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2013年房地产估价师《经营与管理》综合试题
1、【 多选题 】
房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（    ）。 [2,0.5分]
、 国家经济政策
、 地理环境
、 国外市场情况
、 市场需求与供给情况
、 项目投资估算
答案：
2、【 多选题 】
下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（    ）。 [2,0.5分]
、 资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
、 抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务
、 按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金
、 房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀
、 一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
答案：
3、【 多选题 】
个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有（    ）。 [2,0.5分]
、 恶意欺诈
、 市场疲软
、 项目拖期
、 质量纠纷
、 违法预售
答案：
4、【 多选题 】
物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（    ）。 [2,0.5分]
、 可出租面积
、 基础租金
、 室内装修
、 客户类型
、 出租单元面积规划
答案：
5、【 多选题 】
零售商业物业的商业辐射区域通常包括（    ）。 [2,0.5分]
、 核心区域
、 影响区域
、 主要区域
、 次要区域
、 边界区域
答案：
6、【 判断题 】
商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。（    ） [1,1分]
答案： 错误
7、【 判断题 】
在我国，县级以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。（    ） [1,1分]
答案： 正确
8、【 判断题 】
土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2％ （    ） [1,1分]
答案： 正确
9、【 判断题 】
在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。（    ） [1,1分]
答案： 错误
10、【 判断题 】
用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息期的期末。（    ） [1,1分]
答案： 正确
11、【 判断题 】
房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。（    ） [1,1分]
答案： 错误
12、【 判断题 】
财务杠杆的正向作用是当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借贷越多，资本金的收益率越大。（    ） [1,1分]
答案： 错误
13、【 判断题 】
金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（    ） [1,1分]
答案： 正确
14、【 判断题 】
在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（    ） [1,1分]
答案： 正确
15、【 判断题 】
在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。（    ） [1,1分]
答案： 正确
16、【 判断题 】
房屋开发费中的公共配套设施建没费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。（    ） [1,1分]
答案： 错误
17、【 判断题 】
借贷还本付息清算表属于基本财务报表，该表中列出了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。（    ） [1,1分]
答案： 错误
18、【 判断题 】
按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政资金可以用于土地储备贷款的担保。（    ） [1,1分]
答案： 错误
19、【 判断题 】
房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商角房地产开发贷款的重要条件之一。（    ） [1,1分]
答案： 正确
20、【 判断题 】
一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（    ） [1,1分]
答案： 正确
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