2013年房地产估价师考试经营与管理特色题-在线考试系统

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2013年房地产估价师考试经营与管理特色题

1、【多选题】
按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是()。 [2分]

、同质偏好市场

、分散偏好市场

、个别偏好市场

、集群偏好市场

、弥隙市场

答案：

2、【多选题】
定义市场区域工作主要包括()。 [2分]

、描绘市场区域的发展前景

、描绘市场区域

、在相应地图上描绘区域的物业类型

、在相应地图上标出市场区域的边界

、解释确定市场区域边界的依据

答案：

3、【多选题】
资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。 [2分]

、风险因素

、资本化率

、通货膨胀率

、投资利润率

、资金总额

答案：

4、【多选题】
影响购买者的心理因素有()。 [2分]

、动机

、感觉

、学习

、信念和态度

、欲望

答案：

5、【多选题】
一般将产品生产经营活动中的成本分为()。 [2分]

、生产成本

、销售费用

、经营费用

、机会成本

、全寿命费用

答案：

6、【多选题】
房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。 [2分]

、自我消费

、房地产保值

、房地产增值

、开发利润

、出租收益

答案：

7、【多选题】
在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是()。 [2分]

、选出最佳方案

、检验各风险因素

、对评价指标的影响

、对风险对策的建议

、定量确定风险大小

答案：

8、【多选题】
债务融资的资金融出方所获得的报酬有()。 [2分]

、项目投资形成的可分配利润

、协议中所规定的贷款利息

、协议中规定的有关费用

、租售收益

、股息

答案：

9、【多选题】
物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有()。 [2分]

、可出租或可使用面积

、出租方的商业信誉

、基础租金与市场租金

、出租单元的面积规划和室内装修

、物业管理企业的经营业绩

答案：

10、【多选题】
影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。 [2分]

、自然特征，如山地和河流等

、细分市场

、人口密度的大小

、该区域发展的类型和范围

、竞争性项目的区域

答案：

11、【判断题】
投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作，它要在开始动工建设之前进行，以便开发商考虑有关建设问题。() [1分]

答案： 错误

12、【判断题】
房地产产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提，而且可以成为微观管理的枢纽，诸多宏观政策、房地产法规都可以在产权登记管理过程中具体实施。() [1分]

答案： 错误

13、【判断题】
房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。() [1分]

答案： 错误

14、【判断题】
目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。() [1分]

答案： 正确

15、【判断题】
在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。() [1分]

答案： 错误

16、【判断题】
房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。() [1分]

答案： 正确

17、【判断题】
居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积。() [1分]

答案： 错误

18、【判断题】
名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。() [1分]

答案： 错误

19、【判断题】
开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。() [1分]

答案： 错误

20、【判断题】
通货膨胀对房地产投资只有负面影响，没有正面影响。()考试用书 [1分]

答案： 错误

21、【判断题】
资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。() [1分]

答案： 正确

22、【判断题】
投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。() [1分]

答案： 错误

23、【判断题】
在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。() [1分]

答案： 正确

24、【判断题】
随着时间周期的延长，房地产市场的价格弹性逐渐增大。() [1分]

答案： 错误

25、【判断题】
顾客并不总是对价格变动做出与房地产商价格变动的原因或动机不一致的解释，无论是削价还是提价，顾客对其理解都不利于房地产商。() [1分]

答案： 错误

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