、【
单选题
】
某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
[1分]
、
10.6
、
11.4
、
11.2
、
10.8
答案：
3、【
单选题
】
收益法公式 成立的条件是( )。
[1分]
、
a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
、
a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零
、
a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零
、
a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零
答案：
4、【
单选题
】
一般损坏房的成新度为( )。
[1分]
、
4-6成
、
5-7成
、
4-5成
、
5-6成
答案：
5、【
单选题
】
某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
[1分]
答案：
6、【
单选题
】
用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
[1分]
、
环境因素
、
质量因素
、
区域因素
、
新旧程度
答案：
7、【
单选题
】
用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地单价为( )元／平方米。
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。
[1分]
、
N=t+n
、
N˂t+n
、
N>t+n
、
A.B.C都可能
答案：
10、【
单选题
】
假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
[1分]
、
市场比较法
、
收益法
、
成本法
、
长期趋势法
答案：
11、【
单选题
】
一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。
[1分]
、
买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
、
买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
、
买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
、
买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
答案：
12、【
单选题
】
对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
[1分]
、
一般物价指数
、
建筑材料价格指数
、
房地产价格指数
、
定额调整系数
答案：
13、【
单选题
】
用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
[1分]
、
类似房地产的客观
、
类似房地产的最高
、
类似房地产的最低
、
该宗房地产的实际
答案：
14、【
单选题
】
某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／平方米。
[1分]
、
2390
、
2410
、
2430
、
2450
答案：
15、【
单选题
】
某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。
[1分]
、
市场不景气
、
该别墅区的环境条件变差
、
该别墅区的单位开发成本降低
、
开发商获得满意的利润即可
答案：
16、【
单选题
】
用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。
[1分]
、
拆迁费用
、
建造建筑物费用
、
公共设施建设费用
、
市政设施建设费用
答案：
17、【
单选题
】
某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
[1分]
、
800
、
900
、
1000
、
大于1000
答案：
18、【
单选题
】
路线价法估价的第二个步骤应为( )。
[1分]
、
设定标准深度
、
求取路线价
、
编制深度百分率表
、
划分路线价区段
答案：
19、【
单选题
】
某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为( )元／平方米。
[1分]
、
500
、
2500
、
1000
、
1250
答案：
20、【
单选题
】
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为( )万元。
[1分]
、
130.0
、
119.2
、
117.5
、
120.0
答案：
21、【
单选题
】
采用( )求取的年折旧额每年递减。
[1分]
、
成新折扣法
、
偿债基金折旧法
、
年数合计法
、
直线折旧法
答案：
22、【
单选题
】
楼面地价=土地单价÷( )。
[1分]
、
建筑层数
、
建筑覆盖率
、
绿地率
、
建筑容积率
答案：
23、【
单选题
】
选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
[1分]
、
同一地区
、
同一城市
、
同一供求范围内的类似地区
、
A或C
答案：
24、【
单选题
】
房地产价格实质上是房地产( )的价格。
[1分]
答案：
25、【
多选题
】
某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
[2分]
、
评估价格公平合理，成交价格不公平合理
、
评估价格不公平合理，成交价格公平合理
、
评估价格和成交价格都公平合理
、
评估价格和成交价格都不公平合理
答案：
26、【
多选题
】
下列各种价格中肯定是事实的有( )。
[2分]
、
不能作为可比实例的交易实例价格
、
可比实例价格
、
非公平市价
、
评估价格
答案：
27、【
多选题
】
下列说法正确的有：( )。
[2分]
、
购买年是利息率的倒数
、
购买年法是地租资本化的另一种表现
、
购买年法实质是一种收益法
、
购买年实际是预计的可获收益的年限
答案：
28、【
多选题
】
估价报告书的内在质量取决于( )。
[2分]
、
估价方法选择的正确性
、
估价报告的文字表述水平
、
估价结论的准确性
、
估价报告书的格式
答案：
29、【
多选题
】
估价报告书的内在质量包括( )。
[2分]
、
估价结论的准确性
、
文字表达水平
、
估价方法选择的正确性
、
参数确定的合理性
答案：
30、【
多选题
】
求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
[2分]
、
指数调整法
、
实际观察法
、
工料测量法
、
分部分项法
答案：
31、【
多选题
】
地价区段是根据( )的原则来划分的。
[2分]
、
形状相似
、
用途相似
、
地价相近
、
地段相连
答案：
32、【
多选题
】
建筑物的物质折旧包括( )。
[2分]
、
有形损耗
、
正常使用的磨损
、
功能折旧
、
意外的破坏损毁
答案：
33、【
多选题
】
各类房屋的残值率一般为：( )。
[2分]
、
钢筋混凝土结构3％
、
砖木结构一等6％
、
砖混结构一等0％
、
简易结构0％
答案：
34、【
多选题
】
对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。
[2分]
、
这三个价格应是相等的
、
最后评估价格可采用这三个价格的平均值
、
可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格
、
在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格
答案：
35、【
多选题
】
对确定资本化率有参考依据的有( )。
[2分]
、
折旧率
、
物价指数
、
银行贴现率
、
投资回报率
答案：
36、【
判断题
】
现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。
[1分]
答案：
错误
37、【
判断题
】
房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
[1分]
答案：
正确
38、【
判断题
】
购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
[1分]
答案：
正确
39、【
判断题
】
某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。
[1分]
答案：
正确
40、【
判断题
】
房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。
[1分]
答案：
正确
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
企业年会组织企业年会闯关答题赢红包活动
学校高校大规模在线考试解决方案
制造行业员工培训体系解决方案
零售行业岗位人才培养解决方案
金融行业专业技能培训解决方案
客服热线:400-886-8169 | 周一至周日 8:00-22:00