2012年房地产估价师制度与政策能力提高练习-在线考试系统

1、【单选题】
某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　　）。 [1分]

、三家银行按贷款额分摊

、工商行一建行一交行

、建行一交行一工商行

、工商行一交行一建行

答案：

2、【单选题】
处分抵押房地产所得金额，应首先（　　）。 [1分]

、扣除土地出让金

、支付处分抵押房地产的费用

、偿还抵押权人债权

、扣除抵押房地产应缴纳的税款

答案：

3、【单选题】
耕地占用税实行的是（　　）税率。 [1分]

、比例

、定额

、超额累进

、地区差别

答案：

4、【单选题】
房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（　　）登记。 [1分]

、他项权利

、转移

、所有权初始

、变更

答案：

5、【单选题】
《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地（　　）由县级以上人民政府批准划拨 [1分]

、必须

、应当

、可以

、不能

答案：

6、【单选题】
编制城市规划，一般分总体规划和（　　）两个阶段。 [1分]

、分区规划

、详细规划

、区域规划

、专业规划

答案：

7、【单选题】
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（　　）收回 [1分]

、有偿

、补偿

、无偿

、根据情况确定

答案：

8、【单选题】
土地（　　）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 [1分]

、出让

、划拨

、转让

、征用

答案：

9、【单选题】
某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为（　　）年 [1分]

、 50

、 45

、 40

、 35

答案：

10、【单选题】
房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请（　　）登记 [1分]

、他项权

、转移

、初始

、变更

答案：

11、【单选题】
在征地拆迁过程中，依据房屋的（　　）给予补偿 [1分]

、建筑造价

、重置价格

、评估价格

、建造成本+目标利润

答案：

12、【单选题】
我国工业用地土地使用权出让的最高年限为（　　）年 [1分]

、 30

、 40

、 70

、 50

答案：

13、【单选题】
房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于() [1分]

、第一产业

、第二产业

、第三产业

、既是第二产业又是第三产业

答案：

14、【单选题】
土地使用权抵押时，其地上建筑物（　　）抵押 [1分]

、随之

、不能

、由抵押人确定是否

、由抵押权人确定是否

答案：

15、【单选题】
某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（　　）万元土地补偿费。 [1分]

、 30

、 40

、 60

、 70

答案：

16、【单选题】
土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期 [1分]

、二年

、一年

、六个月

、三个月

答案：

17、【单选题】
房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向（　　） [1分]

、人民法院起诉

、房地产行政主管部门申请复核

、仲裁机构申请仲裁

、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

答案：

18、【单选题】
采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　　） [1分]

、基准地价

、政府定价

、评估价

、按国家规定确定的最低价

答案：

19、【单选题】
设立房地产中介服务机构，必须向（　　）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。 [1分]

、房地产管理部门

、工商行政管理部门

、土地管理部门

、建设管理部门

答案：

20、【单选题】
建设用地规划管理由（　　）部门负责 [1分]

、建设

、房地产管理

、城市规划行政主管

、土地管理

答案：

21、【单选题】
根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的 ()倍。 [1分]

、 4～6

、 4～8

、 6～10

、 15

答案：

22、【单选题】
《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（　　）价格申报制度 [1分]

、评估

、成交

、协议

、核定

答案：

23、【单选题】
我国土地所有权的主体除国家外： [1分]

、还有集体

、还有个人

、还有集体和个人

、没有

答案：

24、【单选题】
按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（　　） [1分]

、由出让方、受让方平等协商确定

、由专业人士评估确定

、由政府决定

、不得低于按国家规定所确定的最低价

答案：

25、【单选题】
抵押评估时，（　　）可列入估价范围。 [1分]

、违章建筑

、过期的临时建筑

、出让土地上的在建工程

、已列入拆迁范围的房屋

答案：

26、【单选题】
在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（　　） [1分]

、买卖

、租赁

、抵押

、分配

答案：

27、【单选题】
职工住房公积金是（　　）信贷资金来源之一。 [1分]

、商业性

、社会性

、政策性

、自营性

答案：

28、【单选题】
土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（　　）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权 [1分]

、半年

、一年

、二年

、三年

答案：

29、【多选题】
《土地管理法》规定的土地补偿费包括（　　）等 [1分]

、耕地补偿费

、附着物、青苗补偿费

、劳动力安置补助费

、新菜地开发建设基金

、临时用地补偿费

答案：

30、【多选题】
《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括（　　） [1分]

、房屋拆迁许可证制度

、房地产价格评估人员资格认证制度

、房地产价格评估制度

、建设工程监理制

、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答案：

31、【多选题】
房地产的有偿转让形式有（　　） [1分]

、买卖

、赠与

、继承

、抵押

、交换

答案：

32、【多选题】
房地产中介服务机构年检制度主要是检查（　　）等方面的情况 [1分]

、遵守有关法律、法规、政策

、遵守职业道德、规范

、是否按照核准的业务范围进行经营

、是否执行规定的收费标准

、执业人员培训情况

答案：

33、【多选题】
以（　　）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人 [1分]

、买卖

、交换

、继承

、赠与

、典当

答案：

34、【多选题】
房地产估价师享有（　　）的权利。 [1分]

、从事房地产估价业务

、使用房地产估价师名称

、在两个以上估价单位执行业务

、在房地产估价报告上签字

、以个人名义从事房地产估价业务

答案：

35、【多选题】
产权人将其房地产（　　）的行为，属于房地产转让。 [1分]

、买卖

、捐献给福利机构

、抵押

、抵债

、使用权抵债

答案：

36、【多选题】
物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在（　　） [1分]

、管理体制不同

、物业的产权类型不同

、管理的内容不同

、物业的用途不同

、管理的运行机制不同

答案：

37、【多选题】
我国土地使用权出让可以采取（　　）方式 [1分]

、征用

、划拨

、拍卖

、招标

、协议

答案：

38、【多选题】
根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括： [1分]

、土地补偿费

、安置补助费

、地上附着物补偿

、青苗补偿

、生产补偿费

答案：

39、【多选题】
在发生（　　）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。 [1分]

、承租人擅自转租房屋

、承租人改变房屋用途

、经承租人同意房屋所有权发生转移

、租人利用房屋进行违法活动

、承租人拖欠租金累计6个月以上

答案：

40、【多选题】
县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（　　）。 [1分]

、宣布转让协议无效

、没收转让所得

、罚款

、地上建筑物收归国有

、警告

答案：