1、【
简答题】
现金流量的含义是什么？
[5分]
解析：
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把各个时间点上实际发生的这种资金流出或流入叫做现金流量。流出系统的资金叫现金流出，流入系统的资金叫现金流入，现金流出与流入之差称为净现金流量。
2、【
简答题】
房地产投资分析的目的是什么？
[5分]
解析：
就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目在不同的运行模式或技术方案下的现金流出与现金流入，选择合适的运作模式或技术方案，以获取最好的经济效果。
3、【
简答题】
投资与成本有何区别？
[5分]
解析：
广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
成本是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
4、【
简答题】
房地产投资分析中的投资与成本是如何区分的？
[5分]
解析：
5、【
简答题】
房地产开发项目总投资是如何构成的？
[5分]
解析：
开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。
开发建设资金：土地费用
前期工程费用
基础设施建设费用
建筑安装工程费用
公共配套设施建设费用
开发间接费用
财务费用
管理费用
销售费用
开发期税费
其他费用
不可预见费用
6、【
简答题】
开发成本、经营费用与期间费用的区别是什么？
[5分]
解析：
开发产品成本是指房地产开发项目产品建成时，按照国家有关财务和会计制度转入房地产产品的开发建设投资。
经营成本是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
7、【
简答题】
房地产开发中，经营收入、利润和税金的含义是什么？
[5分]
解析：
经营收入是指房地产企业向社会出售、出租房地产产品或利用房地产自营时所获得的货币收入。包括销售收入、出租收入和自营收入。
利润是企业经济目标的集中表现。其经营收入扣除经营成本和销售税金后的盈余部分，称为经营利润。
税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。具有强制性、无偿性和固定性的特点。
8、【
简答题】
可谓资金的时间价值？
[5分]
解析：
不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。
9、【
简答题】
利率的概念是什么？
[5分]
解析：
利率是单位本金经过一个计息周期后的增殖额。
10、【
简答题】
单利计息和复利计息的差别是什么？
[5分]
解析：
单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。
复利计息方式，对于某一计息周期来说，是按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。
11、【
简答题】
房地产开发的主要程序包括哪些？
[5分]
解析：
一般来说，这个程序包括八个步骤：即投资机会寻找、投资机会筛选，可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理。又可划分为四个阶段：投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。
12、【
简答题】
为什么说投资机会选择和决策分析是房地产开发过程中最重要的环节？
[5分]
解析：
投资机会选择，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。
投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作。
13、【
简答题】
何谓房地产开发的前期工作？试结合本地的实际操作情况作一简要说明。
[5分]
解析：
在购买土地使用权和开发项目建设以前还有许多工作要做，这就是前期工作。
14、【
简答题】
土地一级开发的模式有哪些？
[5分]
解析：
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或农村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
1）以政府为主的模式
个体须做法有以下三种：A、将开发的熟地以成本价交土地管理部门，再由土地管理部门以招标、拍卖或协议方式出让。
B、由政府或人大授权，在开发区管委会领导下，代行政府职能，将开发成的熟地直接出让。
C、城市土地管理部门直接以熟地价格向投资者出个国有土地使用权。
2）以民间为主，政府辅助支持的模式
15、【
简答题】
一般房地产开发项目规划设计方案中的主要技术经营指标有哪些？
[5分]
解析：
1）居住区
居住区总用地；居民每人占地；居住区总建筑面积；总户数、总人口、平均每户人口；平均每户居住建设面积；居住建筑密度；容积率；人口毛密度；人口净密度；平均层数；高层比例；住宅间距；居住区平均造价；建设周期。
2）非居住区
建筑容积率；总建筑面积；地下建筑面积；建筑密度；规划建设用地面积；建筑高度；绿地率；停车位个数；有效面积系数。
16、【
简答题】
房地产开发项目的规划管理都体现在哪些方面？
[5分]
解析：
主要体现在：开发项目的选址、定点审批，核发《建设用地规划许可证》及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发《建筑工程规划许可证》等方面。
17、【
简答题】
为什么政府要制订科学的土地供应计划？
[5分]
解析：
房地产开发总是伴随着对土地的直接需求，政府供应土地的数量和质量无疑可以直接控制房地产开发的规模和结构。我国土地由政府垄断出让，这就使得土地计划对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能。
18、【
简答题】
政府制定干预房地产市场政策的原则有哪些？
[5分]
解析：
1） 目标的确定性
2） 政策的连续性与协调性
3） 政策的针对性和导向性
4） 政策的公平性和效率
19、【
简答题】
在社会主义市场经济条件下，政府实施房地产市场宏观调控的主要方式有哪些？
[5分]
解析：
1） 土地供应计划的调控
2） 城市规划的指导
3） 地价的杠杆作用
4） 税收的功能
5） 租金的控制
6） 金融杠杆的作用
7） 住房政策的影响
20、【
简答题】
地产市场的含义是什么？
[5分]
解析：
房地产即土地和地上建筑物是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，并就基某宗特定的房的交易价格达成一致的任何安排。
是房地产买家和卖家在某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内达成所有交易的总和。
21、【
简答题】
房地产市场是如何分类的？
[5分]
解析：
1） 按地域范围划分
2） 按房地产的用途和等级划分
3） 按房地产交易形式划分
4） 按房地产购买者的目的划分
5） 其他划分方式
22、【
简答题】
房地产市场的主要参与者有哪些？
[5分]
解析：
房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员可机构组成。
1） 土地所有者或当前的使用者
2） 开发商
3） 政府及政府机构
4） 金融机构
5） 建筑承包商
6） 专业顾问
7） 消费者或买家
23、【
简答题】
为什么说房地产市场分析所包括的地域范围越大，对房地产投资者的意义就越小？
[5分]
解析：
房地产的不可移动性，表明其对地区性需要的依赖程度很大，决定了房地产市场是地区性市场，一般来说，市场包括的地域范围越大，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资的意义就越小。
24、【
简答题】
房地产市场的特性有哪些？
[5分]
解析：
房地产市场的特性主要表现在以下几个方面：
1） 房地产市场是房地产权益的交易市场；它交易的对象是附着在每一宗具体房地产上的权益（或权利）而不是土地或物业本身。
2） 地区性市场；房地产的不可移动性和受制于区域性需要，决定了房地产市场是一个地区性市场。
3） 要求高素质的专业顾问服务
4） 易于出现市场的不均衡和垄断
25、【
简答题】
房地产市场的租金、价格、新开发数量和存量之间的关系是什么？
[5分]
解析：
四象限模型将房地产市场划分为房地产使用市场和房地产投资市场。房地产使用市场上确定的租金影响着房地产投资市场上的房地产价格；房地产投资市场上的房地产价格决定了新开发建设的房地产数量，进而影响到房地产使用市场上可使用的房地产存量及租金。
26、【
简答题】
除房地产投资外，其它方面投资的投资收益率下降（或上升）对房地产市场有何影响？
[5分]
解析：
发如果其他领域的利息率上升（或下降），则相对于拥有固定收入的债券投资来说，房地产投资的当前收益率就会降低（提高），这会使投资者将其投资撤出（进入）房地产市场。
27、【
简答题】
从市场均衡的角度出发，开发成本变化对房地产的租金水平有何影响？
[3分]
解析：
开发成本的上升在房地产价格不变时使新开发项目的数量减少，从而导致房地产存量减少，推动租金价格上涨。
28、【
简答题】
当对房地产的使用需求变化时，会引起房地产投资、开发市场如何变化？
[5分]
解析：
当房地产的使用需求变化时，在房地产可供使用的量保持在一个不变的水平上，会使租金水平发生变化。导致物业价值发生变化，从而促使房地产开发项目的增加（或减少）。
29、【
简答题】
认识房地产市场是房地产权益的交易市场对房地产估价师的工作有何重要意义？
[5分]
解析：
人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的。由于这种权利有明确界定，因此是排他的。
30、【
简答题】
何谓可行性研究？
[5分]
解析：
可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
目的是实现项目决策的科学化、民主化、减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
31、【
简答题】
可行性研究的作用体现在哪些方面？
[5分]
解析：
1） 是项目投资决策的依据。
2） 是筹集建设资金铁依据。
3） 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据；
4） 是编制下一阶段规划设计方案的依据。
32、【
简答题】
可行性研究的依据主要有哪些？
[5分]
解析：
1） 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；
2） 批准的项目建议书和同等效力的文件；
3） 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等；
4） 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；
5） 有关工程技术方面的增值、规范、指标、要求等资料；
6） 国家所规定的经济参数和指标；
7） 开发项目备选取方案的土地利用条件、规划设计条件及备选取规划设计方案等。
33、【
简答题】
可行性研究的四个工作阶段是如何划分的？
[5分]
解析：
1） 投资机会研究：主要内容有，地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建后对社会的影响等。
2） 初步可行性研究
3） 详细可行性研究
4） 项目的评估和决策
34、【
简答题】
可行性研究的步骤是什么？
[5分]
解析：
1） 接受委托
2） 调查研究
3） 方案选择和优化
4） 财务评价和国民经济评价
5） 编制可行性研究报告
35、【
简答题】
可行性研究主要包括哪几方面的内容？
[5分]
解析：
1） 项目概况
2） 开发项目用地的现状调查及动迁安置
3） 市场分析和建设规模的确定
4） 规划设计方案选择
5） 资源供给
6） 环境影响和环境保护
7） 项目开发组织机构和管理费用研究
8） 开发建设计划；
9） 项目经济及社会效益分析
36、【
简答题】
房地产市场分析的步骤是什么？
[5分]
解析：
1） 确定分析目的
2） 确立分析目标
3） 选择分析方法
4） 估算分析过程所需的时间和费用，以及分析结果的预期价值
5） 数据收集、数据处理和数据分析
6） 市场分析的结论与建议
37、【
简答题】
房地产市场分析的内容包括哪些方面，为什么？
[3分]
解析：
1） 宏观因素分析
2） 市场状况分析
3） 相关因素分析
38、【
简答题】
房地产市场分析的方法有哪些？
[5分]
解析：
1） 市场数据的收集
2） 对原始数据的加工分析
3） 加工信息在市场分析中的应用
39、【
简答题】
房地产市场分析中的信息类型主要有哪些？
[5分]
解析：
分三个大年类型：
1） 与整个宏观经济相关的经济、人文信息；
2） 房地产市场动作过程中产生的直接信息；
3） 与投资项目直接相关的信息。
从市场分析的角度出发，通常将房地产市场信息分为需求信息、供给信息、交易信息和其他信息。
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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