1、【
单选题
】
仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。
[1分]
、
更长的经济寿命
、
更显著的各异性
、
更强的适应性
、
更专业的物业管理
答案：
2、【
单选题
】
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
[1分]
、
比较风险
、
通货膨胀风险
、
时间风险
、
资本价值风险
答案：
3、【
单选题
】
某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系统数为0.5．那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。
[1分]
、
3.5％
、
5.17％
、
7.75％
、
8.59％
答案：
4、【
单选题
】
某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2．那么，该市房屋均平均建设周期为（ ）年。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
下列关于房地产市场特性的表述中。说房地产市场具有（ ）是不正确的。
[1分]
、
供给非同质性
、
需求多样性
、
竞争充分性
、
交易复杂性
答案：
6、【
单选题
】
产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。
[1分]
、
土地稀缺
、
城市化进程快
、
竞争充分性
、
交易复杂性
答案：
7、【
单选题
】
房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。
[1分]
、
价格分析
、
市场分析
、
产品分析
、
成本分析
答案：
8、【
单选题
】
开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（ ）。
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。
[1分]
、
选址规划意见通知书
、
规划设计条件通知书
、
建设用地规划许可证
、
建设卫程规划许可证
答案：
10、【
单选题
】
房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）。
[1分]
、
成本导向定价法
、
购买者导向定价法
、
竞争导向定价法
、
市场导向定价法
答案：
11、【
单选题
】
对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ）。
[1分]
、
潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
、
服务市场>潜在市场>服务市场>合格的有效市场
、
潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
、
潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场
答案：
12、【
单选题
】
某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
[1分]
、
选择专业化
、
产品专业化
、
大量定制
、
单一市场集中化
答案：
13、【
单选题
】
下列行业中，（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
[1分]
、
批量行业
、
僵滞行业。
、
分块行业
、
专业化行业
答案：
14、【
单选题
】
已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。
[1分]
、
12.55％
、
12.68％
、
14.75％
、
15.01％
答案：
15、【
单选题
】
某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（ ）元。
[1分]
、
2277.4
、
2281.9
、
2728.8
、
2741.9
答案：
16、【
单选题
】
购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元。现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期（ ）。
[1分]
、
小于5年
、
在5～6年之间
、
在6～7年之间
、
在7～8年之间
答案：
17、【
单选题
】
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。
[1分]
、
成本利润率是年成本利润率
、
成本利润率是开发经营期的成本利润率
、
投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
、
投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
答案：
18、【
单选题
】
某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元。年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
[1分]
、
7.5％
、
8.3％
、
12.5％
、
16.7％
答案：
19、【
单选题
】
对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。
[1分]
、
1.2％
、
1.5％
、
120.5％
、
16.7％
答案：
20、【
单选题
】
若某房地产投资项目的表面收益为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益为（ ）。
[1分]
、
9.26％
、
10％
、
11.32％
、
12％
答案：
21、【
单选题
】
某开发商向银行申请了年利率6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。
[1分]
、
6.00
、
7.05
、
7.59
、
13.59
答案：
22、【
单选题
】
某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。
[1分]
答案：
23、【
单选题
】
盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％成本上升50％，开发利润（税前）为0．因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面（ ）。
[1分]
、
甲项目强于乙项目
、
乙项目强于甲项目
、
甲项目与乙项目一样强
、
不能确定哪个项目强
答案：
24、【
单选题
】
房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。
[1分]
、
利润为零
、
允许的最低经济效益指标
、
最大费用
、
最大利润
答案：
25、【
单选题
】
下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
[1分]
、
容积率
、
空置率
、
利息备付率
、
成本利润率
答案：
26、【
单选题
】
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
[1分]
、
投资利润率
、
投资回报率
、
贷款利率
、
成本利润率
答案：
27、【
单选题
】
公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
[1分]
、
土地费用
、
前期工程费
、
房屋开发费
、
管理费用
答案：
28、【
单选题
】
某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
[1分]
、
10％
、
11.27％
、
14.18％
、
22.55％
答案：
29、【
单选题
】
下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。
[1分]
、
土地购置贷款
、
土地储备贷款
、
土地开发贷款
、
建投贷款
答案：
30、【
单选题
】
下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。
[1分]
、
抵押贷款还本付息
、
管理人员工资
、
公共设施维修费
、
保险费
答案：
31、【
多选题
】
一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。
[2分]
、
投资资金的安全性
、
项目定位的科学性
、
期望收益的可靠性
、
投资项目的变现性
、
资产管理的复杂性
答案：
32、【
多选题
】
房地产市场结构包括（ ）。
[2分]
、
总量结构
、
区域结构
、
产品结构
、
供求结构
、
资金结构
答案：
33、【
多选题
】
从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。
[2分]
、
第一阶段
、
第二阶段初期
、
第三阶段初期
、
第三阶段
、
第四阶段
答案：
34、【
多选题
】
制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。
[2分]
、
租售选择
、
宣传手段选择
、
租售进度安排
、
广告设计及安排
、
租售价格确定
答案：
35、【
多选题
】
随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是（ ）。
[2分]
、
消费者愿意支付较高的价格
、
企业处于领导地位
、
消费者以年轻人为主
、
商品住宅多为豪宅
、
以投资性购买为主
答案：
36、【
多选题
】
按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。
[2分]
、
同质偏好市场
、
分散偏好市场
、
个别偏好市场
、
集群偏好市场
、
弥隙市场
答案：
37、【
多选题
】
现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。
[2分]
、
资金运动的时间始点
、
日历年度的年初
、
某一基准时刻
、
既不能现金流出也不能有现金流入的时间点
、
既可有现金流入也可有现金流出的时间点
答案：
38、【
多选题
】
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。
[2分]
、
折旧和摊销
、
投资回收
、
投资回报
、
未分配利润
、
权益融资
答案：
39、【
多选题
】
房地产置业投资的效果主要表现为（ ）等。
[2分]
、
企业实力提升
、
租金收入
、
对社会贡献增加
、
物业增值
、
物业权益份额增加
答案：
40、【
多选题
】
房地产开发前期的规划管理包括（ ）。
[2分]
、
开发项目的选址定点审批
、
规划设计条件审批
、
规划设计方案审批
、
核发建设用地规划许可证
、
核发建设用地批准书
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
企业年会组织企业年会闯关答题赢红包活动
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