2013年房地产估价师经营与管理练习题8-在线考试系统

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2013年房地产估价师经营与管理练习题8

1、【多选题】
某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是(　)。 [2分]

、 0.4月

、 2.5月

、 0.4年

、 2.5年

答案：

2、【多选题】
在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的(　 )。 [2分]

、第一阶段

、第二阶段

、第三阶段

、第四阶段

答案：

3、【多选题】
如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(　)。 [2分]

、减少

、增加

、不变

、同步递减

答案：

4、【多选题】
从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析(　 )。 [2分]

、物理结构

、区域结构

、产品结构

、供求结构

、总量结构

答案：

5、【多选题】
将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是(　 )。 [2分]

、按照房地产的用途和等级划分的

、按照房地产的交易形式划分的中

、按照地域范围划分的

、按照房地产购买者目的划分的

答案：

6、【多选题】
在房地产市场的分类中，一级市场是指(　 )。 [2分]

、土地使用权转让市场

、新建商品房租售市场

、土地使用权出让市场

、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

答案：

7、【多选题】
在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是(　 )。(2003年试题) [2分]

、建筑师

、结构工程师

、设备工程师

、监理工程师

答案：

8、【多选题】
房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( ) [2分]

、以人为本和对人的关怀

、明确目标使用者群体

、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

、针对目标使用者群体设计

答案：

9、【多选题】
企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定： [2分]

、竞争者的强弱

、竞争者与本企业的相似程度

、竞争者表现的好坏

、不一致性

答案：

10、【多选题】
下列风险中，不属于系统风险的是( 　)。 [2分]

、通货膨胀风险

、市场供求风险

、购买力风险

、比较风险

答案：

11、【多选题】
某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5.那么，当前房地产投资的折现率为( 　)。 [2分]

、 10.3%

、 7.17%

、 9.75%

、 8.59%

答案：

12、【多选题】
不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( 　)。 [2分]

、下降

、上升

、不变

、不能确定

答案：

13、【多选题】
( 　)，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 [2分]

、间接投资于房地产企业债券

、房地产抵押担保

、住房抵押贷款证券化

、投资于金融证券

答案：

14、【多选题】
我国固定资产投资按( 　)分类，主要有基本建设、更新改造、房地产开发和其他固定资产投资四个部分。 [2分]

、投资主体的经济类型

、建设性质

、管理渠道

、资金来源

答案：

15、【多选题】
某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( 　)。 [2分]

、 1.8月

、 2.5季

、 1.8年

、 0.45年

答案：

16、【多选题】
市场的主体通常是指( 　)。 [2分]

、交易市场

、交易对象

、买家和卖家

、交易价格

答案：

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