2013年房地产估价师制度与政策测试题-在线考试系统

1、【多选题】
以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有( )。 [2分]

、直辖市

、县人民政府所在地

、省、自治区人民政府所在地

、城市人口在100万以上的城市

、国务院指定的城市

答案：

2、【多选题】
下列( )贷款属于个人住房贷款。 [2分]

、房地产开发贷款

、自营性个人住房贷款

、组合贷款

、公积金贷款

、房地产经营贷款

答案：

3、【多选题】
房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。 [2分]

、向房地产行政主管部门申请复核

、向人民法院起诉

、向房地产仲裁机构申请仲裁

、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

、由价格管理部门确定

答案：

4、【多选题】
在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。 [2分]

、隐瞒、虚报成交价格

、提供扣除项目金额不实

、转让房地产价格明显低于原购入价格

、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

、申报的成交价格略高于评估价格

答案：

5、【多选题】
出让土地使用权的规定有( )。 [2分]

、必须是国有土地

、符合土地利用总体规划十城市规划和年度建设用地计划

、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施

答案：

6、【多选题】
根据土地利用总体规划，将土地用途分为( )。 [2分]

、农用地

、建设用地

、军事用地

、水域用地

、未利用土地

、林地

答案：

7、【多选题】
在总登记后，产权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。 [2分]

、买卖

、租赁

、抵押

、赠与

、扩建

、交换

答案：

8、【多选题】
中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即( )。 [2分]

、 1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段

、 1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段

、从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段

、 1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

、 1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

答案：

9、【多选题】
国家将土地分为( )。 [2分]

、农用地

、建设用地

、未利用土地

、娱乐商业用地

、征用地

答案：

10、【多选题】
属于拆迁的协管部门有( )。 [2分]

、工商银行主管部门

、县公安局

、镇文化局

、文化行政主管部门

、土地管理所

答案：

11、【多选题】
廉租住房租金由(　　)构成。 [2分]

、维修费和管理费

、维修费和利润

、维修费、管理费和利润

、维修费、利润和税金

答案：

12、【多选题】
甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(　　)年 [2分]

、 38

、 40

、 68

、 70

答案：

13、【多选题】
拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(　　)确认。 [2分]

、房地产行政主管部门

、房屋拆迁管理部门

、城市规划行政主管部门

、房屋登记机构

答案：

14、【多选题】
房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(　　)。 [2分]

、《住宅使用说明书》

、《住宅验收说明书》

、《住宅保修说明书》

、《住宅保修保证书》

答案：

15、【多选题】
房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(　　)之日起计算。 [2分]

、竣工

、竣工验收

、入住

、交付

答案：

16、【多选题】
建设工程竣工验收由(　　)单位组织实施。 [2分]

、施工

、建设

、监理

、工程质量监督管理

答案：

17、【多选题】
在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(　　)。 [2分]

、城市蓝线

、城市绿线

、城市紫线

、城市黄线

答案：

18、【多选题】
在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　　)。 [2分]

、用作公共休憩的架空层

、本幢公共使用的电梯井

、本幢的公共门厅

、本幢的公共过道

答案：

19、【多选题】
房屋登记机构受理异议登记后，应于(　　)个工作日内完成登记。 [2分]

、 1

、 10

、 15

、 30

答案：

20、【多选题】
某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为(　　)万元。 [2分]

、 1.92

、 3.60

、 4.57

、 6.00

答案：

21、【多选题】
某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(　　)亿元。 [2分]

、 50

、 100

、 150

、 200

答案：

22、【多选题】
对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予(　　)等处罚。 [2分]

、罚款

、吊销估价资质证书

、吊销营业执照

、没收违法所得

答案：

23、【多选题】
甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　　)。 [2分]

、经市(县)人民政府批准

、经委托人书面同意

、经房地产行政主管部门批准

、经省(自治区、直辖市)人民政府批准

答案：

24、【多选题】
实行包干制的物业服务费，其构成不包括(　　)。 [2分]

、物业服务成本

、法定税费

、物业服务企业的酬金

、物业服务企业的利润

答案：

25、【多选题】
2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为(　　)元。 [2分]

、 80

、 160

、 200

、 240

答案：

26、【多选题】
甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为(　　)元。 [2分]

、 1000

、 5000

、 7000

、 10000

答案：

27、【多选题】
土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为(　　)。 [2分]

、 30%

、 40%

、 50%

、 60%

答案：

28、【多选题】
耕地占用税实行(　　)。 [2分]

、比例税率

、累进税率

、比例税率和定额税率

、定额税率

答案：

29、【多选题】
我国住房公积金制度实行的利率政策是(　　)。 [2分]

、低存低贷

、低存高贷

、高存低贷

、高存高贷

答案：

30、【多选题】
在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于(　　)。 [2分]

、用地控制指标

、环境容量控制指标

、建筑形态控制指标

、城市设计引导及控制指标

答案：

31、【多选题】
查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看(　　)。 [2分]

、墙体承重材料

、竹质的家具

、装修装饰材料

、家用电器

答案：

32、【多选题】
下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是(　　)。 [2分]

、定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

、定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

、定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

、定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

答案：

33、【多选题】
能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是(　　)。 [2分]

、地籍图

、房产分幅图

、房产分丘图

、房产分户图

答案：

34、【多选题】
下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是(　　)。 [2分]

、增加税收

、降低存款准备金率

、增加政府支出

、减少转移支付

答案：

35、【多选题】
由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是(　　)。 [2分]

、汇票

、本票

、支票

、银行券

答案：

36、【多选题】
根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是(　　)。 [2分]

、先上升后下降的抛物线

、先下降后上升的“U”形曲线

、一直上升的直线

、不受容积率的影响

答案：

37、【多选题】
若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是(　　)。 [2分]

、股票+债券

、股票+投资基金

、债券+投资基金

、股票+投资基金+债券

答案：

38、【多选题】
甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是(　　)。 [2分]

、甲公司非法占用了财产

、甲公司所有的危房

、甲公司替乙公司保管的财产

、甲公司未经规划许可建造的房屋

答案：

39、【多选题】
某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长(　　)。 [2分]

、 9.04%

、 13.86%

、 109.04%

、 113.86%

答案：

40、【多选题】
在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是(　　)。 [2分]

、会计主体

、持续经营

、会计分期

、货币计量

答案：