1、【
单选题
】
一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（ ）。
[2分]
、
征收价值大于其课税价值
、
征收价值小于其抵押贷款价值
、
征收价值小于其成本价值
、
征收价值小于其市场价值
答案：
2、【
单选题
】
房地产权益因素不包括（ ）。
[2分]
、
权利状况
、
使用管制
、
相邻关系
、
税收优惠
答案：
3、【
单选题
】
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。
[2分]
、
给水、排水、电力、通信
、
给水、排水、燃气、热力
、
排水、电力、通信、燃气
、
排水、电力、通信、热力
答案：
4、【
单选题
】
不属于房地产自身因素的是（ ）。
[2分]
答案：
5、【
单选题
】
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ ）。
[2分]
、
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
、
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
、
房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
、
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
答案：
6、【
单选题
】
下列关于征收与征用区别的说法中，正确的是（ ）。
[2分]
、
征收具有强制性，而征用不具有强制性
、
征收涉及土地产权的变更，征用不涉及土地产权的变更
、
征收涉及土地所有权的变更，征用不涉及土地所有权的变更
、
征收必须是出于公共利益需要，征用可以不是出于公共利益需
答案：
7、【
单选题
】
不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。
[2分]
、
掌握的有关信息不同
、
作出的估价师声明不同
、
估价对象状况不同
、
委托人不同
答案：
8、【
单选题
】
（ ）是防范风险的最后一道防线。
[2分]
、
估价师声明
、
估价的假设和限制条件
、
内部审核估价报告
、
估价报告应用有效期
答案：
9、【
单选题
】
关于估价假设，要防止出现以下3种情况不包括（ ）。
[2分]
、
滥用估价假设
、
不明确估价假设
、
无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设
、
对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设
答案：
10、【
单选题
】
基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。
[2分]
、
最低价格
、
最高价格
、
平均价格
、
成交价格
答案：
11、【
单选题
】
标准深度是指标准宗地的（ ）
[2分]
、
街道宽度
、
临街深度
、
街道长度
、
街道曲度
答案：
12、【
单选题
】
某宗房地产2006年6月成交价格为3500元/m2，以2006年1月为基期的该地区该类房地产2006年6月至2007年6月的价格指数分别为103、102、104、99、97、101、92、99、100、100、104、105、116，则该宗房地产于2007年6月的价格接近（ ）元/m2。
[2分]
、
13806
、
3941
、
3980
、
4155
答案：
13、【
单选题
】
某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价（ ）万元。
[2分]
、
1250
、
1750
、
2050
、
2150
答案：
14、【
单选题
】
经济适用住房的利润应控制在（ ）以下。
[2分]
答案：
15、【
单选题
】
报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ ）。
[2分]
答案：
16、【
单选题
】
某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
[2分]
答案：
17、【
单选题
】
某宗房地产建筑面积2000㎡，土地面积4000㎡，若保持现有用途价值3000元/㎡；经过装修改造，装修费用200元/㎡，售价2600元/㎡；装修后改变用途需补地价600元/㎡，售价2800元/㎡；若拆除建筑物拆除费用300元/㎡，残值50元/㎡，地价1800元/㎡，则该宗房地产的最适合处理方式为（ ）。
[2分]
、
保持现有用途
、
装修改造
、
装修后改变用途
、
拆除建筑物
答案：
18、【
单选题
】
在评估投资价值时，折现率是（ ）
[2分]
、
社会一般的收益率
、
收益法中的资本化率
、
投资者要求的满意收益率
、
投资者要求的最低收益率
答案：
19、【
单选题
】
下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。
[2分]
、
在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
、
在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
、
在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格
、
比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
答案：
20、【
单选题
】
某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ） 元／㎡。
[2分]
、
2139
、
2146
、
2651
、
2659
答案：
21、【
单选题
】
引起真正的房地产自然增值的原因是（ ）。
[2分]
、
装修改造
、
需求增加
、
通货膨胀
、
改进物业管理
答案：
22、【
单选题
】
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。
[2分]
、
可比实例房地产
、
估价对象房地产
、
标准房地产
、
类似房地产
答案：
23、【
单选题
】
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）㎡。
[2分]
、
3790元／㎡
、
4238元／㎡
、
4658元／㎡
、
4663元／㎡
答案：
24、【
单选题
】
以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?（ ）。
[2分]
、
收益法
、
成本法
、
假设开发法
、
市场法
答案：
25、【
单选题
】
下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（ ）。
[2分]
、
独立、客观、公正原则属于普适性原则
、
合法原则属于一般性原则
、
最高最佳使用原则属于技术性原则
、
谨慎原则属于一般性原则
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
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