1、【
单选题
】
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m
2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/m
2。
[1分]
、
3214
、
3347
、
3367
、
3458
答案：
2、【
单选题
】
某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（）年。
[1分]
答案：
4、【
单选题
】
已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（）万元。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
[1分]
、
物质折旧
、
功能折旧
、
经济折旧
、
会计折旧
答案：
6、【
单选题
】
一宗2000m
2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m
2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m
2，理论上应补地价（单价）为（）元/m
2。
[1分]
、
552
、
3519
、
4293
、
4845
答案：
7、【
单选题
】
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。
[1分]
、
800万元
、
1000万元
、
1800万元
、
800-1000万元
答案：
8、【
单选题
】
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。
[1分]
、
0.060
、
0.940
、
1.060
、
1.064
答案：
9、【
单选题
】
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。
[1分]
、
180.0
、
300.0
、
309.0
、
313.2
答案：
10、【
单选题
】
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
[1分]
答案：
11、【
单选题
】
评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。
[1分]
、
重置成本+土地使用权价值
、
重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
、
有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
、
建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：
12、【
单选题
】
在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况
[1分]
、
有效经过年数
、
实际经过年数
、
剩余经过年数
、
自然经过年数
答案：
13、【
单选题
】
收益法适用的条件是房地产的（）。
[1分]
、
收益能够量化
、
风险能够量化
、
收益或风险其一可以量化
、
收益和风险均能量化
答案：
14、【
单选题
】
某宗房地产的总建筑面积为6000m
2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m
2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。
[1分]
、
5.00%
、
5.25%
、
5.42%
、
5.75%
答案：
15、【
单选题
】
最能说明土地价格水平高低的价格是().
[1分]
、
土地单价
、
基准地价
、
楼面地价
、
标定地价
答案：
16、【
单选题
】
房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当( )．
[1分]
、
完全相同
、
剧烈变动
、
差距加大
、
应当相近
答案：
17、【
单选题
】
有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（）元/平方米。
[1分]
、
950
、
1000
、
1200
、
1250
答案：
18、【
单选题
】
城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为().
[1分]
、
生地价
、
熟地价
、
毛地价
、
拆迁补偿安置价
答案：
19、【
单选题
】
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好.
[1分]
、
重建成本
、
重置成本
、
完全成本
、
重新购建价格
答案：
20、【
单选题
】
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为().
[1分]
、
有效经过年数等于实际经过年数
、
有效经过年数短于实际经过年数
、
有效经过年数长于实际经过年数
、
有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
答案：
21、【
单选题
】
甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有().
[1分]
、
甲等于乙
、
甲大于乙
、
甲小于乙
、
难以判断
答案：
22、【
单选题
】
标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价().
[1分]
、
逐渐降低
、
逐渐升高
、
可视为基本不变
、
为零
答案：
23、【
多选题
】
成本法中的“开发利润”是指（）。
[2分]
、
开发商所期望获得的利润
、
开发商所能获得的最终利润
、
开发商所能获得的平均利润
、
开发商所能获得的税后利润
、
开发商所能获得的税前利润
答案：
24、【
多选题
】
区位状况比较修正的内容包括（）修正。
[2分]
、
繁华程度
、
临街状况
、
容积率
、
使用年限
、
周围环境
答案：
25、【
多选题
】
路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
[2分]
、
深度百分率
、
资本化率
、
收益率
、
物价指数
、
其他价格修正率
答案：
26、【
多选题
】
在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。
[2分]
、
求得的路线价已是正常价格
、
在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
、
该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
、
该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
答案：
27、【
多选题
】
在实际中计算地租量的方法有（）。
[2分]
、
从房租中分离出地租
、
由地租求出地租
、
采用比较法求出地租
、
由土地开发成本求出地租
、
采用类似假设开发法的方法求出地租
答案：
28、【
多选题
】
在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。
[2分]
、
农用地改为非农建设用地
、
在写字楼旁新建大型游乐场
、
住宅区内道路禁止货车通行
、
常常遭受洪水威胁
答案：
29、【
多选题
】
一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。
[2分]
、
委托估价合同
、
实地查勘记录
、
估价人员的作息时间
、
向委托人出具的估价报告
、
估价项目来源和接洽情况
答案：
30、【
多选题
】
房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。
[2分]
、
交通建设
、
市场供求变化
、
人口素质变化
、
所在地区衰落
、
城市规划的指定与修改
答案：
31、【
多选题
】
在商品房交易中，常见的最低价格有（）。
[2分]
、
商品房销售中的起价
、
拍卖活动中的保留价
、
拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
、
招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
、
采用收益法确定的参考价格
答案：
32、【
多选题
】
毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是()。
[2分]
、
方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
、
由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是—个比较客观的数值
、
避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
、
忽略了房地产租金以外的收入
答案：
33、【
多选题
】
经济适用住宅基准价格由（）构成
[2分]
、
开发成本
、
税金
、
经营用房的建筑安装费
、
利润
答案：
34、【
多选题
】
房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的
[2分]
、
结构的完好、损坏程度
、
装修的完好、损坏程度
、
设备的完好、损坏程度
、
使用年限的长短
答案：
35、【
多选题
】
商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定
[2分]
、
征地费及拆迁安置补偿费
、
勘察设计及前期工程费
、
住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
、
住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
、
住宅建筑、安装工程费
答案：
36、【
多选题
】
收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用()。
[2分]
、
房地剩余技术
、
市场剩余技术
、
土地剩余技术
、
建筑物剩余技术
答案：
37、【
判断题
】
在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。（）
[1分]
答案：
正确
38、【
判断题
】
若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。（）
[1分]
答案：
正确
39、【
判断题
】
评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（）
[1分]
答案：
错误
40、【
判断题
】
如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）
[1分]
答案：
正确
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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