09年房产估价师制度与政策经典例题-在线考试系统

1、【单选题】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（　）万元以上。 [1分]

、 50

、 100

、 800

、 2000

答案：

2、【单选题】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 [1分]

、 1

、 2

、 3

、 4

答案：

3、【单选题】
将"房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级"的部门规章是（　）。 [1分]

、《城市房地产开发经营管理条例》

、《商品房销售管理办法》

、《房地产开发企业资质管理规定》

、《城市商品房预售管理办法》

答案：

4、【单选题】
房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（　）万元以上。 [1分]

、 1000

、 2000

、 5000

、 8000

答案：

5、【单选题】
A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（　）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 [1分]

、 30

、 45

、 60

、 90

答案：

6、【单选题】
投资项目资本金是指（　）。 [1分]

、在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

、在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

、在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出

、在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

答案：

7、【单选题】
某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（　）万元。 [1分]

、 1750

、 2500

、 3000

、 3500

答案：

8、【单选题】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（　）20％以下的土地闲置费。 [1分]

、地价款

、房价款

、土地使用权出让金

、土地使用权出让税

答案：

9、【单选题】
房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（　）。 [1分]

、无偿收回土地使用权

、有偿收回土地使用权

、无偿出租土地使用权

、无偿出让土地使用权

答案：

10、【单选题】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是（　）。 [1分]

、自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止

、自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止

、自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止

、自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止

答案：

11、【单选题】
该项目的工程竣工验收工作由（　　）负责组织实施。 [1分]

、该区人民政府建设行政主管部门

、该市工程质量监督机构

、甲公司

、丙公司

答案：

12、【多选题】
下列关于上述拆迁，表述正确的是（　）。 [2,0.5分]

、拆迁人为甲房地产开发公司

、拆迁人为B拆迁公司

、拆迁人为A市房屋拆迁管理部门

、钉子户王某是被拆迁人

答案：

13、【多选题】
该项目《房屋拆迁许可证》应由（　）部门发放。 [2,0.5分]

、 A市建设管理部门

、 A市房屋拆迁管理部门

、 w市房屋拆迁管理部门

、 w市建设管理部门

答案：

14、【多选题】
如对拆迁协议不服，王某应到（　）部门申请裁决。 [2,0.5分]

、 A市建设管理部门

、 A市房屋拆迁管理部门

、 w市房屋拆迁管理部门

、 w市建设管理部门

答案：

15、【多选题】
王某申请裁决，裁决部门应当自收到申请之日起（　）日内作出裁决。 [2,0.5分]

、 15

、 30

、 45

、 60

答案：

16、【多选题】
如果对裁决部门作出的裁决不服，王某可以在接到裁决书之日起（　）个月内向人民法院起诉。 [2,0.5分]

、 1

、 2

、 3

、 4

答案：

17、【多选题】
A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价时，估价时点应当确定为（　）。 [2,0.5分]

、拆迁公告之日

、拆迁实施之日

、拆迁补偿协议签订之日

、拆迁许可证颁发之日

答案：

18、【多选题】
下列关于A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价工作中的做法不规范的是（　）。 [2,0.5分]

、拆迁估价目的表述为"为确定被拆迁房屋价值而评估其房地产拆迁价格"

、主要采用市场比较法进行拆迁估价

、拆迁评估价格以人民币为计价货币，精确到万元

、将分户的初步估价结果向被拆迁人公示3日

答案：

19、【多选题】
如果在拆迁过程中涉及违章建筑，下列做法正确的是（　）。 [2,0.5分]

、由B拆迁公司认定是否属于违章建筑

、由方正房地产估价公司认定是否属于违章建筑

、由B拆迁公司和方正房地产估价公司共同认定是否属于违章建筑

、由B拆迁公司申请A市规划行政主管部门认定是否属于违章建筑

答案：

20、【多选题】
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（　）。 [2,0.5分]

、注册资本应在2000万元以上

、注册资本应在5000万元以上

、从事房地产开发经营的时间不少于5年

、近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2

、上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2

答案：

21、【多选题】
W房地产开发企业的下列条件，（　）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。 [2,0.5分]

、注册资本在10万元以上

、注册资本在100万元以上

、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

、有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

、有2名以上持有资格证书的专职会计人员

答案：

22、【多选题】
下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是（　）。 [2,0.5分]

、《暂定资质证书》有效期为3年

、房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期

、房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年

、自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

、自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

答案：

23、【多选题】
确定房地产开发项目，应当符合（　）的要求。 [2,0.5分]

、国土规划

、年度建设用地计划

、城市规划

、土地利用总体规划

、房地产开发年度计划

答案：

24、【多选题】
下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（　）。 [2,0.5分]

、国家机关用地

、商品住宅用地

、学校用地

、高速公路用地

、国家重点扶持的能源项目用地

答案：

25、【多选题】
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是（　）。 [2,0.5分]

、管道渗漏为1年

、五金件损坏为2年

、管道堵塞为6个月

、电器开关损坏为6个月

、供冷系统损坏为1个供冷期

答案：

26、【多选题】
下列（　）情况的房地产不得发布广告。 [2,0.5分]

、在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

、在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的

、司法机关依法决定查封的房地产.

、预售房地产，已取得该项目预售许可证的

、权属有争议的

答案：

27、【多选题】
发布房地产广告应当具备或者提供下列（　）证明文件。 [2,0.5分]

、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

、建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

、项目的具体位置

、规划部门对房地产的规划设计方案

、工程竣工验收合格证明

答案：

28、【多选题】
房地产预售、销售广告，必须载明以下（　）事项。 [2,0.5分]

、开发企业名称

、中介服务机构代理销售的载明该机构名称

、预售或者销售许可证书号

、项目的具体位置

、项目的销售价格有效期

答案：

29、【多选题】
下列符合房地产广告要求的有（　）。 [2,0.5分]

、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离

、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明

、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

、预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容

答案：

30、【多选题】
房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（　）登记。 [2,0.5分]

、注销

、变更

、转移

、初始

答案：

31、【多选题】
（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。 [2,0.5分]

、房屋注销登记

、房屋他项权利登记

、房屋变更登记

、房屋初始登记

答案：

32、【多选题】
关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（　）。 [2,0.5分]

、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

答案：

33、【多选题】
申请房地产权属登记应当具备（　）等条件。 [2,0.5分]

、申请人年满18周岁

、有明确具体的申请请求

、申请登记的房地产产权来源合法

、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围

、已按规定纳税

答案：

34、【多选题】
新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（）日内向登记机关提出申请。 [2,0.5分]

、 30

、 60

、 90

、 120

答案：

35、【多选题】
房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（　），应当书面通知权利人。 [2,0.5分]

、暂缓登记

、代为登记

、注销登记

、不予登记

、变更登记

答案：

36、【多选题】
权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（）的方法。 [2,0.5分]

、初审

、复审

、预审

、终审

、审批

答案：

37、【多选题】
下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（）。（2003年试题） [2,0.5分]

、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

、城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记　建设工程教育网

、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

答案：

38、【多选题】
登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（）登记申请予以核准登记。（2004年试题） [2,0.5分]

、初始

、转移

、变更

、他项权利

、注销

答案：

39、【多选题】
施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（　）签字盖章。（2007年试题） [2,0.5分]

、注册建筑师

、注册结构工程师

、注册建造师

、注册施工管理师

答案：

40、【多选题】
下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　）。（2006年试题） [2,0.5分]

、已经办理该建筑工程用地批准手续

、已经确定施工企业

、有保证工程质量和安全的具体措施

、建设单位已支付工程款

答案：