2008年房地产估价师模拟试题-房地产基本制度与政策-在线考试系统

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2008年房地产估价师模拟试题-房地产基本制度与政策

1、【多选题】
按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括（）
答案（） [2分]

、临时建筑物

、超过批准期限的临时建筑物

、产权有纠纷的建筑物

、违章建筑物

、已设定抵押权的建筑物

答案：

2、【多选题】
《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括（）
答案（） [2分]

、房屋拆迁许可证制度

、房地产价格评估人员资格认证制度

、房地产价格评估制度

、建设工程监理制

、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答案：

3、【多选题】
以（）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
答案（） [2分]

、买卖

、交换

、继承

、赠与

、典当

答案：

4、【多选题】
住房抵押贷款的利率由（）决定
答案（） [2分]

、抵押价值

、借款人首期付款额与房价款比例

、贷款期长短

、贷款人收入水平

、贷款额占抵押物估值比例

答案：

5、【多选题】
《契税暂行条例》中规定，（）可以免征契税。
答案（） [2分]

、政府机关购房用于办公

、企业购房用于办幼儿园

、事业单位购房用于科研

、住房特困户购商品房

、城市职工首次购买公有住房

答案：

6、【多选题】
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有（）等特点的产业。
答案（） [2分]

、先导性

、风险性

、带动性

、主导性

、基础性

答案：

7、【多选题】
《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括（）
答案（） [2分]

、房地产转让

、房屋租赁

、房地产抵押

、土地使用权出让

、房地产继承

答案：

8、【判断题】
房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。（） [1分]

答案： 正确

9、【判断题】
征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。（） [1分]

答案： 错误

10、【判断题】
城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。（） [1分]

答案： 正确

11、【判断题】
保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。（） [1分]

答案： 正确

12、【判断题】
成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准。（） [1分]

答案： 错误

13、【判断题】
土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。（） [1分]

答案： 正确

14、【判断题】
城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。（） [1分]

答案： 错误

15、【判断题】
拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。（） [1分]

答案： 正确

16、【判断题】
房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。（） [1分]

答案： 错误

17、【判断题】
抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。（） [1分]

答案： 正确

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