1、【
单选题
】
写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m
2.年，则其面临（ ）。
[1分]
、
市场供求风险
、
周期风险
、
变现风险
、
通货膨胀风险
答案：
2、【
单选题
】
个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。
[1分]
、
系统风险
、
资本价值风险
、
比较风险
、
个别风险
答案：
3、【
单选题
】
写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元/年，则其面临（ ）。
[1分]
、
市场供求风险
、
周期风险
、
变现风险
、
通货膨胀风险
答案：
4、【
单选题
】
一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
进度计划管理通常采用横道图和（ ）
[1分]
、
资金流动计划图
、
网络图
、
直方图
、
控制图
答案：
6、【
单选题
】
（ ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
[1分]
、
看地
、
对房地产开发项目进行财务评估
、
市场研究
、
土地使用权的取得
答案：
7、【
单选题
】
邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。
[1分]
、
3个以上
、
5-10个之间
、
5个以上
、
3-10个之间
答案：
8、【
单选题
】
开标会议由（ ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
[1分]
、
开发商
、
招标机构
、
专家
、
招标管理部门
答案：
9、【
单选题
】
某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（ ）万元.
[1分]
、
2677.5
、
3680.60
、
4003.50
、
5356.80
答案：
10、【
单选题
】
房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用.
[1分]
答案：
11、【
单选题
】
房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（ ）.
[1分]
、
资本金、借贷资金、预租售收入
、
预租售收入、资本金、借贷资金
、
借贷资金、预租售收入、资本金
、
资本金、预租售收入、借贷资金
答案：
12、【
单选题
】
某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ ）万元.
[1分]
、
39.51
、
49.96
、
49.39
、
52.45
答案：
13、【
单选题
】
当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）.
[1分]
、
净现值法
、
差额内部收益率法
、
费用现值法
、
内部收益率法
答案：
14、【
单选题
】
（ ）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。
[1分]
、
古典学派的理论
、
流动性偏好理论
、
IS-LM曲线模型的理论
、
马克思的利率决定理论
答案：
15、【
单选题
】
房地产开发投资企业所得税税率为（ ）。
[1分]
答案：
16、【
单选题
】
申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。
[1分]
答案：
17、【
单选题
】
某房地产开发项目的占地面积为10000m
2，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m
2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/m
2.
[1分]
、
2350.00
、
2937.50
、
3250.00
、
4062.50
答案：
18、【
单选题
】
对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
[1分]
、
地价
、
建造成本
、
贷款利率
、
资本化率
答案：
19、【
单选题
】
房地产泡沫产生的直接助燃剂是（ ）。
[1分]
、
土地的稀缺性
、
金融机构过度放贷
、
投机需求膨胀
、
开发资金的易得性
答案：
20、【
单选题
】
（ ）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。
[1分]
答案：
21、【
单选题
】
以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。
[1分]
、
娱乐用房
、
写字楼
、
高级住宅和公寓
、
餐饮用房
答案：
22、【
单选题
】
在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。
[1分]
、
投资机会选择
、
投资机会决策分析
、
投资机会选择与决策分析
、
市场分析和项目财务评价
答案：
23、【
单选题
】
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
[1分]
、
申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
、
申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
、
申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
、
申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
答案：
24、【
多选题
】
房地产开发投资较置业投资（ ）。
[2分]
、
投资回收期长
、
风险较大
、
提高投资者资信等级
、
回报丰厚
答案：
25、【
多选题
】
房地产置业投资较一般投资，具有（ ）。
[2分]
、
相对较高的收益水平
、
得到税收
、
提高投资者的资信等级
、
良好的流动性
答案：
26、【
多选题
】
投资的特性包括 （ ）。
[2分]
、
投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。
、
投资具有时间性。
、
投资的目的在于得到收益。
、
投资具有风险性。
答案：
27、【
多选题
】
宣传作为促销组合因素之一，在（ ）等方面，起着十分重要的作用。
[2分]
、
刺激对企业产品的需求，增加销售
、
改善形象
、
提高知名度
、
提高产品品质
答案：
28、【
多选题
】
确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面
[2分]
、
对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。
、
控制混凝土质量
、
对对工程中的配套设备进行检验。
、
对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
答案：
29、【
多选题
】
开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ ）。
[2分]
、
单项工程竣工验收
、
综合验收
、
单位工程验
、
单项验收
答案：
30、【
多选题
】
编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（ ）为基础编制。
[2分]
、
施工图预算(
、
以概算额
、
扩大综合定额
、
以平方米造价包干为基础编制
答案：
31、【
多选题
】
分析市场趋势，通常包括三个步骤（ ）
[2分]
、
宏观环境预测
、
行业预测
、
企业的销售预测
、
产品预测
答案：
32、【
多选题
】
下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（ ）
[2分]
、
细分市场通常能够吸引好几位竞争对手
、
弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手
、
细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者
、
弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者
答案：
33、【
多选题
】
按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ ）的模式。
[2分]
、
同质偏好
、
同形偏好
、
集群偏好
、
分散偏好
答案：
34、【
多选题
】
一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列（ ）
[2分]
答案：
35、【
多选题
】
政府对房地产市场政策干预的原则是（ ）。
[2分]
、
目标的确定性
、
政策的可间断性与协调性
、
政策的针对性
、
政策的导向性
、
政策的公平性和效率
答案：
36、【
多选题
】
土地费用估算主要包括（ ）。
[2分]
、
划拨或征收土地的征地拆迁费
、
出让土地的土地出让地价款
、
转让土地的土地转让费
、
租用土地的土地租用费
、
转让土地应缴纳的手续费
答案：
37、【
多选题
】
目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（ ）。
[2分]
、
销售税金
、
土地使用税金
、
房产税金
、
企业所得税
、
城市规划税
答案：
38、【
多选题
】
从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。
[2分]
、
土地
、
劳动力
、
资本
、
经验
、
环境
答案：
39、【
多选题
】
制定物业管理计划的租金方案和出租策略时,正确的有（ ）。
[2分]
、
从总体上说，物业租金必须能抵偿所有投资成本
、
只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
、
租金确定应考虑业主希望的投资回报率
、
市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系
、
利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
答案：
40、【
多选题
】
房地产开发项目市场定位的主要工作包括（ ）。
[2分]
、
预测开发成本
、
选定目标市场
、
确定消费群体
、
明确项目档次
、
设计建造标准
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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