2012年房地产估价制度与政策练习题-在线考试系统

1、【单选题】
建设工程开工实行（　　）许可证制度。 [1分]

、规划

、施工

、拆迁

、用地

答案：

2、【单选题】
房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同（　　）变更、解除或终止。 [1分]

、也随之相应

、无需

、由原出租人决定是否

、由原出租人与转租人共同协商议定是否

答案：

3、【单选题】
《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（　　）价格申报制度。 [1分]

、评估

、成交

、协议

、核定

答案：

4、【单选题】
共有房地产的《房地产权证》由（　　）收执。 [1分]

、共有人共同

、共有人分别

、权利人推举的持证人

、房地产主管部门指定的共有人

答案：

5、【单选题】
某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　　）。 [1分]

、三家银行按贷款额分摊

、工商行一建行一交行

、建行一交行一工商行

、工商行一交行一建行

答案：

6、【单选题】
设立房地产中介服务机构，必须向（　　）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。 [1分]

、房地产管理部门

、工商行政管理部门

、土地管理部门

、建设管理部门

答案：

7、【单选题】
某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由（　　）确定。 [1分]

、出租方

、承租方

、房地产管理局

、租赁双方

答案：

8、【单选题】
设立房地产中介服务机构，必须向（　　）申请设立登记，领取营业执照，方可开业。 [1分]

、房地产管理部门

、工商行政管理部门

、土地管理部门

、建设管理部门

答案：

9、【单选题】
房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（　　）登记。 [1分]

、他项权利

、转移

、所有权初始

、变更

答案：

10、【单选题】
建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）。 [1分]

、建设施工许可证

、建设用地规划许可证

、预售许可证

、建设工程规划许可证

答案：

11、【单选题】
豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（　　）年。 [1分]

、 40

、 50

、 66

、 70

答案：

12、【单选题】
处分抵押房地产所得金额，应首先（　　）。 [1分]

、扣除土地出让金

、支付处分抵押房地产的费用

、偿还抵押权人债权

、扣除抵押房地产应缴纳的税款

答案：

13、【单选题】
房地产开发项目竣工，经（　　）后，方可交付使用。 [1分]

、检查质量

、验收合格

、建设单位认可

、办理产权登记

答案：

14、【单选题】
共有房地产的房地产权证由（　　）收执。 [1分]

、共有人共同

、共有人分别

、权利人推举的持证人

、房地产主管部门指定的权利人

答案：

15、【单选题】
房屋产权总登记、验证、换证，应当由（　　）发布公告。 [1分]

、县级以上地方人民政府

、当地房地产管理部门

、当地建设行政管理部门

、当地房屋产权监理处

答案：

16、【单选题】
采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　　）。 [1分]

、基准地价

、政府定价

、评估价

、按国家规定确定的最低价

答案：

17、【单选题】
房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（　　）登记。 [1分]

、转移变更

、新建

、遗失

、他项权利

答案：

18、【单选题】
由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（　　）租金。 [1分]

、商品

、理论

、成本

、市场

答案：

19、【单选题】
1988年我国宪法修正案中规定“土地的使用权可以依照法律的规定（　　）”。 [1分]

、转让

、拍卖

、出租

、抵押

答案：

20、【单选题】
建设用地规划管理由（　　）部门负责。 [1分]

、建设

、房地产管理

、城市规划行政主管

、土地管理

答案：

21、【单选题】
耕地占用税实行的是（　　）税率。 [1分]

、比例

、定额

、超额累进

、地区差别

答案：

22、【单选题】
房产税的课税对象是（　　）。 [1分]

、工矿区的房屋所有人

、房屋承租人

、市区的房屋

、农村的房屋

答案：

23、【单选题】
土地使用权抵押时，其地上建筑物（　　）抵押。 [1分]

、随之

、不能

、由抵押人确定是否

、由抵押权人确定是否

答案：

24、【单选题】
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（　　）收回。 [1分]

、有偿

、补偿

、无偿

、根据情况确定

答案：

25、【单选题】
征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的（　　）倍。 [1分]

、 3～5

、 3～6

、 3～10

、 10～20

答案：

26、【单选题】
房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（　　）。 [1分]

、第一产业

、第二产业

、第三产业

、既是第二产业又是第三产业

答案：

27、【单选题】
全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向（　　）以上人民政府土地管理部门提出用地申请。 [1分]

、县级

、市级

、镇级

、区级

答案：

28、【多选题】
《土地管理法》规定的土地补偿费包括（　　）等。 [1分]

、耕地补偿费

、附着物、青苗补偿费

、劳动力安置补助费

、新菜地开发建设基金

、临时用地补偿费

答案：

29、【多选题】
房屋所有权人对房屋依法享有（　　）的权利。 [1分]

、占有

、使用

、他项权利

、处分

、收益

答案：

30、【多选题】
下列哪些行业属于房地产中介服务业。 [1分]

、房地产价格评估

、房地产投资开发业

、房地产经纪业

、物业管理业

、房地产咨询业

答案：

31、【多选题】
《契税暂行条例》中规定，（　　）可以免征契税。 [1分]

、政府机关购房用于办公

、企业购房用于办幼儿园

、事业单位购房用于科研

、住房特困户购商品房

、城市职工首次购买公有住房

答案：

32、【多选题】
法律规定，（　　）应定期公布。 [1分]

、住宅用房租金标准

、房地产价格指数

、房地产指导价格

、各类房屋重置价

、标定地价

答案：

33、【多选题】
征地补偿费包括（　　）。 [1分]

、土地补偿费

、地上建筑物、构筑物补偿费

、青苗补偿费

、房屋结构差价

、交通补助费

答案：

34、【多选题】
2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取（　　）方式取得。 [1分]

、招标

、拍卖

、挂牌

、划拨

、协议

答案：

35、【多选题】
房地产开发具有（　　）等特点。 [1分]

、资金量大

、附加值高

、风险大

、回报率高

、产业关联性强

答案：

36、【多选题】
房屋租赁合同的主要内容应包括（　　）。 [1分]

、租赁用途

、租赁价格

、租赁期限

、结构类型

、房屋建造年代

答案：

37、【多选题】
按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供（　　）三个文件。 [1分]

、学历证明

、实践经历证明

、个人身份证

、职称证明

、报名申请表

答案：

38、【多选题】
需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（　　）。 [1分]

、用安置房作抵押

、用产权调换的房屋作抵押

、用补偿费还债

、用新购房屋抵押

、由抵押担保人还债

答案：

39、【多选题】
下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的。 [1分]

、森林

、山岭

、水流

、滩涂

、草原

答案：

40、【多选题】
在纳税人（　　）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。 [1分]

、隐瞒、虚报成交价格

、提供扣除项目金额不实

、转让房地产价格明显低于原购入价格

、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

、申报的成交价格略高于评估价格

答案：