2013年房地产估价师《制度与政策》精选题-在线考试系统

1、【多选题】
在我国，房地产价格评估制度是根据(　 )确立的一项房地产交易基本制度。 [2分]

、法律

、行政法规

、部门规章

、政府规范性文件

答案：

2、【多选题】
某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　 )。 [2分]

、甲银行优先受偿

、按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

、乙银行优先受偿

、按二家银行的债权比例受偿

答案：

3、【多选题】
下列关于预告登记的表述中，错误的是(　 )。 [2分]

、预告登记的目的是保障将来实现的物权

、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

、预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

、预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：

4、【多选题】
根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　 )。 [2分]

、属永久性建筑有柱的货棚

、有顶盖不卦闭的永久性架空通廊

、无顶盖的室外楼梯

、与室内不相通的类似于阳台的建筑

答案：

5、【多选题】
房地产估价报告应有至少(　 )名专职注册房地产估价师签字。 [2分]

、 1

、 2

、 3

、 4

答案：

6、【多选题】
大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供(　 )。 [2分]

、人才服务中心托管人事档案的证明

、社会保险缴纳凭证复印件

、所在单位同意其注册的书面意见

、所取得的房地产估价科研成果

答案：

7、【多选题】
《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事(　 )估价业务。 [2分]

、城市房屋拆迁

、课税

、企业清算

、司法鉴定

答案：

8、【多选题】
某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至(　 )。 [2分]

、 2006年8月

、 2007年8月

、 2008年2月

、 2009年2月

答案：

9、【多选题】
政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　 )。 [2分]

、商品住房

、限价商品住房

、经济适用住房

、廉租住房

答案：

10、【多选题】
某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　 )万元。 [2分]

、 1.80

、 2.80

、 3.05

、 5.00

答案：

11、【多选题】
下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　 )。 [2分]

、非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

、住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

答案：

12、【多选题】
城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　 )而评估其房地产市场价格。 [2分]

、与产权调换房屋结算差价

、价值

、货币补偿金额

、重置价格

答案：

13、【多选题】
房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　 )。 [2分]

、国务院人事主管部门

、国务院建设主管部门

、省级人事主管部门

、省级房地产主管部门

答案：

14、【多选题】
2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(　 )万元。 [2分]

、 4000

、 5000

、 6000

、 7000

答案：

15、【多选题】
施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　 )签字盖章。 [2分]

、注册建筑师

、注册结构工程师

、注册建造师

、注册施工管理师

答案：

16、【多选题】
住房公积金管理的决策机构是(　 )。 [2分]

、住房公积金管理委员会

、住房公积金管理中心

、存储住房公积金的金融机构

、设区城市人民政府

答案：

17、【多选题】
人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　 )确定。 [2分]

、房地产估价机构

、人民法院

、抵押权人

、人民法院和房地产估价机构共同

答案：

18、【多选题】
一类人防重点城市中的非省会城市及二类人防重点城市需报(　　)审批，并报(　　)备案。 [2分]

、省、自治区、直辖市人民政府;国家人民防空委员会和建设部

、省、自治区人民政府;国家人民防空委员会和建设部

、国家人民防空委员会和建设部;省、自治区、直辖市人民政府

、国家人民防空委员会和建设部;省、自治区人民政府

答案：

19、【多选题】
乡镇企业的用地只有下列(　　)情况时，可以抵押。 [2分]

、乡镇企业属于集体企业

、申请破产

、和乡镇企业的建筑物同时抵押

、经过乡镇政府主管部门批准后

答案：

20、【多选题】
纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的(　　)时可以免征土地增值税。 [2分]

、 10%

、 20%

、 30%

、 40%

答案：

21、【多选题】
建设工程勘察、设计单位有(　　)行为时，依照有关法律法规没收违法所得，责令停业整顿，降级或吊销其资质证书。 [2分]

、超越资质级别或者范围承接勘察设计业务

、允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘察设计业务

、以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的

、未受聘于建设工程勘察、设计单位的人从事建设工程勘察、设计活动

、将所承揽的建设工程勘察、设计业务转包或违法分包

答案：

22、【判断题】
水泵房为不应分摊的公有建筑面积。(　　) [2分]

答案： 错误

23、【判断题】
拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的省人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。(　　) [2分]

答案： 错误

24、【判断题】
房地产开发企业按企业条件分为3个资质等级。(　　) [2分]

答案： 错误

25、【判断题】
房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。(　　) [2分]

答案： 正确