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09年房产估价师制度与政策经典例题
1、【 多选题 】
不需要办理施工许可证的是（　）建设工程。（2001年试题） [2,0.5分]
、 工程投资额在30万元以下的
、 建设面积在300m2以下的
、 建设面积在500m2以下的
、 工程投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下的
、 投资额在50万元以下且面积不超过300m2的
答案：
2、【 多选题 】
下列建设工程必须实行监理的是（　）。（2002年试题） [2,0.5分]
、 三峡水利工程
、 农民个人出资自建住宅
、 利用亚洲开发银行贷款工程
、 利用外国政府援助资金的工程
、 民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
答案：
3、【 判断题 】
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为l年。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
4、【 判断题 】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
5、【 判断题 】
发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
6、【 判断题 】
符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 错误
7、【 判断题 】
发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
8、【 判断题 】
房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
9、【 判断题 】
房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 错误
10、【 判断题 】
房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
11、【 判断题 】
房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 错误
12、【 判断题 】
房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
13、【 判断题 】
2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到30％。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 错误
14、【 判断题 】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
15、【 判断题 】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 错误
16、【 判断题 】
房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
17、【 判断题 】
对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
18、【 判断题 】
经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 错误
19、【 判断题 】
房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后l0天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 错误
20、【 判断题 】
未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。　（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
21、【 判断题 】
商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。　　（　） [0.5,0.5分]
答案： 错误
22、【 判断题 】
非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（　） [0.5,0.5分]
答案： 正确
23、【 判断题 】
工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（　）（2007年试题） [0.5,0.5分]
答案： 正确
24、【 判断题 】
某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50％。　（　）（2002年试题） [0.5,0.5分]
答案： 正确
25、【 判断题 】
不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。　（　）（2002年试题） [0.5,0.5分]
答案： 正确
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