2012年房地产估价制度与政策水平测试-在线考试系统

1、【多选题】
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有（　　）等特点的产业。 [1分]

、先导性

、风险性

、带动性

、主导性

、基础性

答案：

2、【多选题】
2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取（　　）方式取得。 [1分]

、招标

、拍卖

、挂牌

、划拨

、协议

答案：

3、【多选题】
《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括（　　）。 [1分]

、房地产转让

、房地产抵押

、房屋租赁

、房地产继

、．土地使用权出让

答案：

4、【多选题】
县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（　　）。 [1分]

、宣布转让协议无效

、没收转让所得

、罚款

、地上建筑物收归国有

、警告

答案：

5、【多选题】
我国土地使用权出让可以采取（　　）方式。 [1分]

、征用

、划拨

、拍卖

、招标

、协议

答案：

6、【多选题】
物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　　）。 [1分]

、市场价

、政府指导价

、政府定价

、经营者定价

、优惠价

答案：

7、【多选题】
房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润（　　）等构成。 [1分]

、投资

、投资利息

、保险费

、管理费

、税金

答案：

8、【多选题】
在发生（　　）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。 [1分]

、承租人擅自转租房屋

、承租人改变房屋用途

、经承租人同意房屋所有权发生转移

、租人利用房屋进行违法活动

、承租人拖欠租金累计6个月以上

答案：

9、【多选题】
房屋所有权人对房屋依法享有（　　）的权利。 [1分]

、占有

、使用

、他项权利

、处分

、收益

答案：

10、【多选题】
下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的（　　）。 [1分]

、森林

、山岭

、水流

、滩涂

、草原

答案：

11、【多选题】
出让土地使用权的规定有（　　）。 [1分]

、必须是国有土地

、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

答案：

12、【多选题】
物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　　）。 [1分]

、经营者定价

、政府指导价

、政府定价

、业主管理委员会定价

、房地产主管部门定价

答案：

13、【多选题】
以（　　）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。 [1分]

、买卖

、交换

、继承

、赠与

、典当

答案：

14、【多选题】
某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（　　）。 [1分]

、该商品房未办理土地出让手续

、买卖双方未签订购房合同

、商品房配套设施不齐全

、房屋竣工验收不合格

、未办理公证

答案：

15、【多选题】
在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有（　　）。 [1分]

、抵押权

、处置权

、使用权

、收益权

、占有权

答案：

16、【多选题】
旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（　　）方式。 [1分]

、政府定价

、双方协议

、拍卖

、划拨

、招标

答案：

17、【判断题】
商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。 [1分]

答案： 错误

18、【判断题】
租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。 [1分]

答案： 错误

19、【判断题】
以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。 [1分]

答案： 正确

20、【判断题】
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金。 [1分]

答案： 错误

21、【判断题】
我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 [1分]

答案： 正确

22、【判断题】
发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。 [1分]

答案： 正确

23、【判断题】
房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。 [1分]

答案： 正确

24、【判断题】
某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20％以下的土地闲置费。 [1分]

答案： 正确

25、【判断题】
抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。 [1分]

答案： 正确

26、【判断题】
保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。 [1分]

答案： 正确

27、【判断题】
根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。 [1分]

答案： 错误

28、【判断题】
拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。 [1分]

答案： 错误

29、【判断题】
国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。 [1分]

答案： 正确

30、【判断题】
我国对建设工程开工实行施工许可制度。 [1分]

答案： 正确