1、【
单选题
】
下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ ）。
[1分]
、
债权人通常是商业银行
、
不能用于偿还土地购置贷款
、
主要担保物为在建工程及相关土地使用权
、
还款资金来源通常是销售收入
答案：
2、【
单选题
】
下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。
[1分]
、
发行公司债券
、
权益型房地产投资信托基金
、
发行股票
、
商业银行贷款
答案：
3、【
单选题
】
新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ ）。
[1分]
、
政府政策性资金
、
国内外企业入股的资金
、
个人入股的资金
、
资产变现的资金
答案：
4、【
单选题
】
进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
[1分]
、
债务融资成本分析
、
资金占用费分析
、
资本金与债务资金的比例分析
、
担保费分析
答案：
5、【
单选题
】
下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ ）。
[1分]
、
基础租金是租户能接受的最低租金
、
基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
、
写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
、
写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
答案：
6、【
单选题
】
不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。
[1分]
、
抵押贷款利息
、
公共设施维修费
、
房产税
、
物业保险费
答案：
7、【
单选题
】
下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（ ）。
[1分]
、
税前现金流=有效毛收入-经营费用
、
税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
、
税后现金流=税前现金流-所得税
、
税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
答案：
8、【
单选题
】
动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。
[1分]
、
经营收入抵偿全部投资
、
全部现金流入抵偿全部现金流出
、
净收益抵偿全部投资
、
净收益现值抵偿全部投资
答案：
9、【
单选题
】
通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ ）支付。
[1分]
、
承租人
、
业主
、
承租人和业主共同
、
物业管理公司
答案：
10、【
单选题
】
房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。
[1分]
答案：
11、【
单选题
】
某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m
2，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m
2，2008年竣工的房屋建筑面积为60m
2。那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）年。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（ ）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
[1分]
、
还需投入50万元建设资金
、
还需投入450万元建设资金
、
还需投入800万元建设资金
、
在此情况下
答案：
13、【
单选题
】
（ ）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
[1分]
、
投资利润率
、
销售利润率
、
资本金利润率
、
投资回报率
答案：
14、【
单选题
】
经营性房地产项目的成本利润率等于（ ）乘以100%。
[1分]
、
开发利润/总开发成本
、
正常经营年份的净经营收入/总开发成本
、
开发商利润/总开发价值
、
正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案：
15、【
单选题
】
对于（ ）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
[1分]
、
从容不迫型竞争者
、
选择型竞争者
、
凶猛型竞争者
、
随机型竞争者
答案：
16、【
单选题
】
假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，则该项目的速动比率为（ ）。
[1分]
、
60%
、
80%
、
100%
、
200%
答案：
17、【
单选题
】
某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）的特性。
[1分]
、
区位选择异常重要
、
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
、
需要适时的更新改造投资
、
存在效益外溢和转移
答案：
18、【
单选题
】
房地产泡沫产生的直接助燃剂是（ ）。
[1分]
、
土地的稀缺性
、
金融机构过度放贷
、
投机需求膨胀
、
开发资金的易得性
答案：
19、【
单选题
】
（ ）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。
[1分]
答案：
20、【
单选题
】
以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。
[1分]
、
娱乐用房
、
写字楼
、
高级住宅和公寓
、
餐饮用房
答案：
21、【
单选题
】
在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。
[1分]
、
投资机会选择
、
投资机会决策分析
、
投资机会选择与决策分析
、
市场分析和项目财务评价
答案：
22、【
单选题
】
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
[1分]
、
申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
、
申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
、
申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
、
申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
答案：
23、【
单选题
】
（ ）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。
[1分]
、
古典学派的理论
、
流动性偏好理论
、
IS-LM曲线模型的理论
、
马克思的利率决定理论
答案：
24、【
单选题
】
房地产开发投资企业所得税税率为（ ）。
[1分]
答案：
25、【
单选题
】
申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。
[1分]
答案：
26、【
单选题
】
某房地产开发项目的占地面积为10000m
2，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m
2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/m
2.
[1分]
、
2350.00
、
2937.50
、
3250.00
、
4062.50
答案：
27、【
单选题
】
对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
[1分]
、
地价
、
建造成本
、
贷款利率
、
资本化率
答案：
28、【
单选题
】
某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（ ）万元.
[1分]
、
2677.5
、
3680.60
、
4003.50
、
5356.80
答案：
29、【
单选题
】
房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用.
[1分]
答案：
30、【
单选题
】
房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（ ）.
[1分]
、
资本金、借贷资金、预租售收入
、
预租售收入、资本金、借贷资金
、
借贷资金、预租售收入、资本金
、
资本金、预租售收入、借贷资金
答案：
31、【
单选题
】
某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ ）万元.
[1分]
、
39.51
、
49.96
、
49.39
、
52.45
答案：
32、【
单选题
】
当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）.
[1分]
、
净现值法
、
差额内部收益率法
、
费用现值法
、
内部收益率法
答案：
33、【
多选题
】
从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。
[2分]
、
土地
、
劳动力
、
资本
、
经验
、
环境
答案：
34、【
多选题
】
房地产开发项目市场定位的主要工作包括（ ）。
[2分]
、
预测开发成本
、
选定目标市场
、
确定消费群体
、
明确项目档次
、
设计建造标准
答案：
35、【
多选题
】
可贷资金利率理论认为（ ）。
[2分]
、
可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成.
、
可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
、
利率是由货币的供给与需求决定的
、
可贷资金的需求函数是利率的递增函数
、
可贷资金的供给函数是利率的递增函数
答案：
36、【
多选题
】
下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ ）。
[2分]
、
销售税费
、
租金收益
、
物业增值
、
股权增值
、
抵押贷款规模
答案：
37、【
多选题
】
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是（ ）。
[2分]
、
资金来源
、
资金成本
、
项目风险
、
预期利润
、
机会成本
答案：
38、【
多选题
】
在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有（ ）。
[2分]
、
可能面积的组合
、
寻租者经营业务的性质
、
寻租者将来扩展办公室面积的计划
、
每平方米的租金
、
室内的装修
答案：
39、【
多选题
】
下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）。
[2分]
、
能为投资者带来经常性的收入现金流
、
分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
、
适合于长期投资
、
常在机构投资者之间进行交易
、
位置对其有着特殊的重要性
答案：
40、【
判断题
】
房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（ ）
[1分]
答案：
错误
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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