1、【
单选题
】
直线趋势法公式y＝a＋bx中，x表示（ ）。
[1分]
答案：
2、【
单选题
】
在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。
[1分]
、
权益状况
、
区位状况
、
实物状况
、
年限状况
答案：
3、【
单选题
】
有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。
[1分]
答案：
4、【
单选题
】
有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
[1分]
、
类似写字楼的客观收益
、
市场比较法
、
该写字楼的实际收益
、
无法估算
答案：
5、【
单选题
】
某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
[1分]
、
取三者的平均值
、
取三者的中间值
、
任选其中之一
、
在三者的基础上综合分析决定
答案：
6、【
单选题
】
路线价法估价的第二个步骤为（ ）。
[1分]
、
设定标准深度
、
选取标准宗地
、
编制深度百分率表
、
划分路线价区段
答案：
7、【
单选题
】
某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。
[1分]
、
1998年6月30日
、
现在
、
重新估价的作业日期
、
要求重新估价的委托方指定的日期
答案：
8、【
单选题
】
报酬率＝（ ）＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠。
[1分]
、
平均利润率
、
安全利率
、
经济增长率
、
银行贷款利率
答案：
9、【
单选题
】
房地产价格是由房地产的（ ）这两种相反的力量共同作用的结果。
[1分]
、
供需与价格
、
需求与价格
、
供给与价格
、
供给与需求
答案：
10、【
单选题
】
在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（ ）是龙头。
[1分]
、
估价目的
、
估价对象
、
估价时点
、
估价目的和估价对象
答案：
11、【
单选题
】
某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米
[1分]
、
2390
、
2410
、
2430
、
2450
答案：
12、【
单选题
】
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）
[1分]
、
等于报酬率
、
大于报酬率
、
小于报酬率
、
无法知道
答案：
13、【
单选题
】
购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%
[1分]
答案：
14、【
单选题
】
与报酬率性质不同的名词有（ ）
[1分]
、
利息率
、
折现率
、
内部收益率
、
空置率
答案：
15、【
单选题
】
基本完好房的成新率为（ ）
[1分]
、
十、九成新
、
九、八成新
、
八、七成新
、
七、六成新
答案：
16、【
单选题
】
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）
[1分]
、
4858
、
5200
、
2700
、
6264
答案：
17、【
单选题
】
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元
[1分]
答案：
18、【
单选题
】
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元
[1分]
、
225．00
、
237．50
、
381．25
、
395．83
答案：
19、【
单选题
】
收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。
[1分]
、
最佳用途和最佳规模
、
最佳约度
、
最佳规模和最佳约度
、
最佳用途
答案：
20、【
单选题
】
采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（ ）
[1分]
、
房地产净收益按一固定数额逐年递增
、
房地产净收益按一固定数额逐年递减
、
房地产净收益按一固定比率逐年递增
、
房地产净收益按一固定比率逐年递减
答案：
21、【
单选题
】
钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ ）
[1分]
答案：
22、【
单选题
】
收益法适用的条件是房地产的（ ）
[1分]
、
收益能够量化
、
风险能够量化
、
收益或风险其一可以量化
、
收益和风险均能量化
答案：
23、【
单选题
】
投资利润率的计算公式是（ ）
[1分]
、
开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋管理费用）
、
开发利润/（土地取得成本＋开发成本）
、
开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋投资费用）
、
开发利润/开发完成后的房地产价值
答案：
24、【
单选题
】
在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（ ）
[1分]
、
2500万元
、
3500万元
、
3600万元
、
3000万元
答案：
25、【
单选题
】
受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）
[1分]
答案：
26、【
单选题
】
一般来说，开发经营期的起点（ ）
[1分]
、
与经营期的起点重合
、
与运营期的起点重合
、
与建造期的起点重合
、
与开发期的起点重合
答案：
27、【
单选题
】
路线价法主要适用于（ ）
[1分]
、
城市商业街道两侧土地的估价
、
旧建筑物的估价
、
新建筑物的估价
、
拆迁房屋的估价
答案：
28、【
单选题
】
在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）
[1分]
、
算术平均数
、
中位数
、
加权平均数
、
众数
答案：
29、【
单选题
】
在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）
[1分]
、
单利计息的利息少，复利计息的利息多
、
单利计息的利息多，复利计息的利息少
、
单利计息的利息与复利计息的利息一样多
、
无法知道
答案：
30、【
单选题
】
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
[1分]
、
2487．75
、
2500．00
、
2511．00
、
2162．25
答案：
31、【
单选题
】
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。
[1分]
、
3214
、
3347
、
3367
、
3458
答案：
32、【
单选题
】
有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。
[1分]
、
该建筑物的价值低于拆迁费用
、
该估价结果肯定有误
、
甲土地的价值高于乙土地的价值
、
不可能出现这种情况
答案：
33、【
单选题
】
某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
[1分]
答案：
34、【
单选题
】
某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（）年。
[1分]
答案：
35、【
单选题
】
已知某临街深度30．48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45．72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（）万元。
[1分]
答案：
36、【
单选题
】
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
[1分]
、
物质折旧
、
功能折旧
、
经济折旧
、
会计折旧
答案：
37、【
单选题
】
一宗2000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（）元/m2。
[1分]
、
552
、
3519
、
4293
、
4845
答案：
38、【
单选题
】
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。
[1分]
、
800万元
、
1000万元
、
1800万元
、
800－1000万元
答案：
39、【
单选题
】
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。
[1分]
、
0．060
、
0．940
、
1．060
、
1．064
答案：
40、【
单选题
】
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。
[1分]
、
180．0
、
300．0
、
309．0
、
313．2
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
企业年会组织企业年会闯关答题赢红包活动
学校高校大规模在线考试解决方案
制造行业员工培训体系解决方案
零售行业岗位人才培养解决方案
金融行业专业技能培训解决方案
客服热线:400-886-8169 | 周一至周日 8:00-22:00