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2012年房地产估价师理论与方法模拟试题
1、【 判断题
市场法中,采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951,其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分,估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。() [1分]
答案: 正确
2、【 判断题
在同一条道路上,不应附设两种不同路线价。() [1分]
答案: 错误
3、【 判断题
在房地产估价中,对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。() [1分]
答案: 错误
4、【 判断题
估价对象及其范围和内容,既不能简单得根据委托人的要求确定,也不能根据估价人员的主观愿望确定,而应根据估价目的,依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。() [1分]
答案: 正确
5、【 判断题
“路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格,可视为市场法中的“可比实例”价格。() [1分]
答案: 正确
6、【 判断题
如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,就可以计算其逐期发展速度的平均数,即平均发展速度,据此推算各期的趋势值。() [1分]
答案: 错误
7、【 判断题
选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。() [1分]
答案: 正确
8、【 判断题
某一地带有一铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为增值因素。() [1分]
答案: 错误
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