1、【
单选题
】
一般来说，与长期投资相比，短期投资（ ）。
[1分]
、
风险较大
、
收益率较高
、
流动性较好
、
投资回收期较长
答案：
2、【
单选题
】
同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ ）。
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。
[1分]
、
购买房地产股票
、
购买商铺
、
购买房地产债券
、
购买住房抵押支持证券
答案：
4、【
单选题
】
关于投资组合理论的说法，正确的是（ ）。
[1分]
、
投资者应选择毫无风险的投资组合
、
投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
、
投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
、
投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
答案：
5、【
单选题
】
关于房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。
[1分]
、
房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
、
房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
、
房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
、
房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
答案：
6、【
单选题
】
[1分]
答案：
7、【
单选题
】
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
[1分]
答案：
10、【
单选题
】
某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ ）。
[1分]
、
目标定价法
、
领导定价法
、
随行就市定价法
、
认知价值定价法
答案：
11、【
单选题
】
某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。
[1分]
、
试探性调查
、
描述性调查
、
创新性调查
、
因果性调查
答案：
12、【
单选题
】
下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ ）。
[1分]
、
指数平滑法
、
市场因子推演法
、
德尔菲法
、
销售人员意见综合法
答案：
13、【
单选题
】
某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ ）。
[1分]
、
形象差异化战略
、
人员差别化战略
、
服务差别化战略
、
产品差别化战略
答案：
14、【
单选题
】
关于资金时间价值的说法，错误的是（ ）。
[1分]
、
现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
、
现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
、
现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
、
由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
答案：
15、【
单选题
】
某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（ ）万元。
[1分]
、
2.00
、
7.30
、
8.53
、
9.00
答案：
16、【
单选题
】
关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是（ ）。
[1分]
、
名义利率对应一年中计息周期的单利计息
、
实际利率对应一年中计息周期的复利计息
、
实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
、
当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率
答案：
17、【
单选题
】
王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（ ）元。
[1分]
、
1297.91
、
3584.01
、
4881.93
、
5158.71
答案：
18、【
单选题
】
某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ ）元。
[1分]
、
14945.16
、
15841.87
、
26764.51
、
28370.38
答案：
19、【
单选题
】
对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。
[1分]
、
包含了对通货膨胀的补偿
、
不包含对通货膨胀的补偿
、
没有实际意义
、
不能直接用于财务评价
答案：
20、【
单选题
】
假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（ ）。
[1分]
、
16.67%
、
16.71%
、
16.80%
、
17.00%
答案：
21、【
单选题
】
房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。
[1分]
、
销售利润率=销售利润/销售收入
、
销售利润率=销售利润/总开发价值
、
销售利润率=销售利润/总开发成本
、
销售利润率=销售利润/项目总投资
答案：
22、【
单选题
】
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。
[1分]
、
8.17%
、
13.62%
、
14.00%
、
23.33%
答案：
23、【
单选题
】
某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（ ）。
[1分]
、
625%
、
80.00%
、
133.33%
、
200.00%
答案：
24、【
单选题
】
某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。
[1分]
、
5377.78
、
6277.78
、
6722.22
、
7847.22
答案：
25、【
单选题
】
判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。
[1分]
、
风险辨识
、
风险估计
、
风险评价
、
风险决策
答案：
26、【
单选题
】
房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ）。
[1分]
、
可逆性和可延期性
、
可逆性和不可延期性
、
不可逆性和可延期性
、
不可逆性和不可延期性
答案：
27、【
单选题
】
在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ ）。
[1分]
、
项目的交通组织规划
、
项目构成及平面布置
、
项目的建筑规划
、
城市土地利用规划
答案：
28、【
单选题
】
下列财务报表中，储存基础性数据的是（ ）。
[1分]
、
辅助报表
、
资产负债表
、
资金来源与运用表
、
现金流量表
答案：
29、【
单选题
】
下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ ）。
[1分]
、
回收固定资产余值
、
自有资金
、
长期借款
、
净转售收入
答案：
30、【
单选题
】
下列市盈率的表达式中，正确的是（ ）。
[1分]
、
市盈率=股价/每股净资产
、
市盈率=股价/每股收益
、
市盈率=市值/销售收入
、
市盈率=市值/现金流
答案：
31、【
单选题
】
刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（ ）元。
[1分]
、
2363.64
、
2600.00
、
3818.18
、
4200.00
答案：
32、【
单选题
】
一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（ ）。
[1分]
、
较高的收益性
、
较强的流动性
、
直接融资的功能
、
抵御通货膨胀影响的功能
答案：
33、【
单选题
】
关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ ）。
[1分]
、
担保能确保贷款得以足额偿还
、
金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
、
最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
、
贷款质押不转移财产的占有权
答案：
34、【
单选题
】
在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（ ）。
[1分]
、
交通的通达程度
、
物业的规模大小
、
人口的分布密度
、
居民的购买能力
答案：
35、【
单选题
】
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。
[1分]
、
净经营收入=有效毛收入-经营费用
、
净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
、
净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
、
净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
答案：
36、【
多选题
】
相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
、
置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
、
置业投资对象可以是市场上存量房地产
、
置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
、
置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
答案：
37、【
多选题
】
按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（ ）等方面存在差异。
[2,0.5分]
、
投资决策
、
规划设计
、
工程建设
、
地域范围
、
产品功能
答案：
38、【
多选题
】
国际上通常采取的住房保障方式有（ ）。
[2,0.5分]
、
政府直接建房
、
对住房投资人减税
、
对住房承租人减税
、
对住房承租人补贴
、
鼓励赢利机构建房
答案：
39、【
多选题
】
下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ ）。
[2,0.5分]
、
进行项目的财务评价
、
获取项目所需土地
、
确定规划设计方案并获得批准
、
对项目的建设工程进行招标
、
提交项目开工申请并获得批准
答案：
40、【
多选题
】
关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
有效市场大于服务市场
、
服务市场大于潜在市场
、
潜在市场大于有效市场
、
渗透市场大于有效市场
、
服务市场大于渗透市场
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
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