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2013年房地产估价师考试经营与管理特色题2
1、【 多选题 】
“三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。 [2分]
、 最乐观预测值
、 最不能预测值
、 最有可能预测值
、 最悲观预测值
、 最高利润预测值
答案：
2、【 多选题 】
有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是()。 [2分]
、 解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种
、 解析法和蒙特卡洛法有很大区别
、 蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
、 解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样
、 解析法和蒙特卡洛法无很大区别
答案：
3、【 多选题 】
在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是()。 [2分]
、 检验各风险因素
、 对评价指标的影响
、 对风险对策的建议
、 定量确定风险大小
、 选出最佳方案
答案：
4、【 多选题 】
项目管理的目标就是寻求项目()的最优均衡控制。 [2分]
、 质量
、 安全
、 成本
、 资源
、 时间
答案：
5、【 多选题 】
零售商业物业租金调整可以基于()来进行调整。 [2分]
、 消费者价格指数
、 零售物价指数
、 业主的要求
、 租赁双方商定的定期调整比率
、 同类物业的租金水平
答案：
6、【 判断题 】
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。() [1分]
答案： 正确
7、【 判断题 】
开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。() [1分]
答案： 错误
8、【 判断题 】
目标定价法中以估计的销售量确定价格的做法，忽视了价格对需求的影响。() [1分]
答案： 错误
9、【 判断题 】
某项目成本利润率为30%，开发周期为2年，则该项目年成本利润率为15%。() [1分]
答案： 错误
10、【 判断题 】
资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。() [1分]
答案： 错误
11、【 判断题 】
为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。() [1分]
答案： 正确
12、【 判断题 】
零售商业物业中，当采用百分比租金时，如果承租人与业主约定的人为平衡点低于自然平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入增加。() [1分]
答案： 正确
13、【 判断题 】
在用蒙特卡洛法进行风险分析时，其结果的准确性主要取决于对各变量的变化范围和变化概率估计的准确性。() [1分]
答案： 正确
14、【 判断题 】
内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。() [1分]
答案： 错误
15、【 判断题 】
空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少;空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。() [1分]
答案： 错误
16、【 判断题 】
房地产项目开发时机的分析与选择，应先考虑开发完成后的市场前景，再推出开发场地、和开始建设的时机。() [1分]
答案： 正确
17、【 判断题 】
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。() [1分]
答案： 正确
18、【 判断题 】
过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。() [1分]
答案： 正确
19、【 判断题 】
物业可以获取的最大租金收人称为潜在毛租金收入。() [1分]
答案： 正确
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