房地产估价师考试2010年房地产开发经营与管理模拟练习（1-6）-在线考试系统

1、【多选题】
下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（） [2分]

、安排短期和长期信贷

、项目的市场分析

、初步确定目标市场、租金或售价水平

、筌订施工合同

答案：

2、【多选题】
开发项目竣工验收的工作程序一般分为（） [2分]

、单项工程竣工验收

、综合验收

、单位工程验收

、单项验收

答案：

3、【多选题】
政府宏观调控房地产市场的手段包括 [2分]

、土地供应计划

、地价的杠杆作用

、诚信建设

、税收政策

答案：

4、【多选题】
按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。 [2分]

、同质偏好

、同形偏好

、集群偏好

、分散偏好

答案：

5、【多选题】
根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（） [2分]

、习惯性购买行为

、寻求多样化购买行为

、化解不协调购买行为

、复杂购买行为

答案：

6、【多选题】
按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（） [2分]

、居住物业

、商用物业

、工业物业

、特殊物业

答案：

7、【多选题】
房地产市场分析的内容包括（） [2分]

、宏观因素分析

、市场供求分析

、地域情况分析

、相关因素分析

答案：

8、【多选题】
一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准（） [2分]

、优越性

、固定性

、可支付性

、独特性

答案：

9、【判断题】
一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。 [1分]

答案： 错误

10、【判断题】
在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。 [1分]

答案： 错误

11、【判断题】
房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（） [1分]

答案： 错误

12、【判断题】
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式　（） [1分]

答案： 错误

13、【判断题】
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。 [1分]

答案： 错误

14、【判断题】
影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。 [1分]

答案： 错误

15、【判断题】
判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。 [1分]

答案： 错误

16、【判断题】
一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入 [1分]

答案： 正确

17、【判断题】
风险是指某项活动导致损失的可能性。（） [1分]

答案： 错误

18、【判断题】
投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 [1分]

答案： 错误

19、【判断题】
政治环境对企业的市场营销有直接影响 [1分]

答案： 错误

20、【判断题】
房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。 [1分]

答案： 错误

21、【判断题】
认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。 [1分]

答案： 错误

22、【判断题】
存量房地产交易市场属于房地产二级市场。 [1分]

答案： 错误

23、【判断题】
在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争 [1分]

答案： 错误

24、【判断题】
市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。 [1分]

答案： 错误

25、【判断题】
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（） [1分]

答案： 错误

26、【判断题】
决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。 [1分]

答案： 错误

27、【判断题】
多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。 [1分]

答案： 错误

28、【判断题】
市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。 [1分]

答案： 正确

29、【判断题】
如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。 [1分]

答案： 正确

30、【判断题】
城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（） [1分]

答案： 错误

31、【判断题】
市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 [1分]

答案： 错误

32、【判断题】
随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。 [1分]

答案： 错误

33、【判断题】
房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。 [1分]

答案： 错误

34、【判断题】
房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（） [1分]

答案： 错误

35、【判断题】
市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度，从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 [1分]

答案： 错误

36、【判断题】
风险是指某项活动导致损失的可能性。（） [1分]

答案： 错误

37、【判断题】
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（） [1分]

答案： 错误

38、【判断题】
市场细分依据也称为细分变量。 [1分]

答案： 正确

39、【判断题】
对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。 [1分]

答案： 正确

40、【判断题】
所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。 [1分]

答案： 错误