1、【
单选题
】
根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
[1分]
、
购买方式
、
购买行为
、
购买能力
、
购买时机
答案：
2、【
单选题
】
居民购买住宅的行为属于( )
[1分]
、
习惯性购买行为
、
寻求多样化购买行为
、
化解不协调购买行为
、
复杂购买行为
答案：
3、【
单选题
】
分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于( )
[1分]
、
供给分析
、
需求分析
、
竞争分析
、
相关因素分析
答案：
4、【
单选题
】
分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于( )
[1分]
、
供给分析
、
需求分析
、
竞争分析
、
市场占有率分析
答案：
5、【
单选题
】
下面不属于不可控制因素的调查的是( )
[1分]
、
市场需求容量调查
、
市场营销因素调查
、
竞争情况调查
、
消费者调查
答案：
6、【
单选题
】
A确定问题和调察目标，B收集和分析信息，C制定调查计划，D报告结果，以上调查步骤顺序正确的是( )
[1分]
、
ABCD
、
BACD
、
CABD
、
ACBD
答案：
7、【
单选题
】
根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。
[1分]
、
50个月
、
100个月
、
10个月
、
10年
答案：
8、【
单选题
】
需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )
[1分]
、
第一阶段
、
第二阶段
、
第三阶段
、
第四阶段
答案：
9、【
单选题
】
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。
[1分]
、
房地产交易方式
、
房地产交易顺序
、
购买房地产目的
、
房地产类型
答案：
10、【
单选题
】
一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
[1分]
答案：
11、【
单选题
】
进度计划管理通常采用横道图和( )
[1分]
、
资金流动计划图
、
网络图
、
直方图
、
控制图
答案：
12、【
单选题
】
工程成本控制的主要对象是主要费用的( )
[1分]
、
变动费用
、
固定费用
、
材料费用
、
人工费用
答案：
13、【
单选题
】
写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年，则其面临( )。
[1分]
、
市场供求风险
、
周期风险
、
变现风险
、
通货膨胀风险
答案：
14、【
单选题
】
香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
[1分]
、
大陆政策多变
、
占领世界投资市场
、
风险转移
、
投资组合
答案：
15、【
单选题
】
个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
[1分]
、
系统风险
、
资本价值风险
、
比较风险
、
个别风险
答案：
16、【
单选题
】
写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元/年，则其面临( )。
[1分]
、
市场供求风险
、
周期风险
、
变现风险
、
通货膨胀风险
答案：
17、【
单选题
】
香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于( )的考虑结果。
[1分]
、
大陆政策多变
、
占领世界投资市场
、
风险转移
、
投资组合
答案：
18、【
单选题
】
个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
[1分]
、
系统风险
、
资本价值风险
、
比较风险
、
个别风险
答案：
19、【
单选题
】
下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（ ）。
[1分]
、
购买房地产公司股票
、
购买土地使用权
、
购买新建商品住房
、
购买存量商品住房
答案：
20、【
单选题
】
下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。
[1分]
、
在建工程
、
车站
、
购物中心
、
科技产业园区
答案：
21、【
单选题
】
下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（ ）。
[1分]
、
变现风险
、
时间风险
、
或然损失风险
、
通货膨胀风险
答案：
22、【
单选题
】
投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（ ）。
[1分]
、
提高投资收益
、
降低系统风险
、
降低个别风险
、
使投资毫无风险
答案：
23、【
单选题
】
2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）。
[1分]
答案：
24、【
单选题
】
政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（ ）。
[1分]
、
产品质量
、
产品性价比
、
规模和结构
、
产品档次
答案：
25、【
单选题
】
下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（ ）。
[1分]
、
自然周期与投资周期同步变化
、
投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
、
投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
、
投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
答案：
26、【
单选题
】
当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（ ）。
[1分]
、
挑战定价法
、
领导定价法
、
目标定价法
、
随行就市定价法
答案：
27、【
单选题
】
某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。
[1分]
、
均衡
、
周期性失衡
、
结构性失衡
、
区域性失衡
答案：
28、【
单选题
】
某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％ 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（ ）万㎡。
[1分]
、
1260
、
1380
、
1440
、
2100
答案：
29、【
单选题
】
下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（ ）。
[1分]
、
学习
、
经济状况
、
对渠道的信赖度
、
购买动机
答案：
30、【
单选题
】
某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（ ）。
[1分]
、
避强定位方式
、
产品差别化方式
、
对抗性定位方式
、
重新定位方式
答案：
31、【
单选题
】
房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是（ ）。
[1分]
、
消费者的感觉
、
消费者的生活方式
、
消费者的习惯
、
消费者的信念
答案：
32、【
单选题
】
下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ ）。
[1分]
、
时值是资金运动起点的金额
、
终值是资金运动结束时与现值不等值的金额
、
资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值
、
不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
答案：
33、【
单选题
】
下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。
[1分]
、
基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
、
财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
、
常规项目的财务内部收益率是唯一的．
、
差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
答案：
34、【
单选题
】
某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。
[1分]
、
10.42﹪
、
11.57﹪
、
31.25﹪
、
34.72﹪
答案：
35、【
单选题
】
某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元／㎡．
[1分]
、
2350.00
、
2937.50
、
3250.00
、
4062.50
答案：
36、【
单选题
】
对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
[1分]
、
地价
、
建造成本
、
贷款利率
、
资本化率
答案：
37、【
单选题
】
某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元．经分析市场前景为：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，则该项目净现值 期望值为（ ）万元．
[1分]
、
2677.5
、
3680.60
、
4003.50
、
5356.80
答案：
38、【
单选题
】
房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．
[1分]
答案：
39、【
单选题
】
房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。
[1分]
、
资本金、借贷资金、预租售收入
、
预租售收入、资本金、借贷资金
、
借贷资金、预租售收入、资本金
、
资本金、预租售收入、借贷资金
答案：
40、【
单选题
】
下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ ）。
[1分]
、
债权人通常是商业银行
、
不能用于偿还土地购置贷款
、
主要担保物为在建工程及相关土地使用权
、
还款资金来源通常是销售收入
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
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